Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[lukaszbialy]

Nie mam takiego zapisu w umowie. Jest tylko zasada jego ustalania.

Bo tu nie chodzi że oni nie zmieniają, tylko zmieniają na zawyżony.

[RobertS]

6 godzin temu, lukaszbialy napisał(a):

Analizując ostatni rok mam zawyżone oprocentowanie o 0.2 %

złóż reklamację i poproś o wyjaśnienie

[barto125]

Dzień dobry,

w umowie mam:

Cytat

w całym okresie kredytowania jest posiadaczem rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego
prowadzonego przez Bank z regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy
o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł, w wysokości 2999,62 PLN
(wpływy na ten rachunek muszą być zapewnione przez co najmniej jedną z osób będących
Kredytobiorcą) oraz (...)

Czy jeśli przeleję ze swojego innego konta co miesiąc 3000 z tytułem 'wynagrodzenie' to będzie ok, czy musi to być od pracodawcy/konta nie powiązanego ze mną?

[RobertS]

nie będzie ok, masz info jakie to mają być wpływy 

[ksiafu]

Czy bank podczas spłaty kredytu sprawdza BIK? Czy mając kredyt hipoteczny mogę założyć kartę kredytową w innym banku?

[RobertS]

może sprawdzać i oczywiście możesz zaciągać inne zobowiązania (no chyba, że umowa kredytowa stanowi inaczej)

[ksiafu]

31 minut temu, RobertS napisał(a):

może sprawdzać i oczywiście możesz zaciągać inne zobowiązania (no chyba, że umowa kredytowa stanowi inaczej)

Przeczytałam jeszcze raz dokładnie umowę i nie ma nic o zakazie - jest tylko o możliwości wypowiedzenia w przypadku utraty zdolności kredytowej 

[RobertS]

1 minutę temu, ksiafu napisał(a):

jest tylko o możliwości wypowiedzenia w przypadku utraty zdolności kredytowej 

to wynika z zapisów Prawa bankowego

czyli możesz 

[Gość]

Dzień dobry,

Jaki jest aktualnie czas oczekiwania na decyzje ostateczna w Peako SA?

19.06 rejestracja wniosku

26.06 sprawdzenie w BIK

28.06 pozytywna decyzja + opłata za inspekcję

03.07 wykonanie inspekcji

[RobertS]

2-3 tygodnie, ale zapytaj na miejscu, bo co region to może być inaczej

[Gość]

Wniosek złożony przez doradcę, ze wskazaniem na priorytet (jeśli takie coś istnieje). Jeśli zadzwonię do banku to udzielą mi jakieś informację czy tylko przez doradcę?

[RobertS]

te priorytety to sobie między bajki włóż, prawie każdy klient chce priorytetowo...

od tego masz eksperta, aby uzyskać wszelkie informacje nt. wniosku, ale jeżeli już MUSISZ to poproś go o nr tel. do bankiera, który przyjął wniosek, w PeKaO proces jest oddziałowy, składa się u konkretnej osoby, nie ma wysyłki "na centralę"

[Gość]

Dziękuję Panie Robercie za szybką odpowiedź. Właśnie tak myślałam z tym piorytetem. Doradca chciał chyba "zabłysnąć", że ma takich kilka w miesiącu do wskazania. No nic trzeba czekać.

[szydlo12]

Dzień dobry. 

Brałem kredy hipoteczny w 2014 roku z programem MDM. Chce nadpłacać kredy, niestety mam w umowie zapis, że bank pobiera prowizję w wysokości 2% minimum 200zł. Czy jest jakaś możliwość ominięcia tego i nadpłacania bez prowizji? Czy rozmową w banku można coś załatwić? 

[lzalewski]

2 godziny temu, szydlo12 napisał(a):

Dzień dobry. 

Brałem kredy hipoteczny w 2014 roku z programem MDM. Chce nadpłacać kredy, niestety mam w umowie zapis, że bank pobiera prowizję w wysokości 2% minimum 200zł. Czy jest jakaś możliwość ominięcia tego i nadpłacania bez prowizji? Czy rozmową w banku można coś załatwić? 

Nie. Taka jest prowizja dla umow z tamtego okresu.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

W dniu 12.07.2024 o 10:57, Gość napisał(a):

Dziękuję Panie Robercie za szybką odpowiedź. Właśnie tak myślałam z tym piorytetem. Doradca chciał chyba "zabłysnąć", że ma takich kilka w miesiącu do wskazania. No nic trzeba czekać.

W niektórych bankach i w niektórych sytuacjach da się coś takiego uzyskać. W Pekao jest to ciężkie.

[RafalKredyt]

Dobry wieczór.

 

Posiadam kredyt hipoteczny w Pekao S. A.

 

Kredyt wzięty w roku 2024. Według umowy, rekompensata za nadpłatę kredytu to 3%.

 

Dwa razy już składałem dyspozycję wcześniejszej spłaty części kredytu (krótszy okres kredytowania, sam kapitał do spłaty).

 

Wpisałem do spłaty 5000zł i wybrałem z jakiego konta ma być pobrana nadpłata oraz rekompensata.

 

Moje dyspozycje zostały dwa razy odrzucone, ze względu na niewystarczające środki na koncie.

 

Za pierwszym razem miałem 5400zł na rachunku, za drugim razem 5900zł.

 

Czy ktoś może mi wyjaśnić co robię źle? Według mnie powinno być pobrane 5150zł.

[RafalKredyt]

15 godzin temu, RafalKredyt napisał(a):

Dobry wieczór.

 

Posiadam kredyt hipoteczny w Pekao S. A.

 

Kredyt wzięty w roku 2024. Według umowy, rekompensata za nadpłatę kredytu to 3%.

 

Dwa razy już składałem dyspozycję wcześniejszej spłaty części kredytu (krótszy okres kredytowania, sam kapitał do spłaty).

 

Wpisałem do spłaty 5000zł i wybrałem z jakiego konta ma być pobrana nadpłata oraz rekompensata.

 

Moje dyspozycje zostały dwa razy odrzucone, ze względu na niewystarczające środki na koncie.

 

Za pierwszym razem miałem 5400zł na rachunku, za drugim razem 5900zł.

 

Czy ktoś może mi wyjaśnić co robię źle? Według mnie powinno być pobrane 5150zł.

Próbowałem edytować post, ale chyba nie mogę. Poczytałem trochę, obejrzałem filmiki na youtube i wychodzi na to, że oprócz mojej nadpłaty i rekompensaty, bank chciał jeszcze pobrać odsetki, które naliczyły się od dnia ostatniej płatności raty do chwili nadpłaty. Dlatego nie miałem pieniążków na koncie.

 

Jeśli mamy mało pieniążków, to ratę najlepiej płacić w dzień płatności raty lub dzień po ( nie każdy bank pozwala na płatność w dniu płatności ). Na czacie Pekao powiedziano mi, że oni akceptują nadpłatę w dzień płatności raty. Ustawiłem sobie teraz dyspozycję na dzień płatności raty i zobaczymy co to wyjdzie.

[lvm77]

Wstępna decyzja finansowa pozytywna, wymagany operat i opłata za inspekcję.
Czy na tym etapie oprócz tych dwóch rzeczy banki wymagają do uzupełnienia? Np wyciąg z konta? Jeżeli tak to z jakich okresów takie wyciągi bank wymaga? Jakie macie doświadczenia? 

[lzalewski]

Jeśli decyzja finansowa była ok, to już raczej nikt dodatkowych dokumentów w tym zakresie żądać nie będzie, aczkolwiek analityk zawsze ma prawo w decyzji ostatecznej wskazać potrzebę dostarczenia dodatkowych dokumentów.

[krystynam]

Dzien dobry, czy jest szansa na kredyt hipoteczny w pekao (RKM najlepiej) jesli wplywy z tytułu wynagrodzenia za prace sa brane do ręki? - to u meza. Natomiast ja mam UoP tylko do końca kwietnia? 
na innym forum przeczytałam, ze w tej sytuacji mozna probowac wlasnie w pekao. 

[Mieczu]

Dzień dobry, mam problem dotyczący ubezpieczenia nieruchomości kredytu udzielonego przez bank Pekao. Przy zmianie sumy ubezpieczenia nieruchomości bardzo nieprzyjemnie zaskoczyło mnie, że polisy sprzedawane za pośrednictwem banku są aż dwukrotnie droższe niż polisy sprzedawane bezpośrednio przez tego samego ubezpieczyciela. W związku z końcem okresu mojego ubezpieczenia chciałbym dokonać zatem zmiany polisy na tego samego ubezpieczyciela, ale nie za pośrednictwem banku. 

 

Moją uwagę zwróciła jednak pewna niespójność w umowie kredytowej.

Zgodnie z treścią umowy kredytowej wysokość marży banku określona w par. 2 umowy w wysokości 2,05 punktu procentowego jest uzależniona między innymi od "zobowiązania się do zawarcia i posiadania w całym okresie kredytowania oferowanego przez Bank działający jako agent ubezpieczeniowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych przedmiotu zabezpieczenia, niezwłocznie po nabyciu przez niego praw".

 

Natomiast w par. 9 w części umowy dotyczącej przesłanek zmiany marży wskazano, że "wysokość marży Banku wskazana w par. 2 zostanie podwyższona przez Bank o 1 punkt procentowy, jeżeli w okresie kredytowania kredytobiorca nie dostarczył do banku najpóźniej w ostatnim dniu bieżącego okresu ubezpieczenia nowego ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych przedmiotu zabezpieczenia, na kolejny okres ubezpieczenia wraz z potwierdzeniem opłacenia składki za ten okres ubezpieczenia oraz w przypadku , gdy umowa przelewu praw z umowy ubezpieczenia wygasła lub uległa rozwiązaniu, a Kredytobiorca nie zawarł z bankiem najpóźniej w ostatnim dniu bieżącego okresu ubezpieczenia kolejnej umowy przelewu z tej umowy ubezpieczenia". 

 

Z treści par. 9 nie wynika zatem, że ubezpieczenie nieruchomości musi być ubezpieczeniem sprzedanym przez bank. Zapis ten wskazuje na konsekwencje całkowitego braku ubezpieczenia. Czy wobec tego bank nie będzie robić kłopotów w przypadku zmiany polisy ubezpieczeniowej? Może ktoś z Państwa już przechodził ten proces?

 

W jaki sposób w takiej sytuacji należy zawrzeć z bankiem umowę przelewu praw z umowy ubezpieczenia majątkowego? Czy powinienem się zgłosić do banku z nową polisą, czy może istnieje możliwość zawarcia takiej umowy w sposób elektroniczny?

 

Będę zobowiązany za podzielenie się doświadczeniem w tej sprawie. 

 

 

 

 

[RobertS]

Kupujesz polisę i robisz cesję na bank. Musisz przesłać polisę oraz potwierdzenie jej opłacenia. SU na polisie musi być nie niższa niż wynikająca z umowy kredytowej. Oczywiście zakres polisy może być szerszy. Bank wymaga jedynie murów od zdarzeń losowych.

[Mieczu]

Dziękuję za odpowiedź. Czy w przypadku większej sumy ubezpieczenia kwota cesji musi być równa sumie ubezpieczenia, czy ma być nie niższa niż wynikająca z umowy kredytowej?

[RobertS]

może być wyższa niż wynikająca z umowy kredytowej, ale czasem TU pyta na ile ma być cesja czyli przykładowo:

 

z umowy wynika, że ma być 300kzł ale wartość nieruchomości to 700 i na tyle ubezpieczający ubezpiecza

na polisie można jednak zaznaczyć, że cesja na 300kzł (zgodnie z wymaganiami banku)

[RobertS]

"Od 9 czerwca 2025 r. wstrzymujemy czasowo udzielanie kredytów mieszkaniowych dla klientów indywidualnych indeksowanych do waluty EUR, NOK, SEK.

Wnioski o takie kredyty będziemy przyjmować w terminie ważności wydanego Klientowi Formularza Informacyjnego. Formularze Informacyjne w tym zakresie mogą być wydawane tylko do 8 czerwca 2025."