Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[RobertS]

kupujący ma w umowie kredytowej warunki do uruchomienia (rozmawiaj z nim) i nie chodzi o wykreślenie hipoteki tylko złożenie wniosku, a do tego potrzebny jest właśnie list mazalny

 

i możesz określić termin, ale realnie nie mniej niż 14 dni (oczywiście jak się uda to bank uruchomi kredyt wcześniej)

[barto125]

Dzwonił dziś do mnie doradca, jest pozytyw i dziś powinienem na maila umowę dostać

[Kocha]

@barto125

 

super gratuluje ! To tylko czekać teraz na mnie  

[barto125]

I jest umowa, marża finalnie 2,09

[Kocha]

Witam,wczoraj doradca zadzwonił i pozytyw  projekt umowy już na e-mailu w pon doradca będzie się umawiał na podpisanie umowy  

[Jacek2021]

Jestem już po inspekcji nieruchomości ( jednak była to rzeczywista inspekcja z oglądaniem i zdjęciami ).

Teraz oczekiwanie na decyzję ostateczną...mój wniosek od początku analizowany był w centrali banku ( bo kwota kredytu na ponad 500 tys). Rozumiem że decyzja finansowa dotyczy kredytobiorcy, sprawdzenie czy dana osoba ze wszystkimi swoimi obciążeniami i zarobkami ma zdolność kredytową na daną sumę kredytu. Natomiast analiza po inspekcji nieruchomości skupia się już tylko ma ocenie właśnie nieruchomości - czy jest odpowiednio wyceniona i czy jest atrakcyjna dla banku tzn czy jest odpowiednim zabezpieczeniem kredytu? Czy przed decyzją ostateczną analizuje się jeszcze raz zdolność kredytową klienta?

Mam nadzieję, że jestem już na ostatniej prostej bo moja historia z kredytem hipotecznym to jakieś kuriozum ( pasmo pomyłek, niedomówień i jakiegoś totalnego pecha )...tylko dobra wola sprzedających sprawiła, że jeszcze walczę bo jesteśmy już miesiąc po terminie umowy wstępnej. Mogliby zabrać zadatek i powiedzieć do widzenie..:-)

[barto125]

@Kocha jaka marża?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

11 godzin temu, Jacek2021 napisał:

Czy przed decyzją ostateczną analizuje się jeszcze raz zdolność kredytową klienta?

u mnie była badana drugi raz - sprawdzali BIK do umowy na KK

[Kocha]

@barto125 2,45% 

[barto125]

W sumie jeszcze jedno pytanie, bo notariusz mi powiedział, że sprzedający chce mi również odstąpić (za 100 zł) udział w drodze dojazdowej, żeby nie robić służebności.

W skrócie, kupuję dom na działce x, do którego służebność dojazdu jest na działce y.

Ale właściciele stwierdzili, że dodadzą mi jeszcze 1/10 udziałów w działce z, co ma się pojawić w akcie, a o czym wcześniej w umowie i wniosku nie było mowy.

Czy bank nie będzie z tym robił problemu? Ten udział nie będzie kredytowany i będzie na osobnej KW

[marvson]

Otrzymałem pozytywną wstępną decyzję jednak na niską kwotę która przy wkładzie 20% nie starczy nawet na samą nieruchomość.

1. Czy jeśli wyłącznie zwiększyłbym wkład by "wystarczyło" na mieszkanie czyli np do 25% to bank musi analizować wszystko od nowa czy w miarę szybko to pójdzie?

2. Czy jeśli oprócz zwiększenia wkładu do 25% dostarczę KPiR za sierpień i nawet wrzesień (przy składaniu wniosku ostatni był z lipca) by zwiększyć zdolność to jak bardzo takie działanie może wydłużyć proces?

[barto125]

Akt podpisany, jednak w umowie mam w warunkach wypłaty:

Cytat

oraz wpływ do właściwego sądu wieczystoksięgowego wniosku o założenie księgi wieczystej dla przedmiotu zabezpieczenia (jeżeli nie jest już prowadzona) i wniosku o wpisanie Kredytobiorcy - jako właściciela – w dziale II księgi wieczystej prowadzonej/nowo założonej dla przedmiotu zabezpieczenia,

Notariusz twierdzi, że mimo że ma w systemie takie potwierdzenie (i wzmianka w KW jest już widoczna) to nie może czegoś takiego wydać, bo to ich dokument wewnętrzny.

Spotkał się ktoś z czymś takim? Nam wydaje się trochę że notariusz kręci, podobnie pani w Banku była tym zdziwiona.

[RobertS]

tak i nie bardzo rozumiem dlaczego to jest "dokument wewn."

 

 

[barto125]

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

tak i nie bardzo rozumiem dlaczego to jest "dokument wewn."

 

 

No właśnie my też nie, notariusz mówił, że nigdy tego potwierdzenia nie wydawał.

Gdyby się okazało, że bank jednak będzie potrzebował mimo złożonych wyjaśnień, gdzie się po to udać, sąd?

[RobertS]

zawsze jest ten pierwszy raz

 

idź do źródła, ten rejent przecież kogoś reprezentuje

[barto125]

Nieważne, kredyt dziś wypłacony

oólnie, koniec lipca złożenie wniosku, 30 września - uruchomienie

[szopaaa]

Jaki obecnie czas rozpatrywania wniosków od momentu pójścia do banku?

[RobertS]

to zależy od placówki, w której zostanie złożony wniosek

[szopaaa]

Dobrze to w takim razie jakie są widełki? 

[RobertS]

u mnie w okolicy od 3 tygodni do 1,5 miesiąca (oczywiście licząc od złożenia kompletnego wniosku)

 

generalnie to zależy od wielu czynników:

- jak szybko doradca wprowadzi wniosek,

- czy zostanie on (wniosek) przejęty przez centralę,

- jak szybko będzie inspekcja,

- kiedy przydzielą analityka

 

no i oczywiście jak szybko wnioskujący będzie dostarczał ew. uzupełnienia

[barto125]

To mam jeszcze jedno pytanie, otrzymałem 2 transze na remont

1. 90k - na m.in drzwi (17k), rozliczenie do 15.11

2. 25k - kuchnia

dziś dostałem informację, że przewidywany czas oczekiwania na drzwi to 8 tygodni, więc mogę nie zmieścić się w czasie.

Jak wygląda aneksowanie, czy można przerzucić sam montaż drzwi do 2 transzy, czy terminy wypłat obu trzeba przeciągać?

[RobertS]

generalnie bank nie wypłaci transzy jeżeli nie zostaną wykonane wszystkie prace związane z transzą poprzednią

 

ale możesz spróbować zmienić kolejność czyli np. teraz kuchnia a drzwi później

 

napisz jak chciałbyś zrobić, uzasadnij i poczekaj na decyzję analityka 

[kasienska]

Ile srednio czeka się od inspekcji do wydania decyzji ostatecznej? :)

Rynek wtórny, mieszkanie za 189 tysięcy, Śląsk.

[RobertS]

~21 dni, ale najlepiej zapytaj doradcę, który przyjął wniosek, w różnych placówkach czasy procesowe mogą się różnić

[Zajad93]

Witam wszystkich.

Przyznano mi kredyt i wszystko okej. Pierwotnie nowe mieszkanie miałem przejąć 1 listopada, jednakże właściciele poprosili o przełożenie tego terminu na 1 grudnia. Pierwsza rata do spłaty przypada 15 listopada. Nie mam jeszcze aktu notarialnego i przede mną załatwienie dwóch transz. Jeżeli nie wyrobię się do 15 listopada z formalnościami to pierwsza rata (około 1 tysiąc) rozłoży się na pozostałe raty?

[RobertS]

skoro nie było aktu notarialnego to nie masz spełnionego warunku do uruchomienia, a jak kredyt nie zostanie uruchomiony to nie masz czego spłacać...

 

tylko żebyś zdążył z uruchomieniem, masz 90 dni od podpisania umowy