Alior Bank - Kredyt Hipoteczny - Opinie - Część II

[Uzo]

Kredyt hipoteczny w euro - indeksowany, wiec kwota kredytu w PLN nastepnie przeliczana na EUR. Etap wniosku.

 

Zarobki w euro wiec oczywsicie chce splacac w euro. Czy bank moze tutaj cos kombinowac i sugerowac splacanie w zlotowkach ? Dostalem prospekt informacyjny z ktorego wynika, ze moj kredyt moze rosnac z uwagi na ryzyko kursowe. Rozumiem ryzyko kursowe podczas przeliczania kredytu z PLN na EUR (jednorazowe) ale nie rozumiem ryzyka przy kazdej racie, czy bank probuje w ten sposob dac mi oferte na splate kredytu walutowego w zlotowkach ? 

 

Srednio to wyglada, jedno przeliczenie po kursie nbp i pobranie marzy po czym przeliczanie kazdej raty znow w druga strone i pobieranie marzy ?

[RobertS]

zarabiasz w EUR i spłacasz w EUR, złotówek tutaj nie ma

 

 

[Uzo]

Czy jest to z automatu ? 

 

Skad info w prospekcie a propo ryzyka kursowego w ratach oraz mozliwosci wzrostu kredytu z powodu zmiany wartosci waluty ? 

[RobertS]

bo przecież dochód może się zmienić z EUR na PLN i wtedy będzie przewalutowanie

 

w FI jest wiele ogólnych informacji dotyczących wszystkich, a nie konkretnego przypadku

[Uzo]

To chyba nie dziala w ten sposob, ze dochod sie zmienia i musi byc przewalutowanie. Decyzja wtedy nalezy do klienta czy chce czy nie chce.

 

W FI przygotowanym dla konkretnego klienta juz spodziewalbym sie informacji dla konkretnego przypadku.

[RobertS]

nic nie dzieje się automatycznie, masz kredyt i spłacasz go zgodnie z umową, walutę możesz sam wybrać, a w czasie trwania kredytu może się naprawdę wiele wydarzyć...

[Heniu85]

Czy w Aliorze można jakoś sprawdzić status wniosku (mając np. jego numer) bez udziału doradcy kredytowego u którego składało się wniosek? 

Dostałem, po złożeniu wniosku, SMS z informacją o najpóźniejszym terminie rozpatrzenia. Potem drugi o przedłużeniu, ze względu na jakieś uzupełnienie (mój doradca jest na urlopie i dyrektor oddziału poinformował mnie, że zajął się sprawą i komunikował z analitykiem, bo te dokumenty były załączone), ale od tamtej pory cisza. Niestety nie bardzo mam kiedy podjechać znów do oddziału, a mój doradca dopiero po weekendzie wróci z urlopu. Ewentualnie czy decyzja w sprawie również przychodzi SMSem? Może jednak analityk domaga się dodatkowych dokumentów, a dyrektor po prostu porzucił nie swój wniosek na pastwę losu?

[RobertS]

Niestety, Alior tylko poprzez kontakt z osobą, która składała lub procesuje wniosek.

 

I po co chcesz jechać do placówki? Zadzwoń do tego dyrektora skoro on zastępuje pracownika.

[Heniu85]

Próbowałem, ale nie odbiera nikt telefonu stacjonarnego, a zapomniałem wziąć wizytówki.

 

Orientujesz się w jaki sposób informują o zakończeniu procesu analizy wniosku? Przez SMS jakieś informacje przekazują? W ING mam numer wniosku i adres strony do sprawdzenia stanu wniosku, a tutaj tylko numer wniosku.

[RobertS]

dostaję info + dokumenty od bankiera i sam o tym informuję klienta

 

a ekspert, który składał wniosek? zwykle współpracuje się więcej niż jednym bankierem i można się czegoś dowiedzieć...

[Heniu85]

Składałem bezpośrednio w banku. Może dlatego dostawałem SMSy z informacjami do tej pory.

[RobertS]

w takim razie sam musisz się wszystkiego dowiadywać, nie ma pośrednika, który mógłby się tym zająć

[Heniu85]

Tak, tego byłem świadomy od początku. Zarówno wad jak i zalet. Raczej ciekawiło mnie czy inne informacje również przychodzą w postaci powiadomień SMS.

[RobertS]

w Aliorze proces oddziałowy tak samo jak również w PeKaO i np. PKOBP, nie ma sms-ów a z drugiej strony nawet jeżeli banki je wysyłają (mBank, Millennium) to z tego co pokazują mi klienci często niewiele wynika, jest to jakiś obraz, ale w systemie bankowym widać więcej i bardziej szczegółowo

[Heniu85]

Hmm, to dziwne że jakieś tam po drodze przychodziły. Może tylko o tym przewidywanym terminie. Jak loguję się na swoje konto w Alior Bank to żadnych informacji o kredycie niestety nie mam. Pozostaje mi czekać na powrót konsultanta lub podjechać w wolnej chwili do placówki.

[Machetero]

Witam,

Czy Alior Bank wymaga aneksu do umowy i badania zdolności kredytowej przy rezygnacji z ostatniej transzy kredytu hipotecznego?

[Nicca]

Jak długo Alior może analizować wniosek kredytowy? Wniosek złożony 21 października i do tej pory nie ma decyzji kredytowej.

Jestem sprzedającą nieruchomość. 

Jakimi kanałami można składać wniosek kredytowy ? Czy również za pośrednictwem brokerskim ? To możliwe, że wniosek, który został złożony w oddziale x, w województwie y nie będzie widoczny w drugim oddziale, położonym w innym województwie? (Mam na myśli wewnętrzny system bankowy ).

Jakich dokumentów potwierdzających złożenie wniosku mogę żądać? Bo już mam myśli, że ten wniosek wcale nie został złożony albo dawno jest decyzja odmowna.

 

Czy można też składać wniosek bez umowy przedwstepnej? A po wydaniu decyzji pozytywnej uzupełnić dokumentację o umowę ? 

Edytowane 12 Grudnia 2022 przez Nicca

[RobertS]

jakaś umowa dot. transakcji musi być (do wniosku), niestety jako osoba trzecia niczego się w banku nie dowiesz, pytaj kupującego lub jego doradcę

 

ps

jakie zapisy dot. terminu płatności masz w umowie? zadatek czy zaliczka? 

[Nicca]

2 godziny temu, RobertS napisał:

jakaś umowa dot. transakcji musi być (do wniosku), niestety jako osoba trzecia niczego się w banku nie dowiesz, pytaj kupującego lub jego doradcę

 

ps

jakie zapisy dot. terminu płatności masz w umowie? zadatek czy zaliczka? 

Umowa przedwstepna już wygasła, mieliśmy podpisana do 30 listopada. Kupujący wpłacił sporo zadatku i chyba nie zdaje sobie sprawy z konsekwencji.

Jutro zamierzam wziąć od biura nieruchomości telefon bezpośrednio do doradcy.

Złożyli też wniosek w millenium ale dzisiaj minął dopiero 7 dzień. Trochę to wszystko dziwne, biorąc pod uwagę szybkość rozpatrywania wniosków w obecnych czasach.

[RobertS]

w takim razie masz prawo wypowiedzieć umowę (w zasadzie sama wygasła) i oczywiście zatrzymać zadatek

 

proponuję zagrozić ww. i uwierz mi, będziesz miał od razu najbardziej aktualne i szczegółowe info co się dzieje...

ps
od ich doradcy możesz się czegoś dowiedzieć jeżeli jego klienci (kupujący) wyrażą na to zgodę, w innym przypadku nic Ci nie powie 

[lzalewski]

3 godziny temu, RobertS napisał:

pytaj kupującego lub jego doradcę

 

Godzinę temu, Nicca napisał:

Jutro zamierzam wziąć od biura nieruchomości telefon bezpośrednio do doradcy

Doradca również nie ma prawa przekazać takiej informacji sprzedającemu, chyba że kupujący wyrazi na to zgodę.

[Nicca]

6 godzin temu, lzalewski napisał:

 

Doradca również nie ma prawa przekazać takiej informacji sprzedającemu, chyba że kupujący wyrazi na to zgodę.

Chce poprosic o potwierdzenie złożenia wniosków. Nie interesują mnie dane kupującego. Doradca przekazuje informacje biurze nieruchomości więc może przekazać tez i mi bezpośrednio (o ile są prawdziwe). Chce po prostu zweryfikować te informacje, bo coś mi tu nie pasuje. Konsultowałam się z koleżanka, która pracuje w branży xx lat i powiedziała, że nigdy nie miała przypadku tak długiej weryfikacji, a już na pewno nie w tym czasie. Nawet dyrektor oddziału w innej miejscowości stwierdził, że czas oczekiwania na decyzję to teraz max. 3 tygodnie.

 

 

 

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

 

 

 

7 godzin temu, RobertS napisał:

w takim razie masz prawo wypowiedzieć umowę (w zasadzie sama wygasła) i oczywiście zatrzymać zadatek

 

proponuję zagrozić ww. i uwierz mi, będziesz miał od razu najbardziej aktualne i szczegółowe info co się dzieje...

 

Zamierzam tak zrobić, bo kupujący chyba jest pewny, że oddam pieniądze. A z umowy jasno wynika, że w czasie trwania ma dostarczyć dokument z negatywną decyzja ,wtedy też mam obowiązek zwrotu zadatku. W innym wypadku nie...

Nie pokazywałam przez 2 miesiące nieruchomości przez lojalność i zapewnienia, że do końca listopada będzie już finalizacja. Ponadto zarezerwowałam inna nieruchomość, która chce kupić. I w tym momencie też jestem stratna. 

Dalej szukam zainteresowanych ale grudzień to nie jest najlepszy czas na sprzedaż. 

Zależy mi po prostu na przedstawieniu sytuacji, co tam się dzieje i na jakim etapie są te wnioski.

Edytowane 13 Grudnia 2022 przez Nicca

[lzalewski]

Tobie nie może nawet potwierdzić złożenia wniosku. Z biurem nieruchomości ma podpisaną umowę, a kupujący wyraził zgodę (a przynajmniej powinien) na przetwarzanie danych osobowych. Ty nie jesteś stroną umowy pomiędzy doradcą a kupującym (umowa ustna to też umowa).

[Januszewski]

Czy to możliwe czy to jakiś błąd w ich kalkulatorze na stronie internetowej? Przy wkładzie własnym 20% możliwe jest uzyskanie oprocentowania na poziomie zaledwie 6,42%(!)(kredyt na warunkach rynkowych)

[RobertS]

oprocentowanie to nie wszystko