Jump to content
Radek90

Kredyt hipoteczny na budowę domu - 400 tys zł

Recommended Posts

Radek90

Witam, poproszę o pomoc w określeniu zdolności kredytowej oraz doborze najlepszej oferty na rynku.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat, ale chcemy nadpłacać i skończyć szybciej

3.Wysokość kredytu - 400 000 zł

4.Wkład własny - Na ten moment 100000 zł, za które niebawem kupimy działkę

5.Wartość nieruchomości - 500 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom na własnej działce

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, powiat legionowski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 32zl/msc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4200/3000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4200/3000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Brak

19.Działalność gospodarcza** - Brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6mscy/ 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - od marca podwyżka - ja i żona 5600/4000 na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - handlowiec/kupiec

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/PKO SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - ze względu na mój zawód uzyskuje premie, które chciałbym przeznaczyć na wcześniejsze spłaty kredyty

 

Pozdrawiam serdecznie i czekam na informację. Dziękuje.

lzalewski

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Mr Tomek

kiedy będziecie myśleć o kredycie?

jaka jest powierzchnia działki?

Radek90

Druga połowa tego roku. Działka 900m2

Mr Tomek

na razie w sumie nie ma sensu docelowych ofert przedstawiać gdyż warunki na pewno się w tym czasie zmienią

co do zdolności - to jest ok, w tej chwili na ok 760k

 

wstępnie będzie to wyglądało następująco

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 400 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,59% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,25%

Rata: 1 816,33

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 701 652,41

w tym:

Prowizja: 0,00 0,00%

Odsetki: 253 880,41

Kapitał: 400 000,00

Wycena nieruchomości: Dom,siedlisko - 680zł

Ubezpieczenie na życie: 32 220,00/cały okres kredytowania; od 140 /mc; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału 4898,61394 .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnik okresie

Ubezpieczenie nieruchomości: 14 553,00/cały okres kredytowania; 38,4/mc; 0,0096%/mc; 460,8/rok;

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

Radek90

Chciałbym zaktualizować symulację.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat, ale chcemy nadpłacać i skończyć szybciej

3.Wysokość kredytu - 400 000 zł

4.Wkład własny - Na ten moment 120 000 zł (działka 93 500, oszczędności 26 500)

5.Wartość nieruchomości - 520 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom na własnej działce

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, powiat legionowski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 32zl/msc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5600/3500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000/3200

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Brak

19.Działalność gospodarcza** - Brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4msce/ 6mscy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony/tak samo

22.Wykonywany zawód - handlowiec/kupiec

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/PKO SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - ze względu na mój zawód uzyskuje premie, które chciałbym przeznaczyć na wcześniejsze spłaty kredyty. Kredyt chcielibyśmy dostać pod koniec tego roku. Budowa ruszy na wiosnę przyszłego roku.

 

Mr Tomek

20 - czy zmieniliście pracodawców w ostatnim czasie? Poprzednio stanowiska były takie same natomiast umowy były zawarte wcześniej?

W tym pkt chodzi od kiedy ogólnie trwa zatrudnienie u danego pracodawcy. Jeśli była zmiana wynagrodzenia w tym czasie to to zaznacz obok.

Jak coś edytuj schemat w tym zakresie

Radek90

To może tu dodam, żeby miało ręce i nogi.

Ja pracuję w jednej firmie od paź 2016, żona od grudnia 2016. Żona dostała podwyżkę netto z 3000 na 3500 w styczniu, ja w marcu z 4200 na 5600. 

Mr Tomek

ING na budowę będzie nadal dobrą ofertą:

 

Nazwa banku:    ING                        
Całkowita kwota kredytu:    400 000                        
Liczba rat do spłaty:    360                        
Oprocentowanie zmienne: 3,69%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                            
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,35%                        
Rata:    1 838,87                        
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                            
Całkowita kwota do zapłaty:    709 172,98                        
w tym:                            
Prowizja:    0,00    0,00%                    
Odsetki:    261 993,29                        
Kapitał:    400 000,00                        
Wycena nieruchomości:    Mieszkanie,działka - 420zł Dom,siedlisko - 680zł Nieruchomość niestandardowa - 1200zł                        
Ubezpieczenie na życie:     31 780,69    /cały okres kredytowania; od    140    /mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    4900,94 1    .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnim okresie
Ubezpieczenie nieruchomości:    14 400,00    /cały okres kredytowania;     38,40    /mc;    0,0096%/mc    0    /rok;
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                             
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                            
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata                        
                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                            
                            
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                            
                            
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                            
                            
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                            
                            
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                            
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                            
                            
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                            
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                            

 


------------------------------- dodano 11 minut później -------------------------------

pod względem marży będzie BPS

 

Nazwa banku:    BPS (Bank Polskiej Spółdzielczości)                                
Całkowita kwota kredytu:    400 000                                
Liczba rat do spłaty:    360                                
Oprocentowanie zmienne: 3,27%     - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    3,54%                                
Rata:    1 745,22                                
Wcześniejsza spłata:      3% przez pierwsze 3 lata                                
Całkowita kwota do zapłaty:     644 878                                
w tym:                                    
Prowizja:    0    0,00%                            
Odsetki:    228 279                                
Kapitał:    400 000                                
Wycena nieruchomości:    operat własny koszt ok 650 zł                              
Ubezpieczenie na życie:    nie wymagane
Ubezpieczenie nieruchomości:     15 600     /cały okres kredytowania;    520    /rocznie    0,095% SU rocznie  - dowolna  polisa rynkowa              
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,0 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto VIP konto wraz z kartą debetową i dostępem do bankowości elektronicznej (opłata za prowadzenie rachunku 15 zł, jeśli w miesiącu jest na konto wpływ w wysokości 10 000 zł, koszt wynosi 0zł). Konto należy utrzymać przez okres co najmniej 7 lat - w przeciwnym wypadku podwyższy marżę do standardowej wysokości. Wymagana jest również karta kredytowa dla każdego z kredytobiorców przez cały okres kredytowania - koszt to 150zł/rok                           
                                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                    
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                    
                                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                    
                                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku   

Radek90

Dziękuję za symulacje. Ten zapis "Ubezpieczenie nieruchomości:     15 600     /cały okres kredytowania;    520    /rocznie    0,095% SU rocznie  - dowolna  polisa rynkowa   " - to jest wliczone w ratę kredytu ?

Mr Tomek

zgodnie ze schematem odpowiedzi na forum - nie jest wliczone w ratę kredytu

Ubezpieczenia to odrębna sprawa

 

 

WMichal

Cześć,

a może w ING lepiej ze stałym oprocentowaniem? Wtedy przez pierwsze 5 lat nie trzeba obawiać się wzrostu WIBORu. Rata jest odrobinę wyższa, ale tak naprawdę to niewielka opłata:

 

image.thumb.png.652bde7116ff7997eab9013ea0d47d8b.png

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Radek90

A Bank Pocztowy?

prezesik24

Nazwa banku – Bank Pocztowy                                            
Całkowita kwota kredytu –    400 000 zł                                
Liczba rat do spłaty –    360                                    
Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,09%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                            
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 4,22%                        
Rata –     1 867 zł                                        
Wcześniejsza spłata – 0 %                                            
Całkowita kwota do zapłaty – 687 078 zł    , w tym:                            
Prowizja –    4000 zł    1%                                    
Odsetki –     272 878 zł                                        
Kapitał –      400 000 zł                                        
Wycena nieruchomości –    600 zł                                
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu                                            
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie  – 400zł  (9 600 zł )
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak                                            
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                            
Produkty dodatkowe - ubezpieczenie nieruchomości.                                 
                                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN                                            
                                            
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                            
                                            
Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.                                            
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.                                            
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.                                            
                                            
Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum   

Radek90

Rozumiem, że najkorzystniejsza oferta to ta, której suma kwoty kredytu (kapital i odsetki + ubezpieczenia + produkty dodatkowe), będzie najniższa?

W BPS według szybkich obliczeń wychodzi najmniej około 652 tys.

lzalewski

BPS nie nadaje się moim zdaniem do kredytowania budowy domu. Bank ten wymaga do rozliczenia kosztów budowy faktur na min. 60% poniesionych kosztów.

Mr Tomek

gadałem ostatnio z kierowniczką w BPS

Robi kredyt na budowę z fakturami na 20% kredytu więc to już jest jak najbardziej do zrobienia

lzalewski
8 godzin temu, Mr Tomek napisał:

gadałem ostatnio z kierowniczką w BPS

Robi kredyt na budowę z fakturami na 20% kredytu więc to już jest jak najbardziej do zrobienia

Zupełnie inna informacje uzyskałem od innej kierowniczki. Być może co oddział to inna praktyka. 

Mr Tomek
1 minutę temu, lzalewski napisał:

Zupełnie inna informacje uzyskałem od innej kierowniczki. Być może co oddział to inna praktyka. 

jak to w Spółdzielczym :)

Radek90

Suma sumarum nawet 60% nie byłoby problemem. Natomiast 20% to już bułka z masłem. Ogólnie Panowie Doradcy polecacie ten bank? Przy składaniu wniosku idzie to płynnie czy jak krew z nosa?

Mr Tomek

w porównaniu z innymi bankami całkiem sprawnie

Minusem jest konieczność posiadania operatu już do złożenia wniosku

Radek90

Między ING A BPS 30 tys zł róznicy w całkowitej kwocie kredytu. Myślicie, że jest to spora różnica na niekorzyść ING ?

harrisonb

Dolicz jeszcze koszt ubezpieczeń (w obu przypadkach) i weź pod uwagę, że prawdopodobnie BPS zabezpiecza się też wekslem in blanco.

lzalewski

Tak, BPS wymaga weksla.

Bank ten wychodzi zdecydowanie taniej od ING. ING jest jednak bankiem, z którym przyjemniej się buduje.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.

Najczęściej wybierane kredyty: