Proces starania się o Bezpieczny Kredyt 2%

[lzalewski]

Dokładnie tak.

[lzalewski]

14 godzin temu, kredyciki90 napisał:

Alior udostępnił kalkulator.

Na ten moment proponuję wstrzymać się z braniem do siebie wyników z tego symulatora. Czekam aż pojawi się zaktualizowany kalkulator, na którym dotychczas pracowali doradcy. W przypadku PEKAO S.A. taki został już nam udostępniony i zdolność w porównaniu z Aliorem wychodzi znacznie niższa.

[Januszewski]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Na ten moment proponuję wstrzymać się z braniem do siebie wyników z tego symulatora. Czekam aż pojawi się zaktualizowany kalkulator, na którym dotychczas pracowali doradcy. W przypadku PEKAO S.A. taki został już nam udostępniony i zdolność w porównaniu z Aliorem wychodzi znacznie niższa.

Byłbyś w stanie przeprowadzić już przykładowe symulacje i ofertę w Aliorze i Pekao?.Jestem ciekaw jak to wygląda.

[kredyciki90]

Na ile max lat można wziąć kredyt 2%? Min to 15 a max? 

[lzalewski]

35 lat.

[wojtek1117]

Ile czasu będzie dostępny kredyt 2 procent? Do końca roku czy dłużej?

[Januszewski]

3 godziny temu, wojtek1117 napisał:

Ile czasu będzie dostępny kredyt 2 procent? Do końca roku czy dłużej?

Do 2027 roku.Jednak zainteresowanie jest tak gigantyczne(już pierwszego dnia było 11 tys.chętnych/składających wnioski),że od 2024 udzielane będzie tylko 30-40 tys.takich kredytów czyli maksymalnie 15% chętnych go otrzyma.W połowie lutego 2024 zostanie już wyczerpana pula tych kredytów i do końca 2024 nikt już takiego kredytu nie otrzyma.W 2025 znowu będziesz miał jakieś półtora miesiąca by się załapać.I tak do 2027 roku.

 

Dziwne,naprawdę dziwne.Chyba był telefon z Nowogrodzkiej do prezesa PKO Bp,że ma natychmiast obniżyć marże,przy udzielaniu tych kredytów.W przykładzie reprezentacyjnym prezentowanym na stronie banku, marża przy braku wkładu własnego wynosi tylko 2% co jest praktycznie niemożliwe do uzyskania przy kredycie na zasadach rynkowych.W ogóle oprocentowanie jakie realnie płaci klient jest przy tych kredytach bardzo,bardzo niskie:3,42-3,7%.To jest oprocentowanie niespotykane nawet w zachodnich krajach UE.

[Robben1624]

A czy gwarancję BGK są traktowane jako wkład własny? Chodzi mi o to że np. w kalkulatorze Aliora jest opcja kredytowania ubezpieczenia i prowizji przy 20 procent wkładzie własnym. Jeśli mam wkład 10 procent i kolejne 10 wezmę gwarancji BGK to czy bank na to patrzy tak samo jak na 20 procentowy wkład ?

[lzalewski]

Nie wiem jak traktować możliwość kredytowania kosztów około kredytowych przez Alior (jest to jedyny bank, który uważa, że można to robić). Zamysłem ustawodawcy jest to, aby LTV nie przekraczało 80%. Moim zdaniem wartość nieruchomości musiałaby być wyższa niż cena transakcyjna. 

[Januszewski]

To jaka jest w tej chwili zdolność według kalkulatora PKO bp czy Pekao s.a? W telewizji był materiał o tym kredycie i pokazywali,że przy zarobkach 5000 netto,zdolność wynosi ok 300 tys.i wzrosła.No,nie wzrosła-280-290 tys.przy tych zarobkach można dostać przy kredycie na rynkowych zasadach.

Według zapowiedzi przy tych zarobkach zdolność powinna wynosić ok 400 tys.W Aliorze 450 tys.

To jak jest w końcu naprawdę?

[Januszewski]

Pytanka mam dwa:

 

1.Jakie w tej chwili przyjmuje się koszty utrzymania dla jednoosobowego gospodarstwa domowego przy kredycie 2%?

 

2.Czy możecie potwierdzić dosć dziwną regułę panującą w Aliorze,że kredyt 2% bez wkładu jest minimalnie tańszy niż ten z wkładem własnym? 

 

 

[kredyciki90]

Czy można tym kredytem finansować budowę domu modułowego ? Mówimy o domu o normalnej powierzchni użytkowej tj okolice 100mkw, a nie domków letniskowych.

Kwestia technologii to szybkość jego posadowienia. Czy są jakieś trudności w uzyskaniu takiego kredytu ?

Edytowane 16 Lipca 2023 przez kredyciki90

[lzalewski]

Nie ma z tym problemów. W tej chwili procesuję taki wniosek. Trzeba jedynie zwrócić uwagę na elastyczność banku przy wypłacie transz.

[kredyciki90]

Jak to dokładnie wygląda? Działka + płyta fundamentowa jest wkładem własnym a bank finansuje postawienie domu i ew wykończenie? Czy wykończenie już za środki własne? Jak najlepiej do takiego tematu podejść? 

[lzalewski]

Wykończenie również bank może kredytować.

3 minuty temu, kredyciki90 napisał:

Jak najlepiej do takiego tematu podejść? 

Uściślij proszę pytanie.

[kredyciki90]

W sensie mam działkę z mediami, wykonuje płytę fundamentowa i udaje się do banku po kredyt na dom modułowy? Z dokumentów umowa przedwstępna z firmą która miałaby dom wykonać w fabryce i posadowić? 

[lzalewski]

Z dokumentów dotyczących nieruchomości wymagane będą również projekt, pozwolenie na budowę, wypis i wyrys z rejestru gruntów, kosztorys, dziennik budowy.

[kredyciki90]

Które banki akceptują tego typu budowy bez większych problemów? Oczywiście BK 2%

[lzalewski]

Raczej unikałbym PEKAO S.A., a przynajmniej traktował jako rezerwę. Sprawdzi się na pewno PKO BP.

[wojtek1117]

W których bankach można skorzystać jednocześnie z bezpiecznego kredytu 2% oraz bez wkładu własnego?

[lzalewski]

W każdym, który ma BK2%.

[wojtek1117]

A czy posiadanie konta bankowego w danym banku w którym starał bym się o kredyt hipoteczny zwiększa jakoś szanse czy to bez znaczenia? A jeżeli tak to w którym obecnie jest najlepsza oferta?

[lzalewski]

Nie ma to znaczenia. 

Załóż swój temat i wypełnij wymagany na forum schemat. Wówczas otrzymasz podpowiedź.

[Robben1624]

A ja mam pytanie bo dostałem prognozowany harmonogram spłat i widzę że raty co miesiąc są inne a miały być malejące. Nie jest to duża różnica w tych ratach ale jednak. A druga rzecz to chodzi mi o ubezpieczenie. W Alior banku wykupuje się je z góry na 5 lat a co po 5 latach? Bank automatycznie mi dolicza koszty do raty kredytu? Wstawiam ten przykładowy harmonogram

[lzalewski]

2 godziny temu, Robben1624 napisał:

W Alior banku wykupuje się je z góry na 5 lat a co po 5 latach?

W zależności co masz w umowie. Albo nie będzie wymagał w ogóle, albo będziesz mógł dostarczyć swoją polisę.

2 godziny temu, Robben1624 napisał:

A ja mam pytanie bo dostałem prognozowany harmonogram spłat i widzę że raty co miesiąc są inne a miały być malejące.

Różnica wynika z ilości dni miesiąca. Im dłuższy miesiąc tym wyższe odsetki, ponieważ są one naliczone np. nie za 28, a za 31 dni.