Zdolność kredytowa na budowę domu, mazowieckie

[pka]

Cześć wszystkim. 

 

Przymierzamy się z żoną do budowy domu i potrzebujemy Waszej pomocy przy obliczeniu zdolności kredytowej (i szacunkowej wysokości raty) w celu zmierzenia sił na zamiary. Kwoty są podane szacunkowo, do konkretnego projektu będziemy się przymierzać po oszacowaniu zdolności. Oczywiście docelowo chcemy zminimalizować kwotę kredytu, ale żeby zacząć rozmowy o projekcie potrzebuję znać maksymalną zdolność. Z góry ślicznie dziękuję

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  1 400 000 PLN

4.Wkład własny - 600 000 PLN (w tym zakup działki)

5.Wartość nieruchomości - ~1 900 000 PLN (działka ~350 000, budowa ~1 250 000, wykończenie ~300 000)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/ pod Warszawą

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakupiona działka, przed pozwoleniem na budowę.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43,44

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limity KK

14.Historia w BIK - bardzo dobra (81)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy/ 19 072 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy/ 17 800 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy/ 20 134 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2023 422 386 PLN, - rok 2024 - 369 000 PLN, rok 2025 - 318 000 PLN za okres 10 miesięcy, ryczałt 12%

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność 9 lat/ UOP 34 mce u tego pracodawcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - IT/ manager

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/ Santander/ Pekao/ Millenium/ mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne (ale to jeszcze zależy od sytuacji w momencie brania kredytu)

27.Inne istotne informacje - w historii mamy jeden spłacony kredyt hipoteczny, działka już jest zakupiona z własnych środków, podłączony prąd. Pozostały wkład własny chcielibyśmy inwestować jak najpóźniej (preferujemy w wykończenie), na pewno interesuje nas wcześniejsza spłata.

[lzalewski]

Działalność to B2B? Jeśli tak, to podaj proszę dodatkowo sumę przychodów za ostatnie 6 miesięcy.

[pka]

13 minut temu, lzalewski napisał(a):

Działalność to B2B? Jeśli tak, to podaj proszę dodatkowo sumę przychodów za ostatnie 6 miesięcy.

Tak.

Ostatnie 6mcy: 190 400 PLN

[lzalewski]

9 godzin temu, pka napisał(a):

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy/ 19 072 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy/ 17 800 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy/ 20 134 PLN

Domyślam się, że w pkt 15 jest o jedno zero za dużo, ale wolę nie zgadywać. Popraw proszę.

[pka]

ech, sorry za babola. Powinno byc 19 072 PLN

 

Przy czym teraz tak się zastanawiam czy dobrze zrozumiałem te wytyczne - podałem dochód netto średniomiesięczny z UOP żony za te trzy różne okresy. Czy to przypadkiem nie powinna być suma?

[lzalewski]

4 godziny temu, pka napisał(a):

Czy to przypadkiem nie powinna być suma?

Powinna to być średnia.

 

Maksymalna zdolność przekracza 2mln, a zatem możecie poszaleć Na ten moment nie ma sensu wskazywać konkretnych rozwiązań, ponieważ do czasu uzyskania pozwolenia na budowę wiele może się zmienić.

[pka]

2 godziny temu, lzalewski napisał(a):

Powinna to być średnia.

 

Maksymalna zdolność przekracza 2mln, a zatem możecie poszaleć Na ten moment nie ma sensu wskazywać konkretnych rozwiązań, ponieważ do czasu uzyskania pozwolenia na budowę wiele może się zmienić.

Dziękuję za informację, w takim pozwolę sobie tutaj wrócić jak będziemy bliżej pozwolenia.