BNP Paribas - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[cokolwiek]

początek czerwca mówisz...a jaki wibor wtedy był? u mnie wczoraj przy podpisywaniu 4.7 ;( a jak składałam wniosek(30maj) był 4.45 ..porazka..

ktoś potrafi wyliczyc mi mniej wiecej rate?

marża promocyjna 0.79

+0.5 marża do czasu wpisu hipoteki

kredyt 234 tys--> RnS

oprocentowanie w dniu podpisania umowy 7.15% (przy załozeniu marzy 1.99)

czyli 1.99-.079=1.20

i 7.15-1.2=5.95 nasze oprocentowanie tak? więc jaka mniej więcej rata będzie? musze sie nastawic psychicznie;P bo jak dostawałam oferte na koniec kwietnia to miałam pokazane ze oprocentowanie 4.95....

[cokolwiek]

a czy jak ten cholery wibor spadnie to czy rata po 3 misiacach tez mi się zmniejszy?

[wielblad1]

a czy jak ten cholery wibor spadnie to czy rata po 3 misiacach tez mi się zmniejszy?

 

Zmniejszy! Przy okazji zapytam czy macie uwzglednione dopłaty RNS w systemi bankowości elektronicznej pl@net? Uruchomiłem kredyt 07.06.11 wymagalność pierwszej raty 01.07.11 a dalej nie wiem ile zapłacę? Mieliscie jakiś harmonogram z BGK?

[agoola]

harmonogram w planet nie uwzglednia doplat rns. mam oporcentowanie 5.24. w poniedziałek dostałam pismo z banku z wyliczonymi 3 pierwszymi ratami. wibor o ile sie nie mylę to przeliczany jest co 3miesiace - także oprocentowanie bedzie sie zmieniac.

[cokolwiek]

czyli jak teraz zabule przy oprocentowaniu 5.95 970 zł to jest szansa ze za 3 misiace rata bedzie mniejsza jesli wibor spadnie?

[robson75]

początek czerwca mówisz...a jaki wibor wtedy był? u mnie wczoraj przy podpisywaniu 4.7 ;( a jak składałam wniosek(30maj) był 4.45 ..porazka..

ktoś potrafi wyliczyc mi mniej wiecej rate?

marża promocyjna 0.79

+0.5 marża do czasu wpisu hipoteki

kredyt 234 tys--> RnS

oprocentowanie w dniu podpisania umowy 7.15% (przy załozeniu marzy 1.99)

czyli 1.99-.079=1.20

i 7.15-1.2=5.95 nasze oprocentowanie tak? więc jaka mniej więcej rata będzie? musze sie nastawic psychicznie;P bo jak dostawałam oferte na koniec kwietnia to miałam pokazane ze oprocentowanie 4.95....

 

Podaj wielkosc mieszkania i dzien wymagalnosci to wylicze Ci rate uwzgledniajac doplate z BGK. Na III stopa referencyjna BGK wynosi 6,43, czyli przykladowo dla mieszkania 60 m2, doplata wyniesie

(50/60)*0,5*100 % , czyli ok. 2.7 % To nalezy odjac od oprocentowania w dniu wymagalnosci (wibor 3M + marza (0,79) + pomostowka (0,5) .

[cokolwiek]

woj opolskie, mieszkanie 70m, dzien spłaty to 10 sierpnia umowe podpisałam 28 czerwca

[robson75]

woj opolskie, mieszkanie 70m, dzien spłaty to 10 sierpnia umowe podpisałam 28 czerwca

 

przyblizona rat za pelny miesiac (10.08 - 10.09), - (pierwsza rata bedzie wieksza w okresie od dnia uruchomienia kredytu (nie jest na razie znana) do 10.08, , poniewaz nie mam tych danych nie licze)

 

rata kapitalowa ok. 236 PLN (pewnie juz to masz bo symulacje robili przy wniosku)

odsetki ( wibor 3m z dnia 10.08 nie wiadomo ale jak bedzie rosl tak w jak w czerwcu to bedzie okolo 5.0 + marza 0.79 + 0.5 pomostowka)*234 000 (dla prostoty)/12 = 1226,50 PLN

 

doplata BGK ((50/70 * 0.5)*6,43/100)*234000 (dla prostoty)/12 = 447,80 PLN

 

Do zaplaty (10 wrzesnia) 236 + 1226,50 - 447,80 = 1014,70 PLN

[robson75]

czyli jak teraz zabule przy oprocentowaniu 5.95 970 zł to jest szansa ze za 3 misiace rata bedzie mniejsza jesli wibor spadnie?

 

 

WIBOR raczej za 3 miesiace nie spadnie ale raczej wzrosnie. Patrzac na wykresy historyczne

 

np. http://www.money.pl/pieniadze/depozyty/zlotowearch/ sieganie za ok. rok wartosci 6,5-7 i dopiero zacznie spadac, pod warunkiem ze nie bedzie u nas drugiej Grecji )

[cokolwiek]

ja pierdziele... trzeba zacisnac pasa w takim razie moze z czasem będzie lepiej, ale czy ogólnie JEŚLIBY wibor spadł/bądź rósł to i moja rata spadnie/bądź wzrośnie?

te umowy to dla mnie czarna magia, a można np. za 10 lat nadpłacić kredytu np sumą 20 tysięcy?

[PlanFinance]

Przy RnS część wzrostu WIBOR pokryje BGK.Jak WIBOR wzrośnie to rata wzrośnie bo zwiększa Ci się oprocentowanie kredytu analogicznie będzie ze spadkiem.

 

Jeśli skorzystałeś z promocji BNP Paribas to po 5 latach możesz za darmo nadpłacać kapitał.

[expert]

dodajmy, że raczej w ciągu 8 lat nie opłaci się nadpłacać, bo na lokacie zarobi więcej.

[cokolwiek]

korzystałam z tej promocji do konca maja, biorąc RnS tez moge nadpłacać po 5ciu latach?

[expert]

może Pani, ale czy warto?

[KaZet]

Witam,

 

mam pytanie do osób, którym już udało się podpisać umowę z BNP lub chociaż dotrzeć do etapu otrzymania jej draftu. W dniu wczorajszym mieliśmy z żoną podpisać umowę lecz moje obiekcje wzbudził zapis przeznaczenia kredytu w formie "Budowa nieruchomości przez IZ..." w sytuacji gdy kredyt jest przyznawany na zakup mieszkania, na rynku pierwotnym, oddanego do użytku w 2009, osiedle dawno zostało wybudowane, kredyt przez dewelopera spłacony.

 

W związku z powyższym istnieje (możliwe że znikome, ale zawsze) ryzyko niewykorzystania kredytu zgodnie z celem, na jaki został przyznany, dlatego nie akceptujemy tego typu zapisu i związanego z nim ryzyka. Ze strony banku napotkaliśmy bardzo spory opór w zmianie tego zapisu na chociażby "Zakup mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym" itd. Obecnie umowa trafiła do ponownej weryfikacji po interwencji u Dyrektora Oddziału.

 

Czy ktoś spotkał się z podobną sytuacją i w jaki sposób została ona rozwiązana?

[klient]

do ka zet

 

proszę się nie martwić, wykorzystanie kredytu zgodnie z przweznaczeniem to po prostu wpłata środków na rzecz osoby fiz. lub prawnej która posiada prawa do nieruchomości i w zamian za środki finansowe pochodzące z kredytu zbywa te prawa na rzecz państwa.

jeśli firma X podpisała z państwem umowę notarialną .dot zbycia mieszkania Y (do ktorego miała prawa)

bank wypłacił środki, mieszkanie stało sie państwa własnościa - bank ma zabezpieczenie,

deweloper firma X mogłby zrobić wszystko (nawet następnego dnia przegrać te pieniądze w kasynie)to już nie państwa problem ani tym bardziej banku.

 

ryzyko niewykorzystania kredytu niezgodnie z przeznaczeniem dotyczy w zasadzie tylko samodzielnej budowy domu, i to też pojedyńczej transzy, bo bank kontroluje wykorzystanie transzy i postęp robót

[KaZet]

Dziękuje za odpowiedź, rzeczywiście z tego punktu widzenia nie stanowi to żadnego znaczącego problemu. Jednak nie podoba mi się sam fakt nie nazywania rzeczy po imieniu, w sposób rzetelny i prosty.

 

Moim zdaniem zapis typu "Zakup mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym" nie pozostawia złudzeń i pokrywa się w 100% z celem, na jaki zaciągamy kredyt. Nie wiem w jakim celu bank ma pozostawiać zapisy, które mogą być interpretowane w dwojaki sposób. W innych bankach nie było z tym żadnego problemu i nikt nie wymyślał zapisów typu "budowa nieruchomości..." itd w momencie gdy chodzi poprostu o zakup mieszkania. Nie rozumiem poprostu czym kieruje się bank w tej sytuacji.

 

Ich tłumaczenie jest takie, że jeżeli kredyt jest uruchomiony przed wydzieleniem KW to wtedy stosują zapis "budowa nieruchomości...". Nie wiem co ma jedno z drugim wspólnego, oczekuje poprostu jasnego i nie pozastawiającego złudzeń zapisu, z mojego punku widzenia sprawa jest banalnie prosta, ze strony banku są schody.

[robinn]

Polecam watek ku przestrodze o "niespodziankach" czekajacych na rzetelnych klientow banku splacajacych kredyt hipoteczny w BNP:

 

tematy2/ponowne-badanie-zdolnosci-kredytowej-przez-bank-mimo-regularnej-splaty-chf-vt21083.htm

[cokolwiek]

Mam problem.

W zeszły wtorek podpisałam umowe z Paribasem-RnS. Bank obiecał, że w ciągu 2 dni BGK da znac o dopłaty(czyli do piątku). Do dnia dzisiejszego cisza, a w umowe przedwstępnej mamy termin zapłaty do 10 lipca! i tak samo Bank wpisał w umowie kredytowej

i mój problem to czy uwazacie ze zdąże? 10 lipca to niedziela wiec kasa powinna wpłynąć do piątku!

a jak to wygląda potem aby jak najszybciej te marże obznicy

1. kasa wpływa do dewelopera

2. umawiamy sie do notariusza (czy moze umowic juz sie jutro np. na poniedzialek>????)

3. cos podobno od banku mam odebrac ze sama zrobie wpis do hipoteki (czy moge od banku wziac to wczesniej zby pobiec do sądu szybko?)

[robson75]

Mam problem.

W zeszły wtorek podpisałam umowe z Paribasem-RnS. Bank obiecał, że w ciągu 2 dni BGK da znac o dopłaty(czyli do piątku). Do dnia dzisiejszego cisza, a w umowe przedwstępnej mamy termin zapłaty do 10 lipca! i tak samo Bank wpisał w umowie kredytowej

i mój problem to czy uwazacie ze zdąże? 10 lipca to niedziela wiec kasa powinna wpłynąć do piątku!

a jak to wygląda potem aby jak najszybciej te marże obznicy

1. kasa wpływa do dewelopera

2. umawiamy sie do notariusza (czy moze umowic juz sie jutro np. na poniedzialek>????)

3. cos podobno od banku mam odebrac ze sama zrobie wpis do hipoteki (czy moge od banku wziac to wczesniej zby pobiec do sądu szybko?)

 

Mysle ze kredyt powinien zostac jutro , najdalej we srode (BGK ma 3 dni na analize dokumentow i tyle to najczesciej trwa). U mnie bylo tak: 17 czerwca podpisalem umowe u notariusza (rynek wtorny), potem bank (w tym samym dniu) i dyspozycja uruchomienia, kredyt uruchomiony 24 czerwca. Sprzedajaca dzwonila do mnie 27 czerwca kolo poludnia ze nie ma pieniedzy (termin byl do 29), ale po poludniu juz pewnie bylo OK (kwestia ksiegowania miedzy bankami), bo sie juz nie kontaktowala ze mna.

 

W Lublinie na wpis do hipoteki czeka sie obecnie standardowo 3 miesiace (po reformie mialo byc lepiej ale wyszlo jak zwykle), wiec pomostowke bede placil pewnie do wrzesnia.

[cokolwiek]

kuźwa.....ja myslalam ze w miasiac sie wyrobie

a kto mi odpowie na moj pkt 2?

[demi0711]

Mam problem.

W zeszły wtorek podpisałam umowe z Paribasem-RnS. Bank obiecał, że w ciągu 2 dni BGK da znac o dopłaty(czyli do piątku). Do dnia dzisiejszego cisza, a w umowe przedwstępnej mamy termin zapłaty do 10 lipca! i tak samo Bank wpisał w umowie kredytowej

i mój problem to czy uwazacie ze zdąże? 10 lipca to niedziela wiec kasa powinna wpłynąć do piątku!

a jak to wygląda potem aby jak najszybciej te marże obznicy

1. kasa wpływa do dewelopera

2. umawiamy sie do notariusza (czy moze umowic juz sie jutro np. na poniedzialek>????)

3. cos podobno od banku mam odebrac ze sama zrobie wpis do hipoteki (czy moge od banku wziac to wczesniej zby pobiec do sądu szybko?)

 

2. Do notariusza umawia się zaraz po podpisaniu umowy kredytowej, potem dostarcza się akt notarialny banku i zostaje dyspozycja podpisana do wypłaty kredytu.

3. Bank wszystko przygotowuje o to się nie musisz martwic na pewno to dadzą. Ale dopiero jak dostarczysz akt notarialny

[cokolwiek]

nie Demi ja mam dopiero akt notarialny po uruchomieniu kredytu, Deweloper musi zgłoosć do swojego banku teraz prośbe o odłączenie hipoteki. tak mi napisano, i stad moje pytanie.. i tu zaczełam sie motac... przykładowo: dziś uruchamiają mi kredyt, wpływa na konto dewelopera jutro..dzwonie do notariusza i umawiam się np na piatek na podpisanie aktu(czy mogę zadzwonic już dziś aby zaklepac notariusza na piatek?) a po akcie...no własnie co po akcie? bank podobno ma dac mi jakies pisemko ze chce sama zrobić wpis do aktu-ale kiedy bank mi to da? na drugi dzien po podpisaniu aktu? no i pomóżcie..jaki wniosek o te hipoteke? tylko KW-WPIS?

[demi0711]

nie Demi ja mam dopiero akt notarialny po uruchomieniu kredytu, Deweloper musi zgłoosć do swojego banku teraz prośbe o odłączenie hipoteki. tak mi napisano, i stad moje pytanie.. i tu zaczełam sie motac... przykładowo: dziś uruchamiają mi kredyt, wpływa na konto dewelopera jutro..dzwonie do notariusza i umawiam się np na piatek na podpisanie aktu(czy mogę zadzwonic już dziś aby zaklepac notariusza na piatek?) a po akcie...no własnie co po akcie? bank podobno ma dac mi jakies pisemko ze chce sama zrobić wpis do aktu-ale kiedy bank mi to da? na drugi dzien po podpisaniu aktu? no i pomóżcie..jaki wniosek o te hipoteke? tylko KW-WPIS?

 

to strasznie dziwnie macie to zrobione. I ciekawi mi to ze bank na takie coś przystał.

[PlanFinance]

Nie ma w tym nic dziwnego. Rynek pierwotny działa w ten sposób.