BNP Paribas - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[wielblad1]

 

W regulaminie czytamy: par.3. "Kredytobiorca zobowiazuje sie , iz nie bedzie , bez uprzedniej, pisemnej zgody banku:

1) zaciagal zobowiazan (w tym wynikajacych z kredytow lub pozyczek), ktorych wartosc przekracza 3-krtonosc jego miesiecznych dochodow netto, ktore uzyskuje w momencie zaciagania zobowiazania"

 

 

Jeśli płacisz raty w terminie, nie masz zaległości, to ten zapis można spokojnie olać.

Pytałem o to w banku, przy podpisywaniu umowy z Fortisem. Rzecz nie do zweryfikowania zresztą przez bank i bez żadnych konsekwencji.

 

Uzyskałem identyczną informację, potwierdzam.

[cokolwiek]

wniosek składałam 30 maja dzis decyzja pozytywna wstepna-czekalam 2 tygodnie. wycena dzis zaplacona..czekamy teraz na kolejne kroki. ile to zajmie?

[klient]

3 pytania:

1.)kiedy dokładnie Paribas przestaje naliczać ubezp.pomostowe np. jeśli zgłosi się wpis 15 lipca.

a wymagalność jest każdego 25,

2.)czy zameldowanie zmiana adresu wymaga aneksu do umowy.czy tylko informacji dla banku.

3.) co z wekslem oddają, przekreślają, niszczą w inny sposób

[demi0711]

hej

a jakie macie teraz oprocentowanie kredytu ???

Zwiększyło Wam się? zmniejszyło? czy jest bez zmian ??

[cokolwiek]

30 maja wniosek

14 czerwiec wstepna opinia pozytywna

dzis tj 17.06 dzwoniono że dzis wycena bedzie przeprowadzana

(RnS 234 tys, 30 lat, wiek kredytobiorcow 25 lat zarobki ok 4200-4300 netto)

ciekawe ile trzeba czekac teraz na podpisanie umowy.... a czy bank moze dac teraz opinie negatywna?

[tiara888]

Witajcie

 

Ja muszę z pełnym przekonaniem pochwalić obsługę w BNP Paribas Fortis w białostockim oddziale. Brałam kredyt w ramach programu RnS. Poza niezwykle korzystnymi warunkami kredytu muszę pochwalić przesympatyczna, kompetentna i "szybkodziałająca" obsługa !!!

 

Pierwsza wizyta w banku i wstępne wyliczenie zdolności kredytowej, przedstawioenie przewidywanego harmonogramu rat: 10.05.2011 r.

Po kilku dniach wstępna pozytywna decyzja, wpłata 350 zł na wycenę nieruchomości i następnego dnia umówienie się z rzeczoznawcą. Po tygodniu ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu i od razu przygotowana umowa. Z naszej strony zwłoka 1 dnia - podpisanie umowy i z powodu nieuregulowanych pewnych spraw ze sprzedającym nie umawialiśmy się od razu z notariuszem, a po około 1,5 tyg.

 

10.06.2011 r. - na koniec dnia, tuż przed zamknięciem placówki - podpisana dyspozycja uruchomienia kredytu

 

Bardzo się denerwowałam czy w terminie określonym w akcie notarialnym (5 dni roboczych!) będą pieniążki, ale 17.06.2011 r. - uruchomiono kredyt !!!

 

Także da się wszystko załatwić szybko i sprawnie. Owszem wiele zależy od centrali, faktycznie mają dużo wniosków (dobra promocja!) i jeśli kredyt jest w ramch programu RnS, musi być też dodatkowo decyzja BGK, co z pewnością opóźnia uruchomienie kredytu, ale przy odrobinie dobrej woli ze strony obsługi banki możliwe jest szybkie doprowadzenie sprawy do końca.

 

Pozdrawiam

[klient]

do demi

 

mam w planet- 5,7% ale pierwsza wymagalność w lipcu

chciałbym ponowić pytanie o ten weksel, czy ktoś miał juz wpis do KW.

[rudisz]

3 pytania:

1.)kiedy dokładnie Paribas przestaje naliczać ubezp.pomostowe np. jeśli zgłosi się wpis 15 lipca.

a wymagalność jest każdego 25,

2.)czy zameldowanie zmiana adresu wymaga aneksu do umowy.czy tylko informacji dla banku.

3.) co z wekslem oddają, przekreślają, niszczą w inny sposób

 

witam

w moim nowym mieszkanku nie mam jeszcze internetu wiec troche z opóźnieniem pisze ale moze jeszcze sie przyda cos ;)

odp 1. warto jak najszybciej isc po odpis z wpisu do KW (u mnie 30pln pobral sąd za ten odpis), bo to zawiadomienie co pocztą przychodzi w Paribasie nie wystarcza. i w zasadzie nastepnego dnia po dostarczeniu juz byl mail z przeliczeniem nowej pierwszej raty mialo byc oprocentowanie 5,75 a wyszlo 5,25 wiec ja od pierwszej rary juz mam zdjęte pomostowe.

odp2. zmiana adresu korespondencyjnego wymaga podpisu oswiadczenia o zmianie danych i to mam zrobione, natomiast pelna zmiana adresu zameldowania wymaga nowego dowodu osobistego a ja jeszcze go nie posiadam wiec nie wiem jak ta sprawa dalej wyglada.

 

odp.3 z wekslem jaszcze nie mam info od pani z bankuwiec jak mi odpowie to dam znac, jak narazie bank jest jeszcze w posiadaniu mojego weksla :?

pozdrawiam

[cokolwiek]

30 maja wniosek

14 czerwiec wstepna opinia pozytywna

17.06 wycena

22.06.2011 ostateczna decyzja pozytywna

 

dziśD przychodzi Pani z Money i decyzujemy - pomiędzy Paribas i PEKAO

(RnS 234 tys, 30 lat, wiek kredytobiorcow 25 lat zarobki ok 4200-4300 netto)

 

 

PEKAO: 5,55% OPROCENTOWANIE, ubezpieczenie niskiego wkładu do

poziomu 0,6%.+konto(nie wiemy jeszcze jakie)+karta kredytowa(nie wiemy jeszcze na jakich zasadach)

 

PARIBAS: 5.48% oprocentowanie, 0 % ubezpieczenie niskiego wkładu, konto 5 lat po 1 %wartosci kredytu co miesiac

[PlanFinance]

Jeśli jest to kredyt na 100% to niestety nikt nie pobije Fortisu.

[demi0711]

Jeśli jest to kredyt na 100% to niestety nikt nie pobije Fortisu.

 

zgadzam się

 

 

do demi

 

mam w planet- 5,7% ale pierwsza wymagalność w lipcu

chciałbym ponowić pytanie o ten weksel, czy ktoś miał juz wpis do KW.

 

ja przyniosłam wpis KW z sadu (musiałam zapłacić 30 zł bo to co przyszło poczta było tylko zawiadomienie i dla banku było to za mało :/) i babka w banku od razu mi oddala weksel. Weksel juz potargany wyrzucony. Najlepiej jak najszybciej go odebrać

 

a powiedzcie mi jak to jest z tym oprocentowaniem dlaczego każdy z nas ma inaczej ??

[klient]

do cokolwiek

w paribas wplacasz 1% sumy kredytu, a w pko KONIECZNIE musi być WYNAGRODZENIE(pytałem specjalnie doradcę), jesli nie wpłynie marża skacze do 3 pp.jest to wyraźna róźnica

[PlanFinance]

W PEKAO S.A zgodnie z umową klient deklaruje wpływ na konto min.70% wynagrodzenia przyjętego do zdolności kredytowej.

[robson75]

Jeśli jest to kredyt na 100% to niestety nikt nie pobije Fortisu.

 

zgadzam się

 

 

do demi

 

mam w planet- 5,7% ale pierwsza wymagalność w lipcu

chciałbym ponowić pytanie o ten weksel, czy ktoś miał juz wpis do KW.

 

ja przyniosłam wpis KW z sadu (musiałam zapłacić 30 zł bo to co przyszło poczta było tylko zawiadomienie i dla banku było to za mało :/) i babka w banku od razu mi oddala weksel. Weksel juz potargany wyrzucony. Najlepiej jak najszybciej go odebrać

 

a powiedzcie mi jak to jest z tym oprocentowaniem dlaczego każdy z nas ma inaczej ??

 

 

 

Drazylem ten temat kilkakrotnie w banku. WIBOR 3M jest z dnia uruchomienia kredytu i podobno

 

ma byc taki przyjety dla pierwszej raty kredytu (dla calego kwartalu). W umowie jest to niejasno sprecyzowane, pkt. 8.4 umowy.

 

Przykladowo w Millenium oprocentowanie jest ustalane w oparciu o WIBOR 3M z pierwszego dnia miesiaca.

 

Ma to znaczenie w zasadzie tylko dla pierwszego okresu rozliczeniowego rat (tzn. kwartalu).

 

Kredyt bede mial uruchomiony najprawdopodobniej 24 czerwca w piatek z WIBOREM 3M najprawdopodobniej 4,68 (jak sie nie zmieni w stosunku do dzis). Gdybym mial w Millenium to

byloby to 4,45 (WIBOR 3M z 1.06). Dla 200 000 jest to 39 zl roznicy miesiecznie, i tak przez caly kwartal. Potem sie to praktycznie wyrowna, u mnie dzien wymagalnosci to 10.

 

Istotne natomiast jest to ze 1 lipca wejdzie nowa stopa BGK , najprawdopodoniej ok. 6,55-6,60

 

co zwiekszy poziom doplaty do kredytu w RNS. To zrekompensuje mi w pewnym stopniu skok WIBORU.

 

Dopoki WIBOR bedzie mial tendencje wzrostowa (najparwdopodobniej jeszcze 1-1,5) to z tego punktu widzenia kredyt w Paribas bedzie mniej korzystny niz w Millenium. Ale jak trend sie zmieni to sytuacja w ratach rowniez .

 

Najmniej korzystna sytuacje maja te osoby ktore maja dzien wymagalnosci pierwszej raty do zaplaty (minelo co najmnie 15 dni od uruchnomienia kredytu) w drugiej polowie czerwca. Jesli kredyt uruchomiono powiedzmy 13 czerwca beda mialy WIBOR 4,66 , a dzien wymagalnosci np. 30 czerwca (jesli nieszczesliwie tak sobie zdeklarowaly we wniosku). Wtedy bedzie obowiazywala stopa referencyjna BGK 6,10 (z drugiego kwartalu), nastepna wchodzi 1 lipca.

 

Kolejna aktualizacja bedzie 30 wrzesnia, i znow sytuacja niekorzystna bo stopa BGK z III kwartalu (zapewne ok. 6,55-6,60) a wibor z 30 wrzesnia, czyli wysoki. Strata na stopie BGK w tym niekorzystnym przypadku moze siegac dla kredytu 200 000 zl i mieszkania 60 m2 w RNS, 0,16 % czyli 27 zl miesiecznie ( na kwartal jest to 81 zl i w roku 324 zl).

 

Przypadek rzeczywiscie malo spotykany aczkolwiek mozliwy.

 

Jak bede mial juz uruchomiony kredyt to zweryfikuje moje obliczenia,ale wydaje mi sie ze sa one poprawne.

[robson75]

do demi

 

mam w planet- 5,7% ale pierwsza wymagalność w lipcu

 

A kiedy miales uruchomiony kredyt ? 8 czerwca ?

[cokolwiek]

jak pisałam wczesniej-mialam do wyboru pekao badz paribas-wybralismy paribas. prawdopodobnie w poniedzialek/wtorek podpisujemy umowe.

[cokolwiek]

czy Bank wymaga ustanowienia Hipoteki przez notariusza czy mozemy sami?

pkt 7.3 co to za koszty?

pkt 6.8 podpunkt 4- np. nazbieramy 20 tys i że nie możemy np za 10 lat

podpłacić kredytu?

kwota w wekslu pkt 2-3 to na taką sume bank wycenil nasza nieruchomosc?

jutro podpisujemy umowe w Paribasie i mam pytanie-czy mozemy na drugi dzien podpisac akt notarialny czy najpierw kasa musi wplynac do dewelopera?

[robson75]

czy Bank wymaga ustanowienia Hipoteki przez notariusza czy mozemy sami?

 

Jesli sporzadzacie umowe notarialnie, notariusz wysyla papiery do sadu.

 

pkt 7.3 co to za koszty?

 

Sa to np. koszty sadowe zwiazane m.in. z wypisami i nie placicie tego bankowi.

 

pkt 6.8 podpunkt 4- np. nazbieramy 20 tys i że nie możemy np za 10 lat

podpłacić kredytu?

 

Mozecie, rzeczywista stopa oprocentowania zostala jedynie wyliczona w oparciu o zalozenie ze taka nadplata nie bedzie dokonywana. Jak nadplacicie koszty kredytu zmaleja.

 

kwota w wekslu pkt 2-3 to na taką sume bank wycenil nasza nieruchomosc?

 

Tak.

jutro podpisujemy umowe w Paribasie i mam pytanie-czy mozemy na drugi dzien podpisac akt notarialny czy najpierw kasa musi wplynac do dewelopera?

 

Kasa wplynie do dewelopera jak przyniesiesz akt notarialny do banku i wydasz dyspozycje uruchomienia kredytu. Bank ma na uruchomienie kredytu 7 dni roboczych: 3 dni weryfikacja w banku, potem 3 dni ma BGK (jesli kredyt RNS). Ja wydalem dyspozycje uruchomienia 17.06 (w tym samym dniu podpisalem akt notarialny) a kredyt uruchomiono mi 24.06. Z tego dzis kolo poludniu sprzedajaca (rynek wtorny) dzwonila do mnie ze nie ma jeszcze kasy na koncie (zapewne kwestia ksiegowania miedzy bankami).

[cokolwiek]

dzieki za odpowiedz ale wydaje mi sie że notariusz weźmie dodatkowa kasę jeśli będziemy chcieli zrobić przez niego wpis do hipoteki. Możemy zrobić to sami? Czy Bank wymaga wpisu do hipoteki przez notariusza

[demi0711]

nie bank nie wymaga wpisu hipoteki przez notariusza. (płaciłbyś 2 razy kwotę którą zażyczy sobie notariusz)

W banku podpisujesz stosowne oświadczenie ze hipotekę założysz i ustanowisz sam.

[expert]

BNP nie wymaga wpisu, ale dowiedz się, czy notariusz weźmie za to dodatkowe 200 zł +VAT. Czasem notariusz zrobi to gratis i bez chodzenia.

[demi0711]

Notariusz może załatwić za nas te formalności za dodatkowa oplata w sensie pojsc za nas do Ksiag wieczystych.

a cokolwiek chodziło o to czy musi być w formie aktu notarialnego hipoteka za rzecz banku. A za to jest oplata tak jak przy akcie sprzedaży nieruchomości.

[cokolwiek]

no ja jade dziś podpisywac umowę ;)

[cokolwiek]

umowa podpisana wczoraj-jedyne co mi sie nie podobało to że nie dostałam od razu szacunkowego harmonogramu spłat rat (jak mniej więcej będą wyglądały) dostane je dopiero po wypłacie środków w ciągu tygodnia. Pierwsza rata płatna do 10 sierpnia i od razu uprzedzono mnie że będzie wysoka poniewaz będzie za cały lipiec i częśc sierpnia.

jakie amcie kredyty na ile lat i jaka mniej więcej rata miesięczna jest?

[agoola]

eee - za póltora miesiąca rata? u mnie wyplata środków na początku czerwca, pierwsza rata 10 lipca i wg harmonogramu trzymiesięcznego (przyszedl poczta) jest niższa niż kolejna (zdążylismy donieśc wpis do hipoteki) - 193 tys, pierwsza rata ok 508pln, nastepna 580pln

 

dodam, że mam kredyt rns