mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[emesch88]

3 godziny temu, gelo007 napisał:

Prawdopodobnie wyświetla Ci się rata z oferty standardowej. Rata, która łapie się do promocji jest podobno wyświetlana w późniejszym etapie. U mnie wygląda to dokładnie tak samo.

No właśnie nie :) Rata promocyjna w formularz informacyjnym wynosi 1560,70 zł. 

Ale rozumiem, że to nie ma jakiegoś większego znaczenia i tak, jeśli chodzi o tę różnicę. I tak ostateczne warunki ukształtują się po analizie wniosku.

[tom82]

Witam,

 

Czy to prawda, ze mBank nie skredytuje nieruchomości (domu) większego niż 200m?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Godzinę temu, tom82 napisał:

Witam,

 

Czy to prawda, ze mBank nie skredytuje nieruchomości (domu) większego niż 200m?

 

Pozdrawiam

Skredytuje, tylko wymaga większego niż standardowo wkładu własnego.

[tom82]

Rozumiem, a potrzeba 20% czy więcej wkładu?

[harrisonb]

Szybkie pytanie : czy mBank akceptuje podmianę ubezpieczenia nieruchomości i nż na rynkowe?

Jeśli tak to gdzie na forum szukać rozsądniejszych ofert?

[tracz]

W dniu 11.02.2020 o 11:35, harrisonb napisał:

Szybkie pytanie : czy mBank akceptuje podmianę ubezpieczenia nieruchomości i nż na rynkowe?

Jeśli tak to gdzie na forum szukać rozsądniejszych ofert?

Tak, mBank akceptuje. Jestem na etapie przed podpisaniem umowy i będę miał własna. Plus to też pomostówka - jest liczona proporcjonalnie do wypłaconych transz.

[lzalewski]

Ubezpieczenie na życie przez pierwsze 5 lat musi być za pośrednictwem banku. Takie są warunki promocji.

[harrisonb]

Dziękuję za informacje. Szkoda, że trochę psuje to ogólnie przyzwoitą ofertę.

[lzalewski]

Czemu psuje? Ubezpieczenie na życie przy kredycie hipotecznym warto mieć.

[harrisonb]

Jasne, tu się zgadzamy. Chodzi głównie o wysokość składki i możliwość znalezienia czegoś lepszego na rynku.

Na ten moment standardowe ubezpiecznie z ING to 0,035%, Millenium 0,02%, mBank 0,045%

[RobertS]

nie patrz li tylko na wysokość składki, ale również na zakres, wyłączenia...polisa, polisie nie jest równa

 

i przede wszystkim: czy polisa ma faktycznie chronić Ciebie (i Twoją rodzinę) czy chcesz jedynie zabezpieczyć bank...

[emesch88]

Mam pytanie:

Złożony wniosek kredytowy: mieszkanie + miejsce postojowe = 321092,40 zł oraz wykończenie 30 tysięcy = 351092,40 zł

Wkład własny 10%.

Wnioskowana kwota kredytu: 315 000 zł

 

mbank zrobił swoją wycenę i:

Aktualnie przyjęta wartość zabezpieczenia po przeprowadzonej analizie: 329100,00 PLN.

 

Czy to oznacza, że jeśli decyzja będzie pozytywna, będę musiał wnieść więcej wkładu własnego niż zkładałem?

[lzalewski]

Dokładnie tak.

[jaroooo]

Witam,

ubiegam się o kredyt w mbanku i dostałem od analityka pozytywną decyzję finansową, a miałem już podpisywać umowę, a tu analityk wytrzymuje mi ją bo nie ma transakcji z ostatnich 12 miesięcy w operacie który sam przygotowywał mówiąc że na moim lokalnym rynku nie było takich transakcji, a mi w ciągu 1 godziny udało się ustalić 8. Co mogę zrobić w takiej sytuacji ? 

[emesch88]

9 godzin temu, lzalewski napisał:

Dokładnie tak.

Zakładam jednak, że to jakies niedopatrzenie analityka, który pewnie nie uwzglęnił kwoty na wykończenie. Wyjasniam to w banku.

Nie wierzę w tak niską wycenę, zwłaszcza, że operat na moje zamówienie wskazywał wyższe kwoty, bliższe prawdy.

[lzalewski]

2 godziny temu, emesch88 napisał:

Zakładam jednak, że to jakies niedopatrzenie analityka, który pewnie nie uwzglęnił kwoty na wykończenie. Wyjasniam to w banku.

Nie wierzę w tak niską wycenę, zwłaszcza, że operat na moje zamówienie wskazywał wyższe kwoty, bliższe prawdy.

Wycena mBanku nie odzwierciedla wartości rynkowej. Jest to tzw. Bankowo-Hipoteczna Wartość Nieruchomości. Może być ona okienna niż rynkowa. 

[emesch88]

2 godziny temu, lzalewski napisał:

Wycena mBanku nie odzwierciedla wartości rynkowej. Jest to tzw. Bankowo-Hipoteczna Wartość Nieruchomości. Może być ona okienna niż rynkowa. 

To była jednak niewlasciwa informacja od analityka.
Ostatecznie wycena zgadza sie z zakładaną (50 zł wyższa). I decyzja pozytywna:)
 

Informacyjnie dla potomnych: wniosek złożony 10 lutego
Decyzja ostateczna: 21 lutego

 

Złożony komplet dokumentów, razem z operatem. Ekspres. 

[PlanFinance]

7 godzin temu, lzalewski napisał:

Wycena mBanku nie odzwierciedla wartości rynkowej. Jest to tzw. Bankowo-Hipoteczna Wartość Nieruchomości. Może być ona okienna niż rynkowa. 

mBank nie stosuje bhwn od prawie 2 lat.

[tracz]

W dniu 21.02.2020 o 13:49, emesch88 napisał:

To była jednak niewlasciwa informacja od analityka.
Ostatecznie wycena zgadza sie z zakładaną (50 zł wyższa). I decyzja pozytywna:)
 

Informacyjnie dla potomnych: wniosek złożony 10 lutego
Decyzja ostateczna: 21 lutego

 

Złożony komplet dokumentów, razem z operatem. Ekspres. 

mBank nie akceptuje operatów zewnętrznych. Udało zrobić się Tobie odstępstwo?

[emesch88]

52 minuty temu, tracz napisał:

mBank nie akceptuje operatów zewnętrznych. Udało zrobić się Tobie odstępstwo?

Mimo, że był przedłożony operat zewnętrzny, zrobili własną wycenę.

[emesch88]

Przepraszam za post pod postem, chciałem podbić z kolejnym pytaniem, na które odpowiedź nie jest dla mnie jasna.

Jeśli przystępuję do umowy kredytu w mBanku z promocją obniżającą marżę, będąc w segmencie Active, to czy jeśli w międzyczasie spełnię warunki Intensive, będę mógł złożyć kolejny wniosek o większe obniżenie marży, wynikające z z tej oferty?

[Mr Tomek]

1 godzinę temu, emesch88 napisał:

Przepraszam za post pod postem, chciałem podbić z kolejnym pytaniem, na które odpowiedź nie jest dla mnie jasna.

Jeśli przystępuję do umowy kredytu w mBanku z promocją obniżającą marżę, będąc w segmencie Active, to czy jeśli w międzyczasie spełnię warunki Intensive, będę mógł złożyć kolejny wniosek o większe obniżenie marży, wynikające z z tej oferty?

tak, jest taka możliwość

masz na to 4 mce

 

[stepien]

Witam,

 

Ma ktoś doświadczenie w odwoływaniu się do wyceny rzeczoznawcy? wycenił mi nowoczesny 130m  dom pasywny w stylu nowoczesnej stodoły na działce o wielkości 1680 metrów na 328 tys... ok, rozumiem że dom nie jest w centrum miasta tylko na małej wiosce (80 metrów od jeziora w lesie)  Przyjał cene 3200 zl za metr jak u zwykłego dewelopera... a tutaj jest nowoczesna pompa ciepla glebinowa z odwiertem na 80 metrów, cała sciana domu jest w szkle, jest naprawde dobrze ocieplony wszystkie instalacje poprowadzone "uczciwie" nie po jednym gniazdku na pokój, podłogówka kładziona co 10 cm.. nie wiem co o tym myslec - problem jest głownie przez to że - dom jest z antresola, projektował go sam własciciel posiadajacy odpowiednie uprawnienia, pozwolenie na budowe jest wydane na budynek mieszkalny z użytkowym poddaszem, również tak jest odebrany (odbiór uproszczony poprzez zgłoszenie) rzeczoznawca uparł sie na PROJEKT budynku (z 2011r) w którym dom jest opisany jako parterowy z antresolą (normalnie na stropie) projekt oficjalnie nie został zmieniony, moge w tym momencie zrobic sprostowanie projekty ze zbywca. Rzeczoznawca przyjał sam parter jako powierzchnie uzytkowa - ok 100 metrów, na antresoli jest jeszcze 30 (przy 3200 za metr które moim zdaniem jest mocno zanizone metraz i tak zrobilby robote). Rece mi opadły po prostu - ma ktoś doświadczenie w odwoływaniu sie od takiej wyceny, zleciłem już zewnetrzny operat ale pytanie czy w ogole jest sens czy odpuscic sobie mbank i próbować w innym banku?

[lzalewski]

mBank nie zaakceptuje wyceny zewnętrznej.

Trudno powiedzieć, jakie ceny transakcyjne występują w Twojej lokalizacji. To, że dom jest w wysokim standardzie może jedynie powodować przyjęcie górnych widełek cen domów w okolicy, natomiast nowoczesne technologie powodują koszty, za które niekoniecznie ktoś będzie chciał zapłacić. Zatem poza granice tych widełek cenowych wyjść się raczej nie da.

[stepien]

15 minut temu, lzalewski napisał:

mBank nie zaakceptuje wyceny zewnętrznej.

Trudno powiedzieć, jakie ceny transakcyjne występują w Twojej lokalizacji. To, że dom jest w wysokim standardzie może jedynie powodować przyjęcie górnych widełek cen domów w okolicy, natomiast nowoczesne technologie powodują koszty, za które niekoniecznie ktoś będzie chciał zapłacić. Zatem poza granice tych widełek cenowych wyjść się raczej nie da.

mBank modyfikuje jeszcze wycenę rzeczoznawcy według własnego uznania - widełek - czy przyjmuje wycenę rzeczoznawcy jako święte i nic już tam nie zmienia?