mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[lzalewski]

MBank powinien to zaakceptować. 

[Lukasz-krk]

Odradzam wszystkim mBank. Mam to nieszczęście, że wziąłem tam kredyt. O swoich przeżyciach z mBankiem mogę książkę napisać, generalnie bez złożenia reklamacji to nawet z nimi już nie rozmawiam, bo to nie ma sensu, a trafić na kompetentną osobę to jak wygrać w totka. Wczoraj mi podwyższyli o 1,5 p.p. marżę kredytu, bo nie przesłałem nowej polisy ub. mieszkania. Problem w tym, że ja im tą polisę już dwa razy wysłałem, dwa razy mi potwierdzili, dodatkowo mam potwierdzenie z mchatu i mlinii, że w systemie polisa widnieje. Mimo tego, oprocentowanie kredytu wzrosło, a laska na czacie mi pisze: "Bank ma prawo podnieść oprocentowanie kredytu" Na pytanei jakim prawem, przełącza mnie do kogoś innego, i przez 3 h zero odpowiediz.

 

 

 

[Lukasz-krk]

Rozmowa z mlinia:

 

ŁB: proszę mi sprawdzić do kiedy w systemie mam polisę ub. nieruchomości

na której jest hipoteka

Dzisiaj 19:00

mbank: Polisa jest ważna do 09.05.2021 r.

Dzisiaj 19:01

ŁB: super i jednocześnie podnieśliście mi marżę kredytu za niedostarczenie polisy

Dzisiaj 19:02

mbank: Jeszcze to wyjaśniamy. Jeśli okaże się, że faktycznie naliczamy Panu za wysokie odsetki to je Panu zwrócimy.

Dzisiaj 19:02

ŁB: jesli się okaże?

ŁB: sam Pan potwierdzil ze polisa jest do 2021

"Niestety podwyższyliśmy marżę kredytu - nie dosłałeś polisy z cesją.

Nie otrzymaliśmy aktualnej polisy ubezpieczenia nieruchomości z cesją do kredytu hipotecznego 2/2019. Dlatego - zgodnie z umową - podwyższyliśmy marżę do czasu, gdy spełnisz ten warunek."

wiec to jest bzdura

Dzisiaj 19:03

mbank: Dyspozycja jest złożona na wyjaśnienie dlaczego

[DarekB]

W dniu 14.06.2020 o 22:35, Lukasz-krk napisał:

Odradzam wszystkim mBank. Mam to nieszczęście, że wziąłem tam kredyt. O swoich przeżyciach z mBankiem mogę książkę napisać, generalnie bez złożenia reklamacji to nawet z nimi już nie rozmawiam, bo to nie ma sensu, a trafić na kompetentną osobę to jak wygrać w totka. Wczoraj mi podwyższyli o 1,5 p.p. marżę kredytu, bo nie przesłałem nowej polisy ub. mieszkania. Problem w tym, że ja im tą polisę już dwa razy wysłałem, dwa razy mi potwierdzili, dodatkowo mam potwierdzenie z mchatu i mlinii, że w systemie polisa widnieje. Mimo tego, oprocentowanie kredytu wzrosło, a laska na czacie mi pisze: "Bank ma prawo podnieść oprocentowanie kredytu" Na pytanei jakim prawem, przełącza mnie do kogoś innego, i przez 3 h zero odpowiediz.

 

 

 

Podejdź do tego spokojnie wiem że to wkurzające. Może maja burdel w papierach. Napisz reklamacje jeżeli nie zwrócą Ci odsetek. Jaka masz marże na tym kredycie? Rozważ jego przeniesienie do innego banku. 

Pozdrawiam Darek

 

 

 

 

 

 

W dniu 12.06.2020 o 07:41, Ewa12 napisał:

Mamy następującą sytuacje, staramy się o kredyt hipoteczny na zakup szeregu od dewelopera, budowa jest już ukończona i jest to ostatni szereg na sprzedaż. 

Niestety jest na nim ustanowiona hipoteka umowna przez ludzi, którzy kupowali poprzedni szereg, chcieli się tak zabezpieczyć, bo wpłacali dużą zaliczkę. Podpisali już umowe kupna u notariusza i przez notariusza został złożony wniosek o wykreślenie hipoteki umownej.

 

Czy jest szansa, że mbank przyjmie wniosek o wykreślenie tej hipoteki i kopie aktu notarialnego tych ludzi jako dowód, że ta hipoteka zostanie wykreślona czy musimy czekać na wykreslenie tej hipoteki?

Jakie są sposoby na przyśpieszenie wykreślenia hipoteki w sądzie?

W obecnej sytuacji sądy są zawalone dokumentami ale z tego co wiem można skorzystać z wniosku o przyśpieszenie procedur, trzeba to dobrze uargumentować. Znam przypadki, że przechodzi z dnia na dzień. Sprawdź na www lub zadzwoń do sądu.

 

 

Pozdrawiam

Edytowane 21 Czerwca 2020 przez DarekB

[Lukasz-krk]

Wiesz, nie jest to pierwszy problem w tym banku. Wysyłasz raz, masz potw że ok, a za chwile wiadomość że nie dosłałeś. Wysyłasz drugi raz, dodatkowo potwierdzenie, że jest ok z mlinii, A tu Ci podnoszą marżę. Dzisiaj też zapytałem w systemie jest wszystko ok. 

 

Marża 1,75% niestety jeszcze nie minęło 3 lata i przenieść się nie mogę bez zapłaty 2%. Zresztą teraz to nikt by mi takiej marży chyba nie dał.

 

[METRO12]

czy mbank obniżył/obniża stopy procentowe przy kredycie hipotecznym ?

 

 

 

[adamtb]

Czyli mBank wprowadził prowizję 1% dla wszystkich kredytów? ? idzie to negocjować?

[lzalewski]

Wprowadził. Próbować negocjować można, ale obecnie negocjacje we wszystkich bankach są bardzo utrudnione, jeśli nie niemożliwe.

[Lukasz-krk]

Jeszcze jedna wątpliwość dot. mBanku:

Dlaczego mBank ma ciągle WIIBOR 3M wynoszący 0,68 https://www.mbank.pl/pomoc/oprocentowanie/oferta-indywidualna/ skoro 28 maja obniżono stopy procentowe do 0,1 % (czyli WIBOR powinien byc 0,28 ok) https://www.bankier.pl/wiadomosc/Rada-Polityki-Pienieznej-ponownie-obniza-stopy-procentowe-7893373.html

a w regulaminie mają:
Bank dokonuje sprawdzenia wartości stopy referencyjnej WIBOR 3M w przedostatnim dniu roboczym lutego, maja, sierpnia
i listopada. W przypadku, gdy w dniu sprawdzenia, wartość stopy referencyjnej WIBOR 3M różni się od wartości stawki
bazowej obowiązującej w Banku, Bank dokonuje zmiany wartości stawki bazowej obowiązującej w Banku w granicach
zmiany wartości stopy referencyjnej WIBOR 3M, tj. przyjmuje jako wartość stawki bazowej obowiązującej w Banku przez
kolejne 3 (trzy) miesiące kalendarzowe, wartość stopy referencyjnej z dnia sprawdzenia. Bank podaje wartość stawki
bazowej obowiązującej w Banku z dokładnością do pięciu miejsc po przecinku.

Przedostatni dzień roboczy maja to właśnie 28. Czy nie powinien wziąć wartości po obniżce?

 

 

[drunkwolly]

Mbank chyba drastycznie obniżył zdolność kredytową. Właśnie dostaliśmy odmowę kredytu przy dochodach netto z działalności niecałe 8000, ze wskazaniem na nieco ponad 300 000 zdolności kredytowej. Rodzina jest 4 osobowa. Kalkulatory na ich stornie również pokazują dużo mniejsze wartości aniżeli tydzień temu.

[adamtb]

Co do mBanku to mam pytanie czy ktoś składał wnioski o zmniejszeniu marży, gdy spełniło się warunki segmentu Intensive lub Active? Jest to wykonalne, tzn. czy bank robi z tym problemy i czy łatwo obniżyć taką marżę gdy spełni się warunki?

 

I jak rozumieć te zapisy, że gdy przy składaniu wniosku nie spełniamy 3 miesięcy, ale np. 1, to czy wtedy po otrzymaniu kredytu musimy spełnić jeszcze 2 miesiące warunków czy od nowa 3?

[tracz]

W dniu 30.06.2020 o 13:57, Lukasz-krk napisał:

Jeszcze jedna wątpliwość dot. mBanku:

Dlaczego mBank ma ciągle WIIBOR 3M wynoszący 0,68 https://www.mbank.pl/pomoc/oprocentowanie/oferta-indywidualna/ skoro 28 maja obniżono stopy procentowe do 0,1 % (czyli WIBOR powinien byc 0,28 ok) https://www.bankier.pl/wiadomosc/Rada-Polityki-Pienieznej-ponownie-obniza-stopy-procentowe-7893373.html

a w regulaminie mają:
Bank dokonuje sprawdzenia wartości stopy referencyjnej WIBOR 3M w przedostatnim dniu roboczym lutego, maja, sierpnia
i listopada. W przypadku, gdy w dniu sprawdzenia, wartość stopy referencyjnej WIBOR 3M różni się od wartości stawki
bazowej obowiązującej w Banku, Bank dokonuje zmiany wartości stawki bazowej obowiązującej w Banku w granicach
zmiany wartości stopy referencyjnej WIBOR 3M, tj. przyjmuje jako wartość stawki bazowej obowiązującej w Banku przez
kolejne 3 (trzy) miesiące kalendarzowe, wartość stopy referencyjnej z dnia sprawdzenia. Bank podaje wartość stawki
bazowej obowiązującej w Banku z dokładnością do pięciu miejsc po przecinku.

Przedostatni dzień roboczy maja to właśnie 28. Czy nie powinien wziąć wartości po obniżce?

 

 

Zgadza się, jednak Wibor 3M w wysokości 0,28% obowiązuje od 29 maja br, zaś 0,68% do 28 maja (włącznie). Bank w regulaminie ma zapis, że dzień roboczy to dzień od poniedziałku do piątku, zatem...

[No3name]

Czy dzisiejsza nowa oferta mbanku oznacza koniec kredytu z 10% wkładem własnym?

[tracz]

17 minut temu, No3name napisał:

Czy dzisiejsza nowa oferta mbanku oznacza koniec kredytu z 10% wkładem własnym?

Gdzie masz tę ofertę? No i znieśli prowizję za udzielenie.

[adamtb]

https://www.mbank.pl/pdf/promocje/kredyty/regulamin-promocji-nie-odkladaj-marzen-od-09-07-2020r-do-06-08-2020r.pdf

 

Najnowsza oferta. Lekko zmienione marże i usunięta ta bezsensowna prowizja za udzielenie. Można zacząć ponownie rozważać, bo nie zamierzam za takie zwykłe warunki im jeszcze płacić, że łaskawie mi kredyt udzielą.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Na 10% wkładu spadły też marże banku, także ładnie zmienili. Kwestia dodatkowych ubezpieczeń - czy tutaj coś wzrosło, ale nie jestem w stanie tego przeanalizować.

[adamtb]

Korzystał ktoś z Was w ostatnim czasie z kredytu hipotecznego w mbank? Ile mniej więcej czeka się na decyzję?

[RobertS]

Jeżeli wniosek jest kompletny, nie masz wielu uzupełnień (lub szybko je wczytujesz do systemu) to proces idzie całkiem sprawnie. Całość można w ok. 3 tygodnie ogarnąć.

[adamtb]

Dzięki za info! Dam zatem znać jak będzie się to toczyć. Dodam, że już jeden wniosek anulowałem samemu 2 tygodnie temu, bo doszedłem do wniosku, że warunki były słabe (prowizja itd.) i ciekawy jestem czy to wpłynie na ewentualną decyzję w tym nowym wniosku. 

[m4rc]

Ile trwa średnio wycena nieruchomości w mBanku? Czy po wycenie przed kolejnym etapem otrzymam informację jak nieruchomość została wyceniona?

[Dragomirus]

Wniosek o kredyt hipoteczny złożony 10 Lipca z 20% wkładem własnym, cena nieruchomości w rzeczywistości większa niż kwota transakcji (robione 3 operaty u 3 rzeczoznawców). Dzisiaj dostaliśmy decyzję i jest ona trochę śmieszna (NOWA PROMOCJA z 9 Lipca). Nie dość że chcą 30% wkładu własnego to jeszcze zniesienia pewnego zapisu z księgi wieczystej podpisanej przez notariusza do wydania decyzji ostatecznej. No, ale notariusz jak byk napisał w przedwstępnej, że warunkiem podpisania aktu notarialnego jest usunięcie tego zapisu z księgi wieczystej. Czy bank ten w ogóle czyta umowy notarialane przedwstępne? I skąd nagle chcą 10% wkładu własnego więcej skoro obydwoje zarabiamy bardzo dużo jak na śmieszną kwotę kredytu, którą chcemy wziąć na umowe o prace na czas nieokreślony. Dodatkowo mogę dodać, że podczas pandemi w Maju wpadła podwyżka bardzo duża, ale i tak zdolność była już spora nawet ze starą pensją. Na szczęście inne banki normalnie przyjęły nasze dochody i jedynie to pociesza. Niby wychodzi Ci zdolność 700 tys., a i tak ostatecznie dostajesz decyzje na 112 tys. ?

Edytowane 24 Lipca 2020 przez Dragomirus

[ja7]

W dniu 21.07.2020 o 11:16, m4rc napisał:

Ile trwa średnio wycena nieruchomości w mBanku? Czy po wycenie przed kolejnym etapem otrzymam informację jak nieruchomość została wyceniona?

Złożyłem wniosek we wtorek a w środę była już Pani Rzeczoznawca. Mówiła, że operat musi przygotować w pełne 2 dni robocze od oględzin.

[m4rc]

Dzisiaj otrzymałem przedwstępną decyzję pozytywną dla wkładu własnego 10%.

Wniosek złożony 13.07, więc całkiem sprawnie to poszło.

Teraz mam 35 dni na podpisanie i dostarczenie do banku umowy deweloperskiej.

[adamtb]

O to dobrze słyszeć, że sprawnie to idzie. Ja składałem wniosek 16.07 i wczoraj dzwonił rzeczoznawca z zewnętrznej firmy. I musiałem w międzyczasie dosłać zaświadczenia z ZUS i US o niezaleganiu w składkach.

[adamtb]

Cześć, mam pytanie - jak wygląda sprawa z operatem w mBanku? Z tego co wiem, to we środę rzeczoznawca (z zewnętrznej firmy) złożył wycenę nieruchomości, ale nadal mam status we wniosku, że "oczekuje na operat". Czy rzeczoznawca składa go bezpośrednio w mBanku i należy czekać, czy u eksperta kredytowego i on może robi coś wolniej?

[RobertS]

operat trafi bezpośrednio do analityka, który zajmuje się wnioskiem