mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[adamtb]

Dzięki, ja póki co nadal czekam na zmianę statusu. 

 

28/07 - rzeczoznawca oglądał nieruchomość

29/07 - rzeczoznawca przesłał operat do mBanku

dzisiaj jest 05/08 czyli tydzień później i status to nadal "Czekamy na wycenę Twojej nieruchomości. Zamówiliśmy ją w innej firmie, aby precyzyjnie wycenić zabezpieczenie Twojego kredytu." i zarówno ekspert hipoteczny, jak i sam mBank mówi o czekaniu na operat, hmm... Pewnie jakieś urlopy.

[ja7]

Dziś dostałem pozytywną decyzję w mBanku. Wyglądało to tak:

21.07  - złożenie wniosku,

22 i 30.07- wizyta rzeczoznawcy na nieruchomościach (zabezpieczenie na 2 nieruchomościach)

10.08 - potwierdzenie wartości nieruchomości,

12.08 - decyzja 

 

Czyli decyzja w 16 dni roboczych.

[adamtb]

Gratuluję, bardzo sprawnie.

 

U mnie:

16/07 złożenie wniosku

28/07 rzeczoznawca sprawdzał nieruchomość

11/08 wniosek u analityka

12/08 pytanie od analityka o cenę nieruchomości, bo chcę kupić na raz mieszkanie + miejsce postojowe

[ja7]

Dodam tylko, że decyzja była pozytywna ale mBank wyraził chęć zabezpieczenia tylko na jednej nieruchomości (mieszkaniu w dużym mieście) i zaproponował połowę wnioskowanej kwoty (90% wartości mieszkania z operatu który zlecił).

 

mBank w ogóle nie chciał zabezpieczenia na nieruchomości nabywanej. Z rozmowy z doradcą z mBanku wynika, że nie są zainteresowani zabezpieczeniem kredytu na domu na wsi (w dalszej odległości od większego miasta) argumentując to niską płynnością takich nieruchomości.

 

Być może ktoś zastanawia się nad kredytowaniem zakupu domu na wsi, to daję znać, że w moim wypadku pomimo gotowości zabezpieczenia na 2 nieruchomościach co dawało LTV ~60%, mBank nie był zainteresowany udzieleniem takiego kredytu.

[RobertS]

Miałem kiedyś podobną sytuację, niestety była to budowa domu. Ok. 50-60% LTV ale bank nie chciał się zabezpieczyć na nim, gdyż...nie była to płynna nieruchomość. 

W zasadzie to mieli rację, bo nawet rzeczoznawca nie mógł zrobić wyceny metodą porównawczą.

[maniekjask]

W mBanku mam status => (w trakcie) Wycena nieruchomości Właśnie oceniamy nieruchomość, która ma zabezpieczyć Twój kredyt. Ile to trwa zanim przejdzie do statusu Analiza prawna nieruchomości ?

[adamtb]

8 minutes ago, maniekjask said:

W mBanku mam status => (w trakcie) Wycena nieruchomości Właśnie oceniamy nieruchomość, która ma zabezpieczyć Twój kredyt. Ile to trwa zanim przejdzie do statusu Analiza prawna nieruchomości ?

u mnie trwało to 1 dzień

[maniekjask]

A ze statusu Analiza prawna nieruchomości do wydanie decyzji ile to trwało ?

[adamtb]

U mnie to właśnie trwa od wczoraj. Wczoraj był też alert BIK i czekam na decyzję, może dzisiaj.

[maniekjask]

A kiedy złozyłeś wniosek w mbanku ? ja 5 sierpnia

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

A kiedy złozyłeś wniosek w mbanku ? ja 5 sierpnia

[adamtb]

16-ego lipca, ale coś długo status wisiał na "oczekiwanie na operat" i po interwencji pośrednika - zmieniło się i trafił wniosek do analityka.

[maniekjask]

1 godzinę temu, adamtb napisał:

16-ego lipca, ale coś długo status wisiał na "oczekiwanie na operat" i po interwencji pośrednika - zmieniło się i trafił wniosek do analityka.

Daj znać jak dostaniesz decyzję

[dekoy]

8 godzin temu, maniekjask napisał:

Właśnie oceniamy nieruchomość, która ma zabezpieczyć Twój kredyt.

u mnie od środy rano jest dokładnie taki sam status

[maniekjask]

15 godzin temu, dekoy napisał:

u mnie od środy rano jest dokładnie taki sam status

Dalej masz ten status czy coś poszło do przodu?

[dekoy]

Godzinę temu, maniekjask napisał:

Dalej masz ten status czy coś poszło do przodu?

ciągle to samo

[adamtb]

On 8/12/2020 at 3:43 PM, adamtb said:

Gratuluję, bardzo sprawnie.

 

U mnie:

16/07 złożenie wniosku

28/07 rzeczoznawca sprawdzał nieruchomość

11/08 wniosek u analityka

12/08 pytanie od analityka o cenę nieruchomości, bo chcę kupić na raz mieszkanie + miejsce postojowe

14/08 dostałem przedwstępną decyzję kredytową (pozytywną)

 

Wnioskowałem o kredyt na nieruchomość (mieszkanie + miejsce postojowe) za 400 000, z 10% wkładem i  360 000 kredytu od banku. Bank wycenił nieruchomość na 388 000, więc muszę dorzucić te 12 000 wkładu więcej, więc rozsądnie i zdecyduję się na to. Póki co muszę dosłać aneks do umowy z rozbitą ceną transakcyjną na mieszkanie i osobno miejsce postojowe. 

 

Dam znać jak to dalej wyjdzie i ile będzie trwało, aż do ewentualnej wypłaty pieniędzy.

[adamtb]

Ok, przyszła już decyzja pozytywna po dosłaniu aneksu, także sprawa zakończona. Tzn. teraz to już zależy od mojej indywidualnej sytuacji kiedy podpiszę akt notarialny ze sprzedającym itd. ale dam jeszcze potem znać ile czasu mija między właśnie podpisaniem aktu, a wypłaceniem pieniędzy.

 

Z kolei ja mam pytanie - czy komuś udało się obniżyć marżę kredytu po spełnieniu warunków segmentu Intensive / Active? Tzn. spełnimy je np. dopiero po 3 miesiącach zawarcia umowy i czy faktycznie nie ma problemu w mBanku z obniżeniem tej marży, zgodnie z regulaminem promocji?

[maniekjask]

Dostałeś już umowę kredytową do przeczytania na maila ? Czyli aktualnie będziesz miał prowizje 2.5% a jak spełnisz warunki np active to za 3 miesiące spadnie do 2 % ? 

A jaki masz wpisany  WIBOR 3M ???   U mnie podczas składnia wniosku w w formularzu informacyjnych który dostałem na maila było wpisane WIBOR 3M 0,68% chociaż aktualnie sprawdzałem wibor 3M wynosi 0.23% tzn mbank jakoś inaczej nalicza ten wibor ? Mógłby ktoś to wyjaśnić ?

 

Edytowane 14 Sierpnia 2020 przez maniekjask

[adamtb]

mBank aktualizuje WIBOR zgodnie ze swoimi zasadami i z tego co wiem, będzie to we wrześniu - wtedy będzie 0.23% (no chyba że się znowu zmienią stopy ustalane przez RPP).

 

Tak, mam już umowę kredytową i w poniedziałek ją podpiszę. Prowizja w mBanku obecnie wynosi 0%, ale marża wynosi 2.90%, a gdy spełnię warunki Intensive (we wrześniu), to składam wniosek o zmianę marży i w moim przypadku będzie to 2.30%.

 

 

[maniekjask]

6 godzin temu, adamtb napisał:

mBank aktualizuje WIBOR zgodnie ze swoimi zasadami i z tego co wiem, będzie to we wrześniu - wtedy będzie 0.23% (no chyba że się znowu zmienią stopy ustalane przez RPP).

 

Tak, mam już umowę kredytową i w poniedziałek ją podpiszę. Prowizja w mBanku obecnie wynosi 0%, ale marża wynosi 2.90%, a gdy spełnię warunki Intensive (we wrześniu), to składam wniosek o zmianę marży i w moim przypadku będzie to 2.30%.

 

 

Tak miałem na myśli marże prowizja 0%. Jednak u mnie marża aktualnie wynosi 2.5% a jak spełnię warunki active to będzie marża 2% podobno. A czemu masz tak wysoką marże ?masz wkład własny poniżej 20 % ?

A czy to nie jest tak ze warunki active trzeba spełniać już 3 miesiace przed podpisaniem umowy ? Troche obiwiam sie ze podpisze umowe kredytową a potem marży mi nie obniżą

[dekoy]

1 godzinę temu, maniekjask napisał:

Tak miałem na myśli marże prowizja 0%. Jednak u mnie marża aktualnie wynosi 2.5% a jak spełnię warunki active to będzie marża 2% podobno. A czemu masz tak wysoką marże ?masz wkład własny poniżej 20 % ?

A czy to nie jest tak ze warunki active trzeba spełniać już 3 miesiace przed podpisaniem umowy ? Troche obiwiam sie ze podpisze umowe kredytową a potem marży mi nie obniżą

marżę obniżą w trakcie trwania kredytu, jeżeli spełnisz warunki i też podwyższą, jeżeli przestaniesz je spełniać

[adamtb]

Wszystko jest w umowie i we wniosku, który się podpisywało - trzeba to dobrze przeczytać, bo to jest ważniejsze co tam jest napisane niż to co tutaj napiszemy na forum

 

W tych promocjach z reguły jest napisane, że mozna spełnić warunki segmentów:

1) przed podpisaniem umowy kredytu - od razu niska marża

2) po podpisaniu umowy i wtedy trzeba składać wniosek o obniżenie marży

 

Ciekawi mnie własnie czy realnie ktoś przechodził przez punkt 2. i czy są z tym jakieś problemy i czy łatwo obniżają marżę.

[admiral]

2 godziny temu, adamtb napisał:

Wszystko jest w umowie i we wniosku, który się podpisywało - trzeba to dobrze przeczytać, bo to jest ważniejsze co tam jest napisane niż to co tutaj napiszemy na forum

 

W tych promocjach z reguły jest napisane, że mozna spełnić warunki segmentów:

1) przed podpisaniem umowy kredytu - od razu niska marża

2) po podpisaniu umowy i wtedy trzeba składać wniosek o obniżenie marży

 

Ciekawi mnie własnie czy realnie ktoś przechodził przez punkt 2. i czy są z tym jakieś problemy i czy łatwo obniżają marżę.

W naszym przypadku w momencie składania wniosku spełnialiśmy wymagania na Active - Zaraz po pierwszej decyzji że idziemy po kredyt do MBanku (którego byłem klientem), zawnioskowałem o kredytówkę, przemigrowałem konto że zwykłego na Intensive. Finalnie, jak przyszła kasa z kredytu to już wszystkie warunki spełniałem. Zaraz jak kasa wpłynęła na konto złożyłem wniosek o zmniejszenie marży (w październiku) sytuacja bujała się do stycznia, mimo że na odpowiedź mają 30 dni ale oddali niesłusznie pobrane odsetki więc generalnie jestem zadowolony.

[maniekjask]

W dniu 14.08.2020 o 12:22, dekoy napisał:

ciągle to samo

Masz juz kolejny status ? U mnie ciagle wisi na => (w trakcie) Wycena nieruchomości

[dekoy]

Godzinę temu, maniekjask napisał:

Masz juz kolejny status ? U mnie ciagle wisi na => (w trakcie) Wycena nieruchomości

niestety nie