mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[lzalewski]

Analityk oczywiście może przyjąć inną wartość niż ta wynikająca z operatu, ale nie spotkałem się chyba jeszcze, aby analityk tą wartość podniósł. Jeśli już przyjmuje inną wartość, to raczej niższą.

[stepien]

12 minut temu, lzalewski napisał:

Analityk oczywiście może przyjąć inną wartość niż ta wynikająca z operatu, ale nie spotkałem się chyba jeszcze, aby analityk tą wartość podniósł. Jeśli już przyjmuje inną wartość, to raczej niższą.

ehh, no to zegnam sie z mbankiem. Akurat tego sie nie spodziewałem.. rzeczoznawca twierdzi ze za drogo kupuje, a zarowno doradca, moi znajomi (nawet Ci ktorzy sami sie wybudowali od 0) twierdza ze cena jest całkiem dobra.

[lzalewski]

Cena za jaką ktoś wybuduje nieruchomość nie musi odzwierciedlać jej wartości rynkowej. Sam jestem w trakcie budowy i koszt budowy + wartość działki będzie zdecydowanie wyższy niż wartość rynkowa tej nieruchomości.

[neftida80]

Mam pytanie odnośnie kredytu w mBanku.

Wartość transakcji 250tys, kwota kredytu 200tys, wkład własny 50tys.

Czy bank zgodzi się na niższy wkład własny w przypadku niższej wyceny w operacie?

[lzalewski]

2 godziny temu, neftida80 napisał:

Mam pytanie odnośnie kredytu w mBanku.

Wartość transakcji 250tys, kwota kredytu 200tys, wkład własny 50tys.

Czy bank zgodzi się na niższy wkład własny w przypadku niższej wyceny w operacie?

Bank udzieli kredytu na maksymalnie 90% wartości nieruchomości. 

[neftida80]

10 godzin temu, lzalewski napisał:

Bank udzieli kredytu na maksymalnie 90% wartości nieruchomości. 

Czyli nie ma ryzyka, że nadal będzie chciał 20% wkładu tylko raczej dostosuje ofertę pod mniejszy wkład:-)

Dziękuję bardzo!

[emesch88]

Czesc, mam pozytywną decyzję w mBanku i ważna do 13 marca umowę, która czeka na podpisane. Ale wciąż trwa ostateczna weryfikacja warunków do umowy w Millenium, gdzie mam lepsze warunki.

Czy jest możliwość przedłużenia ważności umowy w mBanku np o dwa tygodnie?

[Kornik]

Witam , 

Pytanie może nie do końca w temacie ale czy taka informacja z mbank oznacza że kredyt jest klepnięty i wystarczy tylko podpis żeby przejść dalej ? 

[lzalewski]

Tak. Dotychczas złożyłeś prewniosek, na podstawie, którego bank przeanalizował wszystkiego dokumenty. Prewniosek ma na celu ominięcie zapisów ustawy o kredycie hipotecznym mówiących o tym, że bank musi wydać decyzję kredytową w 21. dniu od momentu złożenia wniosku kredytowego. Teraz złożysz wniosek kredytowy właściwy, w którym oświadczysz, że wyrażasz zgodę na wydanie decyzji przed upływem 21 dni. W ciągu 2 dni od momentu dołączenia wniosku do Twojej aplikacji bank wyda decyzję ostateczną.

[Kornik]

Dziękuje serdecznie za odpowiedz !!

[bzyk77]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Tak. Dotychczas złożyłeś prewniosek, na podstawie, którego bank przeanalizował wszystkiego dokumenty. Prewniosek ma na celu ominięcie zapisów ustawy o kredycie hipotecznym mówiących o tym, że bank musi wydać decyzję kredytową w 21. dniu od momentu złożenia wniosku kredytowego. Teraz złożysz wniosek kredytowy właściwy, w którym oświadczysz, że wyrażasz zgodę na wydanie decyzji przed upływem 21 dni. W ciągu 2 dni od momentu dołączenia wniosku do Twojej aplikacji bank wyda decyzję ostateczną.

Chciałbym się dowiedzieć ile teraz mam czasu na podpisanie umowy. Mam wzór umowy na mailu i zaproszenie do jej podpisania, a w konkurencyjnym banku procesuje się wniosek o kredyt. I wolałbym poczekać, gdyż tam warunki będą lepsze, ale nie mam pewności czy decyzja będzie pozytywna. 

[lzalewski]

Decyzja w mBanku ważna jest 20 dni.

[emesch88]

Czy możliwe jest zawarcie umowy korespondencyjnie, lub zdalnie w jakiś posób?

Czeka mnie wycieczka do placówki na podpisanie umowy, a z racji epidemii nie na rękę jechać mi kilkadziesiat kilometrów pociągiem. Banki mają jakieś rozwiązania na takie sytuacje?

[lzalewski]

Nie ma takiej możliwości. 

[emesch88]

12 godzin temu, lzalewski napisał:

Nie ma takiej możliwości. 

A czy umowę kredytową można podpisać w dowolnym oddziale?

[lzalewski]

Dowolnym, w którym jest pracownik mający stosowne pełnomocnictwa do podpisywania umów o kredyt hipoteczny. Oczywiście należy się wcześniej umówić. Z marszu wielce prawdopodobne, że nie zostaniesz w oddziale przyjęty. 

[FoxCat]

Witam,

Mam pytanie dotyczące obecnej sytuacji. Czy to prawda, że mBank wydaje obecnie same odmowne decyzje kredytowe a sam proces weryfikacji wniosków jest zatrzymany, bo połowa pracowników nie pracuje? 

[lzalewski]

Nie mam takiej informacji.

[FoxCat]

Ok, a czy mogę sprawdzić jakoś słowa doradcy kredytowego bezpośrednio w banku? Nagadał mi mnóstwo rzeczy, a przestałam mu już ufać.

[lzalewski]

13 minut temu, FoxCat napisał:

Ok, a czy mogę sprawdzić jakoś słowa doradcy kredytowego bezpośrednio w banku? Nagadał mi mnóstwo rzeczy, a przestałam mu już ufać.

No raczej poza samym bankiem tego nie sprawdzisz. Ja wczoraj dla swojego klienta dostałem umowę w mBanku. Nie mam również żadnego komunikatu o tym, że dział analiz nie pracuje lub wydaje same decyzje negatywne. W pierwszej kolejności bank raczej poszedłby w kierunku pogorszenia oferty, aby zniechęcić nowych klientów do składania wniosków kredytowych, a to się na ten moment nie stało. Problem bywa z obsadą poszczególnych oddziałów banku. Dotyczy to jednak nie tylko mBanku obecnie.

[brokuly]

Dzień dobry, 

 

W operacie mBanku koszty poszczególnych prac budowy są szacowane według ich rzeczoznawcy, a na ich podstawie ustalane są wielkości transzy i terminy możliwych wypłat. Z uwagi jednak na użyta technologie i dostępność materiałów, ekip musiałem wykonać pracę z zakresu kolejnej transzy środkami z transzy aktualnej przez co brakuje mi środków na zakończenie wszystkich robót z zakresu. W tym konkretnym przypadku dotyczy to zakresu wykonanego z transzy 3 tj. Ściany działowe, a zakresu niewykonanego z transzy drugiej konstrukcja i pokrycie dachu. 

Złożyłem wniosek o zamianę transz/zakresu zgodnie z dostępnością. Czy macie może wiedzę czy mBank do każdego obiektu podchodzi indywidualnie z operatem czy robi to np. Na podstawie wartości średnich? 

 

 

Plus drugie pytanie. Wniosek o zamianę transz rozpatrują już ponad dwa tygodnie. Zdaje sobie sprawę, że sytuacja komplikuje i obniża wydajność działu natomiast czy ktoś ma też taki problem i jak ewentualnie sobie poradził. Jeżeli sprawa ma być jeszcze rozpatrywana kolejne tygodnie, to narażają mnie na wyższe koszty budowy, i niedokończenie budowy w terminie z umowy. 

Edytowane 27 Marca 2020 przez brokuly

[magdaxX]

Dzień dobry, 

 

Czy w przypadku mbanku jest możliwość sprzedaży obecnego mieszkania z hipoteka i dobranie kredytu na droższy segment? Czy te procedury w tym banku są utrudnione ?

[lzalewski]

Jak w każdym banku - składasz wniosek o zupełnie nowy kredyt. W momencie sprzedaży obecnej nieruchomości Twój kredyt zostanie spłacony przez kupujących.

[KamW]

Witam serdecznie,

 

   czy możliwa jest sytuacja, że mBank potwierdził pozytywne rozpatrzenie wniosku o kredyt hipoteczny, ale od prawie 3 tygodni nie została jeszcze wysłana umowa do podpisania? Pracownicy mówią, że terminy się wydłużyły z powodu całej sytuacji związanej z wirusem. Ale dziwne jest to, że wniosek rozpatrzony pozytywnie, a teraz jakby na coś czekali i nabrali wody w usta. Nie można się niczego dowiedzieć, ciągle tylko mówią, że na dniach się wszystko ruszy. No i tak mija już właśnie 3 tydzień ...

[Ewa12]

Mamy następującą sytuacje, staramy się o kredyt hipoteczny na zakup szeregu od dewelopera, budowa jest już ukończona i jest to ostatni szereg na sprzedaż. 

Niestety jest na nim ustanowiona hipoteka umowna przez ludzi, którzy kupowali poprzedni szereg, chcieli się tak zabezpieczyć, bo wpłacali dużą zaliczkę. Podpisali już umowe kupna u notariusza i przez notariusza został złożony wniosek o wykreślenie hipoteki umownej.

 

Czy jest szansa, że mbank przyjmie wniosek o wykreślenie tej hipoteki i kopie aktu notarialnego tych ludzi jako dowód, że ta hipoteka zostanie wykreślona czy musimy czekać na wykreslenie tej hipoteki?

Jakie są sposoby na przyśpieszenie wykreślenia hipoteki w sądzie?