mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Pok4]

Uwaga na wyceny nieruchomości w mbank. W przypadku wyższych wartości (np. ok. 1 mln) mają podobno wytyczne dla rzeczoznawców do zaniżania wycen względem cen transakcyjnych o ok. 10%. W naszym przypadku przyjęli wniosek z 10% LTV, a w wyniku operatu musimy wpłacić 20%. Wiem, że nie jesteśmy jedyni i jest to ostatnio nagminne. Koniecznie składajcie równolegle wnioski w innych bankach.

[kg_wla]

Wniosek do mBanku na budowę domu. Wnioskowana kwota na całość budowy po przeliczeniu to  2200/m2. Podobno mBank ma wyzsze przeliczniki budowy. Co w takim przypadku? Będzie odmowa czy "poproszą" o wnioskowanie na wyzszą kwotę? I ewentualnie jak to później się odbywa, procedura od nowa? Zdolnosc jest nawet na kwote 2500 x m2. Dołaczylam niezalezny operat (wg niego koszty ok. 2200m2), chociaż słyszałam, że mBank i tak go nie będzie honorował.

[WiesiuWojnar]

Przewertowałem parę stron wcześniej i naprawdę mBank tak długo wydaje te decyzje kredytowe? Również wczoraj otrzymałem SMS o potwierdzeniu wartości nieruchomości i przygotowaniu decyzji kredytowej, ale byłem pewien, że teraz to potrwa już maksymalnie parę dni! Zależy to od oddziału czy ogólnie taka polityka firmy? Dzwonienie po infoliniach i dowiadywanie się nic oczywiście nie da?
Zależy mi na czasie.

[Ynex]

Zależy od przypadku. Jeśli dokumenty masz złożone poprawnie, to pójdzie szybko. U mnie było błyskawicznie. Osoby, u których wszystko się przedłużało, najczęściej skarżą się na to, że mBank wstrzymał przetwarzanie wniosku ze względu na braki dokumentów/formularzy. Każdy przypadek jest jednak trochę indywidualny. W ubiegłym roku były pogłoski, że a to urlopy, a to chorobowe i zrobiły się zatory. W moim przypadku jednak nic takiego się nie potwierdziło i było wszystko sprawnie.

 

[WiesiuWojnar]

Ynex, dzięki za odpowiedź! W takim razie, po takim potwierdzeniu wartości nieruchomości, za jaki czas mogę spodziewać się już decyzji? Agent wysyłał formularze, więc muszę być zdany na jego nieomylność.
Mam nadzieję, że za bardzo nie rozmyje tematu, ale najpierw będzie decyzja wstępna i po jakimś czasie oficjalna?
Z góry dziękuje za pomoc.

Edytowane 11 Czerwca 2019 przez WiesiuWojnar

[Ynex]

Ja też robiłem przez doradcę i było wszystko ok. Nikt ci tutaj dokładnie nie napisze ile co będzie trwać. Jest do nie do przewidzenia. Nie martw się na zapas, a w razie problemów ze wstrzymaniem wniosku z powodu braków, po prostu szybko reaguj.

U mnie od złożenia dokumentów do podpisania umowy minęło zaledwie 14 dni, pisałem o tym w tym wątku:

 

[Martap1]

17 godzin temu, WiesiuWojnar napisał:

Przewertowałem parę stron wcześniej i naprawdę mBank tak długo wydaje te decyzje kredytowe? Również wczoraj otrzymałem SMS o potwierdzeniu wartości nieruchomości i przygotowaniu decyzji kredytowej, ale byłem pewien, że teraz to potrwa już maksymalnie parę dni! Zależy to od oddziału czy ogólnie taka polityka firmy? Dzwonienie po infoliniach i dowiadywanie się nic oczywiście nie da?
Zależy mi na czasie.

My smsa o potwierdzeniu wartosci nieruchomości dostaliśmy 5 czerwca i nadal czekamy na decyzje też się stresuję, bo mam czas do końca czerwca na podpisanie aktu..

[klaudiarok]

U mnie akurat wszystkie dokumenty były poprawne, doniesione na czas. I ciągle czekaliśmy nie wiadomo na co. Mijał miesiąc, nic się nie ruszało w sprawie naszego kredytu, ale poprosili o nowe zaświadczenia z pracy, bo kolejny miesiąc minął. Minął następny miesiąc i znowu proszą o nowe zaświadczenia z pracy, gdzie umowa na czas nieokreślony. Na wycenę czekaliśmy prawie miesiąc. Domukenty złożone na początku września, umowa podpisana w połowie stycznia ? szczęście, że poprzedni właściciele zgodzili się tyle czekać. W najbliższym otoczeniu znam jeszcze 3 przypadki, gdzie tyle to trwało w przypadku mbanku. 3 miesiące trzeba liczyć niestety. Oby innym poszło szybciej.

 

[PlanFinance]

W dniu 16.06.2019 o 19:17, klaudiarok napisał:

U mnie akurat wszystkie dokumenty były poprawne, doniesione na czas. I ciągle czekaliśmy nie wiadomo na co. Mijał miesiąc, nic się nie ruszało w sprawie naszego kredytu, ale poprosili o nowe zaświadczenia z pracy, bo kolejny miesiąc minął. Minął następny miesiąc i znowu proszą o nowe zaświadczenia z pracy, gdzie umowa na czas nieokreślony. Na wycenę czekaliśmy prawie miesiąc. Domukenty złożone na początku września, umowa podpisana w połowie stycznia ? szczęście, że poprzedni właściciele zgodzili się tyle czekać. W najbliższym otoczeniu znam jeszcze 3 przypadki, gdzie tyle to trwało w przypadku mbanku. 3 miesiące trzeba liczyć niestety. Oby innym poszło szybciej.

 

W Twoim wypadku ewidentnie, ktoś dał ciała. mBank wyrabia się teraz w okolicach 1,5 miesiąca.

[Freshandfree]

U nas w poniedziałek 10 czerwca złożone dokumenty do siedziby w mBanku (mąż szedł razem z pośrednikiem, ponoć ma to przyspieszyć). Babeczka w banku puściła dokumenty i od razu puściła wniosek na wycenę mieszkania... 

18 czerwca była babeczka od wyceny a my ani decyzji ani nic nie dostaliśmy... 

Nawet SMS czy emial że mamy zdolność. 

 

Teraz czekamy co dalej. Mam nadzieje ze do końca sierpnia się wyrobia, bo tak mamy na. Umowie. 

 

Stres niesłychanie doskwiera.. Ale czekamy. 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

U nas w poniedziałek 10 czerwca złożone dokumenty do siedziby w mBanku (mąż szedł razem z pośrednikiem, ponoć ma to przyspieszyć). Babeczka w banku puściła dokumenty i od razu puściła wniosek na wycenę mieszkania... 

18 czerwca była babeczka od wyceny a my ani decyzji ani nic nie dostaliśmy... 

Nawet SMS czy emial że mamy zdolność. 

 

Teraz czekamy co dalej. Mam nadzieje ze do końca sierpnia się wyrobia, bo tak mamy na. Umowie. 

 

Stres niesłychanie doskwiera.. Ale czekamy. 

[saxon]

5 czerwca przyszło potwierdzenie złożenia wniosku i formularz informacyjny. Od tamtej pory cisza jak przed burzą ?. Szczerze mówiąc trochę mnie przeraziły informacje w internecie o długości oczekiwania na decyzję z mbanku. Pośrednik obiecywał 21 dni, ale chyba trochę przeszarżował. No cóż, nie jego wina, nie ma przecież na to żadnego wpływu.

[WiesiuWojnar]

Istnieje jakaś infolinia, na której mogę sprawdzić na jakim etapie jest ta decyzja? Ja w dalszym ciągu nie otrzymałem odpowiedzi, (25 maja potwierdzenie złożenia wniosku,  10 czerwca potwierdzenie wartości nieruchomości), a mogę czekać jeszcze maksymalnie półtora tygodnia i będę musiał wybrać drugą opcję w innym banku. Wiem, że idzie to jakoś śledzić przez konto, ale aktualnie go w mBanku nie posiadam.

[PlanFinance]

Twój doradca ma możliwość sprawdzenia statusu w systemie bankowym. Na infolinii nic więcej Tobie nie powiedzą. Jeśli zostało Tobie 1,5 tygodni, a nie masz jeszcze decyzji to szanse ny to zamknąć w mbanku nie są zbyt duże.

[METRO12]

Czy ubezpieczenie na życie przez AXA do kredytu hipotecznego jest obowiązkowe ?

[Ynex]

Nie jest, ale była promocja, dla której opłacało się je wziąć. Jeśli nie AXA, to musisz wykupić w innej firmie. Do kredytu jest obowiązkowe.

[METRO12]

16 minut temu, Ynex napisał:

Nie jest, ale była promocja, dla której opłacało się je wziąć. Jeśli nie AXA, to musisz wykupić w innej firmie. Do kredytu jest obowiązkowe.

Płacę w tej chwili 79zł i zastanawiam się czy to nie za dużo, i czy jest możliwa zmiana na niższe ubezpieczenie ?

[ae28402dk]

Dzień dobry,

3 czerwca mój przedstawiciel złożył dokumenty, 6 czerwca musiałem donieć dodatkowe zaświadczenie.

 

Mieszkanie jest już po wycenie (jest wycenione idealnie) i otrzymałem sms z informacją 17.06.2019, że bank przygotowuje decyzję kredytową. Czy od tego momentu liczy się 21 dni? Czy są to dni robocze czy kalendarzowe? 

Kiedy mniej więcej powinienem spodziewać się decyzji kredytowej? 

Nie ukrywam, że zależy mi na czasie, poza tym stres daje się we znaki. 

 

Pozdrawiam 

[saxon]

5.06 potwierdzenie złożenia wniosku i formularz informacyjny.

26.06 potwierdzenie wartości nieruchomości

Coś się ruszyło w temacie. Ciekawe, ile teraz im zajmie. Stawiam kolejne 20 dni.

[Freshandfree]

Czy to normalna praktyka mBanku że nie ma informacji o decyzji pozytywnej (wstępnej) a już jesteśmy po wycenie? Zastanawia mnie ten fakt. Nasz pośrednik też w szoku. 

Dostaliśmy tylko info o złożeniu dokumentów. Bardzo szybko była wycena a teraz cEkamy na analityka... Ciekawe czy to już będzie koniec... 

[saxon]

W dniu 29.06.2019 o 09:41, Freshandfree napisał:

Czy to normalna praktyka mBanku że nie ma informacji o decyzji pozytywnej (wstępnej) a już jesteśmy po wycenie? Zastanawia mnie ten fakt. Nasz pośrednik też w szoku. 

Dostaliśmy tylko info o złożeniu dokumentów. Bardzo szybko była wycena a teraz cEkamy na analityka... Ciekawe czy to już będzie koniec... 

Decyzja przedwstępna przychodzi po wycenie. Właśnie taka do mnie dotarła.

[Freshandfree]

W dniu 30.06.2019 o 13:47, saxon napisał:

Decyzja przedwstępna przychodzi po wycenie. Właśnie taka do mnie dotarła.

Właśnie dostaliśmy SMS że dostali papiery od wyceny i czekamy na decyzję kredytowa. Długo czekałaś na decyzję? 

[saxon]

57 minut temu, Freshandfree napisał:

Właśnie dostaliśmy SMS że dostali papiery od wyceny i czekamy na decyzję kredytowa. Długo czekałaś na decyzję? 

Na wstępną 4 dni po wycenie. Ostatecznej jeszcze nie ma, bank zażądał do niej dodatkowego dokumentu.

Edytowane 1 Lipca 2019 przez saxon

[andrzej84]

Cześć, jak to wyglada z promocja dla konta Intensive? Widziałem w regulaminie, że marża promocyjna staje sie końcową dopiero po 5 latach spełniania warunkow sektora intensive.. w przeciwnym wypadku rata moze sobie skoczyc z 1,75 na 3,75, co brzmi obrzydliwie. Czy ten punkt promocji jest negocjowalny?

 

 

 

[PlanFinance]

Ten punkt nie jest negocjowalny. Masz do spełnienia proste warunki i tylko przez 5 lat.

[andrzej84]

Proste? Pozwol, że sam zdecyduje co jest proste, a co nie :). Jesli wszyscy doradcy uważają takie "kruczki", za nieznaczace warunki i nie wspominaja o tym klientom to nie dziwie sie, że banki tak sobie poczynają.

 

Dla potencjalnych klientów:

Uwazajcie na ten warunek. Wyglada na to, że przez 5 lat od wziecia kredytu odpada Wam potencjalnie urlop macierzynski/tacierzynski (jesli spadna zarobki na ponizej 7k), wyjazd na podróż dookoła swiata itp ;). Jestescie uwiazani. Wtedy bank ma prawo az do konca kredytu pobierac marżę 3,75.

Oczywiście nie oceniam - pozostawiam decyzje klientom, ale uważam że warto byc świadomym takiego ryzyka.