mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[AgataBa]

W dniu 29.05.2021 o 22:31, Janekk napisał:

A orientuje się ktoś (a może nawet przerabiał osobiście) kwestię zmiany wkładu własnego już na etapie otrzymania tej "wstępnej decyzji pozytywnej", czyli:
 

Dokładniej chodzi o zwiększenie wkładu własnego z 10% na 20%.
Będzie to wymagało złożenia (a co za tym idzie: procesowania) nowego wniosku od początku czy też po prostu bank zaktualizuje bieżący wniosek kredytowy ?

My to przerabialiśmy. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji i otrzymaniu draftu  umowy na 10%, zawnioskowalismy o zmniejszenie kwoty kredytu. Pismo bank przekierował do analityka i dostaliśmy decyzję w 1 dzień. Ważne jest, by pismo było prawidłowo napisane (zmniejszenie kredytu z kwoty X na kwotę Y, a nie zwiększenie wkl. własnego). 

[Gratia]

Czy bank robi problemy przy podpisywaniu aneksu do przejścia na segment intensive? Czy ktoś z Państwa ma już doświadczenie? Będę wdzięczna za informację 

[adamtb]

Ja w zeszłym roku nie miałem problemów. Marża była zmieniona na promocyjną bardzo szybko. Co więcej - miałem spełniony 1 miesiąc w dniu złożenia wniosku, potem minęły 2 pełne miesiące i złożyłem wniosek do analityka, on przekazał go do banku i faktycznie obniżyli mi marżę.

[Mietek89]

Dzien Dobry,

 

Dzisiaj dostałem pozytywna decyzję kredytowa i w umowie wstępnej znajduje się kosztorys który ma zawarte 4 transze. Mój dom (dom modułowy z czesci prefabrykowanych) będzie budowany w przeciagu tygodnia do stanu deweloperskiego. Czy będę mógł wnioskowac o wypłatę transz dzien po dniu? Ponieważ zakres budowy I, II i III transzy będzie przygotowana w jeden dzień? W kosztorysie są bardzo odległe daty pomiędzy transzami...

 

Pozdrawiam

Karol

[RobertS]

tak, warunkiem wypłaty transzy jest wykonanie prac z wcześniejszych etapów, te terminy są orientacyjne

[BeataKr]

Witam,

 

Zakup domu kwalifikowany jako zakup na rynku wtórnym (jest to rynek pierwotny ale zakończona inwestycja z pozwoleniem na użytkowanie).

Jesteśmy klientami MBank w segmencie Intensive.

 

Kompletny wniosek złożony 18 maja

19 maja - Analiza zdolności kredytowej

19 maja - dyspozycja wyceny nieruchomości przekazana do firmy zewnętrznej

24 maja - oceniamy nieruchomość, która będzie zabezpieczeniem kredytu

 

Od dewelopera wiemy, że biegły był na inwestycji.

 

Czy zmiana statusu z dyspozycji wyceny na ocenę nieruchomości oznacza, że bank dostał operat szacunkowy i go analizuje?

Ile obecnie średnio trwa procedura kredytowa?

 

Pozdrawiam,

Beata

[Sarco]

W dniu 31.05.2021 o 14:14, Sarco napisał:

"mbank: kredyt hipoteczny: potwierdzilismy wartosc nieruchomosci dla wniosku xxx. Przygotowujemy decyzje kredytowa."

8 dni minelo od tego smsa i nic. Mozliwe ze cos sie przyblokowalo czy czekac cierpliwie? pozdrawiam Dawid

2 tygodnie minelo od tego smsa i nic. Analityk przypisany wszystko niby ok tylko czekac na decyzje wg mojego specjalisty od kredytow ktory sie tym zajmuje. Czekal ktos dluzej niz 2 tyg od tego smsa w banku na zaproszenie na ostateczna decyzje/ podpisanie umowy kredytowej? ;/ dzieki

[Paulina1221]

1 hour ago, Sarco said:

2 tygodnie minelo od tego smsa i nic. Analityk przypisany wszystko niby ok tylko czekac na decyzje wg mojego specjalisty od kredytow ktory sie tym zajmuje. Czekal ktos dluzej niz 2 tyg od tego smsa w banku na zaproszenie na ostateczna decyzje/ podpisanie umowy kredytowej? ;/ dzieki

Cześć. Jestem na tym samym etapie. Już praktycznie 2 tygodnie czekam na decyzję

[Patryk2000]

Czy ktoś z obecnych orientuje się jakie są czasy weryfikacji wniosku? Aktualnie mam taki status od około 2 dni:

[RobertS]

aktualne info nt. czasów procesowych jest tutaj

 

https://www.mbank.pl/lp/partner/

[Patryk2000]

8 minut temu, Sentinel75 napisał:

aktualne info nt. czasów procesowych jest tutaj

 

https://www.mbank.pl/lp/partner/

A jeszcze spytam - od czego zależny jest stary lub nowy proces? Obie opcje są obecnie możliwe?

[RobertS]

patrzysz na nowy

[Patryk2000]

6 minut temu, Sentinel75 napisał:

patrzysz na nowy

Ok, dzięki za informację.

[Sarco]

2 godziny temu, Sentinel75 napisał:

aktualne info nt. czasów procesowych jest tutaj

 

https://www.mbank.pl/lp/partner/

JA jestem wg starego czasu i juz sa 4 dni robocze po terminie.. Szkoda ze nie daja powodow nawet dlaczego jest opoznienie.. Jak ktos dostal smsa o pozytywnej wycenie nieruchomosci i pozytywnej decyzji kredytowej w ostatnim czasie i moglby sie podzelic ile Im to zajelo od jednego smsa do drugiego bede wdzieczny dzieki

[RobertS]

powód jest w zasadzie jeden dla wszystkich: bardzo dużo złożonych wniosków w ostatnich miesiącach, w innych bankach jest podbnie

[xyzvoo]

Dzień dobry,

Razem z narzeczoną staramy sie o kredyt hipoteczny. 

Wartość nieruchomości to 517k, wkład własny to 20%.

Wnioski złożyliśmy do 3 banków m.in do mbanku.

Aktualnie z mbanku dostaliśmy informację że analiza wniosku jest wstrzymana i mamy uzupełnić informację: 

  

1. dostarcz informację czy kwota kredytu ma pozostać na poziomie LTV 80% (obecnie kwota została pomniejszona co do wnioskowanej a to stanowi 90% LTV)

 

Nasz doradca kredytowy kontaktował sie z mbankiem i otrzymał informację że nie ma jeszcze wyceny nieruchomości i nie wie w takim razie skąd taka informacja, pierwszy raz się z nia spotkał i wysłał prośbę o wyjaśnienie do analityka. Aktualnie oczekujemy na informację zwrotną.

 

W pozostałych dwóch bankach wartość nieruchomości została oszacowana na wyższą kwotę niż kwota zakupu. 

Zdolność kredytową mamy oszacowana na 700k a w miedzyczasie spłaciliśmy poprzedni kredyt hipoteczny więc zdolność powinna się podnieść.

 

Czy ktoś z Państwa spotkał sie kiedyś z taką informacją ze strony banku i co ona może oznaczać  ? 

 

Pozdrawiam

[marines27]

W dniu 9.06.2021 o 08:33, Patryk2000 napisał:

Czy ktoś z obecnych orientuje się jakie są czasy weryfikacji wniosku? Aktualnie mam taki status od około 2 dni:

Ja też czekam... 

U mnie taki status od 8 czerwca. 

[Kaamii28]

Dostałam dziś wiadomość :

Kolejny etap analizy Twojego wniosku już za nami. Potwierdzilismy Ze masz zdolnosc kredytową.

5 dni temu była osoba z banku obejrzeć mieszkanie, bo kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego.

 

Ile jeszcze moze potrwać do otrzymania decyzji ?

[Sarco]

mBank ma straszne opoznienia... Podobnie jak Santander. mBank wg starych zasad po smsmie "potwierdzilismy wartosc nierucohomosci dla wnioskou [...]" ma 5 dni robocze na wydanie decyzji. U mnie po 12 dniach roboczych (ponad 2 tyg kalndarzowe!!!) dopiero sms ze WSTEPNA decyzja pozotywna. ALE do ostatecznej potrzbuja JESZCZE RAZ wyjasnien z ksiegi wieczystej dzialu tego i tego .... KTOS moze wie jak juz dostarcze Im wyjasnienia mailowe od dewelopera to ile zajmie Im przetwarzanie (REALNIE) tego , totez wydanie ostatecznej decyzji ? Pozdrawiam Dawid

[Gratia]

Przejście na segment intensive z wiosennej promocji - konto intensive z wpływem min. 7k, depozyt 51k na koncie oszczędnościowym i min. 15 transakcji kartą, czy o czymś jeszcze musimy pamiętać? rozumiem, że liczą się pełne miesiące kalendarzowe tzn. rozliczeniowe, czyli od nowego miesiąca po podpisaniu umowy kredytowej? czy po tych 3 miesiącach muszę spełniać jeszcze jakieś warunki? kiedy mogę złożyć wniosek o podpisanie aneksu i ile on będzie kosztować?

[BeataKr]

Witam,

U mnie wyglądało to następująco:

 

Kompletny wniosek złożony 18 maja

19 maja - Analiza zdolności kredytowej

19 maja - dyspozycja wyceny nieruchomości przekazana do firmy zewnętrznej

24 maja - oceniamy nieruchomość, która będzie zabezpieczeniem kredytu

11 czerwiec - oceniliśmy nieruchomość

13 czerwiec - wstępna decyzja

14 czerwiec - dosłaliśmy wyjaśnienie dewelopera do wzmianki w KW

15 czerwiec - pozytywna decyzja kredytowa

17 czerwiec -> podpisujemy umowę kredytową

 

 

 

[lzalewski]

11 godzin temu, Gratia napisał:

czy po tych 3 miesiącach muszę spełniać jeszcze jakieś warunki?

Przez 5 lat dokładnie takie same, jakie wynikają z warunków promocji dla danego segmentu klienta.

[Gratia]

8 godzin temu, lzalewski napisał:

Przez 5 lat dokładnie takie same, jakie wynikają z warunków promocji dla danego segmentu klienta.

dziwne w banku dostałam informację o 3 miesiącach - później według regulaminu niby wystarczy zasilenie konta odpowiednią kwotą, czy ktoś jeszcze ma informacje nt temat? szukam konkretów w regulaminie, ale nic nie mogę znaleźć

[lzalewski]

A co ja napisałem? Warunki zgodne z regulaminem

[Sarco]

W dniu 15.06.2021 o 13:55, BeataKr napisał:

Witam,

U mnie wyglądało to następująco:

 

Kompletny wniosek złożony 18 maja

19 maja - Analiza zdolności kredytowej

19 maja - dyspozycja wyceny nieruchomości przekazana do firmy zewnętrznej

24 maja - oceniamy nieruchomość, która będzie zabezpieczeniem kredytu

11 czerwiec - oceniliśmy nieruchomość

13 czerwiec - wstępna decyzja

14 czerwiec - dosłaliśmy wyjaśnienie dewelopera do wzmianki w KW

15 czerwiec - pozytywna decyzja kredytowa

17 czerwiec -> podpisujemy umowę kredytową

 

 

 

Bardzo dziekuje za informacje i za razem winszuje - ja zlozylem przez posrednika (jednego z najlepszych we Wro podobno) wniosek gdzies na poczatku maja chyba 10-11 maja i nadal nie mam ostatecznej decyzji kredytowej  pozazdrościć. Dosłałem wyjaśnienie dewelopera z wzmianki z KW w czw/pt i czekamy nadal.. podobno jeszcze tydzień można czekac.... Santander w 3 miesiace sie podobno nie wyrobi a ING ma byc wstepna na dniach... Tragedia z tymi terminami