Mieszkanie dla Młodych 2015 - warunki programu, wysokość dopłat

[GPO Finanse]

... Bo jest 14 dni na uprawomocnienie.

 

Tak, ale nie od podpisania przez Prezydenta tylko od ogłoszenia w DzU.

[michaltczew]

Wie ktoś kiedy będzie ogłoszenie w dzU?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Podpisałem umowę przedwstępną na zakup mieszkania. Z uwagi na to ze ma wejsc w zycie dofinansowanie na rynku wtórnym, zostało uzgodnione ze sprzedającym, że sie wstrzymam ze złożeniem wniosku o kredyt do max 18-19 Sierpień. Jeżeli do tego czasu ustawa nie wejdzie w życie, rozumiem, że zrywając umowę tracę wpłacony zadatek natomiast może ktoś pomoże jak to rozwiązać?

Mam jeszcze jedno pytanie, według zapisu w umowie przedwstępnej, z uwagi na to ,ze sprzedający spieszą się ponieważ kupują też inne mieszkanie pośrednik z biura nieruchomości dał czas 3 tygodnie na uzyskanie kredytu. A co jeśli bank wydae decyzję negatywną w terminie późniejszym? Czy zadatek przepadnie?

[Bożena Myszczyszyn]

Wie ktoś kiedy będzie ogłoszenie w dzU?

Jeśli ogłoszenie nowelizacji nastąpiłoby w poniedziałek 10 sierpnia + 14 dni na wejście w życie = najwcześniej 25 sierpnia mogą zacząć obowiązywać nowe przepisy.

Dodatkowo również banki muszą potwierdzić gotować przyjmowania wniosków wg nowych zasad.

 

według zapisu w umowie przedwstępnej, z uwagi na to ,ze sprzedający spieszą się ponieważ kupują też inne mieszkanie pośrednik z biura nieruchomości dał czas 3 tygodnie na uzyskanie kredytu. A co jeśli bank wydae decyzję negatywną w terminie późniejszym? Czy zadatek przepadnie?

To strony transakcji ustalają bezpieczne dla siebie terminy, biuro nieruchomości nie powinno narażać klienta na utratę zadatku. Zwykle na rynku wtórnym strony dają sobie 6 tygodni na podpisanie umowy końcowej, a tu jest połowa tego czasu. Fakt skrócenia terminu w umowie przedwstępnej w żaden sposób nie wpływa na proces starania się o kredyt - bank wydaje decyzje nie przejmując się krótkim terminem, co najwyżej może poprosić o aneks z realną datą .

 

Zadatek przepada.

[michaltczew]

Dziekuję za odpowiedź. W umowie jest zapis że ja jako kupujący odzyskam zadatek, jeśli decyzja banku będzie negatywna, więc jeśli decyzja będzie po upływie czasu podanym na umowie przedwstępnej to zadatek powinien być zwrócony.

[wierzba123]

Mam pytanie o zapis w księdze wieczystej mieszkania. Jest to mieszkanie 77m2 czyli nie łapie się na MDM ale tam jest tak opisane. Mieszkanie o łącznej powierzchni użytkowej 77m2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi czyli piwnica 6m2 i 1m2. Wychodzi na to że powierzchnia bez piwnic to 70m2 czyli mieszkanie łapie się na MDM dobrze myślę ?

[Gość gosc45677]

Czy mieści się wtedy w limicie? Bo to przecieź nie tylko kwestia metrażu a i ceny za m2

[wierzba123]

Jest to mieszkanie z rynku wtórnego i mieści się w limicie po odjęciu tych piwnic.

[RobertS]

jaka jest powierzchnia użytkowa mieszkania wpisana do KW?

[wierzba123]

Powierzchnia użytkowa mieszkania 77m2 wraz z przynależnymi piwnicami 6m2 i 2m2 tak to jest dokładnie.

[RobertS]

piwnica nie zalicza się do powierzchni użytkowej, ale skoro zapis jw. to obawiam się, że będzie problem z uzyskaniem dopłaty

 

w KW powinien być zapis, że mieszkanie ma 69m2 i przynależą do niego dwie piwnice o powierzchni 8m2 łącznie

[wierzba123]

Czy w banku, w którym będę starał się o kredyt dostanę od razu odpowiedź czy będę musiał czekać na jakąś weryfikację ?

[GPO Finanse]

Wie ktoś kiedy będzie ogłoszenie w dzU?

 

Dziś Ustawa została opublikowana w Dzienniku Ustaw - jeszcze tylko 14 dni i zacznie działać.

[Bożena Myszczyszyn]

Mam pytanie o zapis w księdze wieczystej mieszkania. Jest to mieszkanie 77m2 czyli nie łapie się na MDM ale tam jest tak opisane. Mieszkanie o łącznej powierzchni użytkowej 77m2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi czyli piwnica 6m2 i 1m2. Wychodzi na to że powierzchnia bez piwnic to 70m2 czyli mieszkanie łapie się na MDM dobrze myślę ?

Należy do wniosku przedłożyć dokument potwierdzający powierzchnię samego mieszkania np. kopię aktu notarialnego zbywcy. W umowie przedwstępnej należy opisać powierzchnie zgodnie z pierwotną dokumentacją na podstawie której była zakładana KW ( akt not. wyodrębnienia na własność, zaświadczenie spółdzielni )

 

Dziś Ustawa została opublikowana w Dzienniku Ustaw - jeszcze tylko 14 dni i zacznie działać.

Wczoraj

 

http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20150001194

 

 

 

 

 

[GPO Finanse]

Tak, wczoraj. Wchodzi w życie 01 września.

[wierzba123]

Proszę o wyjaśnienie niejasności. Czy singiel zaciągający kredyt bez zdolności kredytowej może wziąć jako osobę wspomagającą np. dziewczynę ? Pani w banku twierdzi, że nie ale nie jest pewna.

W starej ustawie było wyszczególnione, że musi być to rodzina. W nowej jest zapis inne osoby.

Drugie pytanie. Znalazłem kalkulator MDM w którym wyskakuje, że kwota kredytu po odjęciu dopłaty musi wynosić 50% wartości mieszkania ? Pani w banku twierdzi, że tak nie jest i z tego co wyczytałem w nowelizacji nie ma wzmianki o tym jest tylko 50% wartości i tyle.

Czy ktoś posiada link do pełnej ustawy ze zmianami ?

[PlanFinance]

Obecnie w kwestii zdolności mogą wspomagać osoby spoza rodziny.

 

Drugiego pytania nie rozumiem.

 

http://dziennikustaw.gov.pl/DU/2015/1194/1

[wierzba123]

Potrzebuję 160 tyś kredytu czyli połowa to 80 tyś. Ale po wyliczeniu na kalkulatorze wychodzi, że dostaję 18tyś dopłaty. Więc 80-18 daje mi 62tyś i to nie jest 50% wartości mieszkania więc muszę wziąć 98tyś żeby kwota po odjęciu dopłaty wynosiła 50% mieszkania ?

[PlanFinance]

Dopłata to dopłata jest liczona jak wkład własny.

 

Kredyt z uwzględnieniem dopłaty musi wynosić min.50% wartości transakcyjnej.

 

Jeśli wartość transakcyjna to 160k PLN to wkład własny wraz z dopłatą może wynieść max.80k PLN.

[wierzba123]

Oki dziękuję za wyjaśnienie

[gizzzzi]

Witam. Czy mam szanse na otrzymanie kredytu w programie MDM jesli pracuje zagranica ?

[GPO Finanse]

Jeżeli występuje tylko dochód z zagranicy to nie można liczyć na kredyt w MDM.

[gizzzzi]

A jeśli pracodawca będzie przelewa mi wynagrodzenie na Polskie konto ?

[lzalewski]

W jakiej walucie zarabiasz?

[gizzzzi]

Korona szwedzka.

[lzalewski]

W takim razie nie ma takiej możliwości, ponieważ kredyt możesz otrzymać wyłącznie w walucie, w której zarabiasz, a MDM dotyczy wyłącznie kredytów w PLN. Na domiar złego na dzień dzisiejszy żaden bank nie oferuje kredytów w koronie szwedzkiej, a zatem nie możesz liczyć na żaden kredyt hipoteczny.