Mieszkanie dla Młodych 2015 - warunki programu, wysokość dopłat

[lzalewski]

Szanse są zerowe.

[First-F1]

Witam orientuje się ktoś ile trwa obecnie rozpatrzenie wniosku kredytowego złożonego w Bgż?

[PlanFinance]

6 tygodni minimum.

[Gość gfgfgfdgh]

Jakieś 5 lat temu byłem właścicielem w 1/2 mieszkania. Druga połowa należała do mojej obecnej żony, wówczas dziewczyny. Mieszkanie sprzedaliśmy i znów wciąż jako para - nie małżeństwo - kupiliśmy drugie mieszkanie (poprzednie najpierw sprzedaliśmy). Obecnie jesteśmy już małżeństwem, ale mieszkanie nabywaliśmy w częściach równych - po 50% - jako osoby obce, niespokrewnione. Czy posiadając takie mieszkanie możemy starać się o kredyt MDM? W sieci znalazłem nie jednoznaczne odpowiedzi na to pytanie. Mieszkanie było kupione z zerowym wkładem własnym przy marży bankowej na poziomie 0,99% - nie opłaca się go sprzedawać - zdecydowanie lepiej wynajmować.

Pomożecie?

[dolceta]

Witam!

Z racji tego, że nigdzie nie mogę znaleźć proszę napisać jak wygląda sprawa z oddawaniem mieszkania np. z TBS w okresie do 6 miesięcy od uzyskania własności aktem notarialnym.

Czy to w ogóle ktoś kontroluje, sprawdzają? W przypadku nie zdania mieszkania kto będzie windykatorem?

[Bożena Myszczyszyn]

Obecnie jesteśmy już małżeństwem, ale mieszkanie nabywaliśmy w częściach równych - po 50% - jako osoby obce, niespokrewnione. Czy posiadając takie mieszkanie możemy starać się o kredyt MDM?

Po czasie, ale odpowiem - NIE, z programu MDM nie można skorzystać, bo jako małżeństwo (które w tym wypadku byłoby nabywcą) macie na własność całe mieszkanie

 

Na to pytanie jest odpowiedź na stronie ministerstwa http://mib.gov.pl/2-Czestozadawanepytania.htm

 

jak wygląda sprawa z oddawaniem mieszkania np. z TBS w okresie do 6 miesięcy od uzyskania własności aktem notarialnym.

Czy to w ogóle ktoś kontroluje, sprawdzają?

Kredytobiorca zobowiązuje się rozwiązać umowę najmu i opróżnić lokal w treści wniosku o dofinansowanie BGK i dodatkowo banki wpisują to zobowiązanie do umowy kredytowej. Bank kredytujący ocenia, czy przedstawiony dokument w wystarczający sposób dokumentuje dopełnienie obowiązku. Brak przedstawienia przez kredytobiorcę potwierdzenia rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu w wymaganym terminie 6 miesięcy jest takim samym niedopełnieniem warunków umowy kredytowej jak każde inne.

Dodatkowo - nabywany lokal mieszkalny zgodnie z ustawą musi być wykorzystywany na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych - brak rozwiązania umowy najmu i opróżnienia poprzedniego lokalu może być przesłanką do stwierdzenia, że nabywca wykorzystuje zakupiony z dofinansowaniem lokal niezgodnie z przeznaczeniem.

[marika665]

Witam, wraz z męże kupiliśmy mieszkanie od developera z programem mdm 1,5 roku temu, obecnie ja dostałam prace w innym mieście i myślimy o przeprowadzeniu się ... pytanie czy możemy z mdm zamienić się na mieszkania (od osoby prywatnej) i przepisać kredyt na inną nieruchomość ?? czy będziemy musieli oddać dofinansowanie i czy można jakoś to obejść?

[Bożena Myszczyszyn]

Witam, wraz z męże kupiliśmy mieszkanie od developera z programem mdm 1,5 roku temu, obecnie ja dostałam prace w innym mieście i myślimy o przeprowadzeniu się ... pytanie czy możemy z mdm zamienić się na mieszkania (od osoby prywatnej) i przepisać kredyt na inną nieruchomość ?? czy będziemy musieli oddać dofinansowanie i czy można jakoś to obejść?

Tak - dofinansowanie trzeba będzie zwrócić proporcjonalnie do okresu jaki zostaje do pełnych 5 lat

Nie - nie można tego obejść

 

Wystąpią równocześnie dwie przesłanki z ustawy będące podstawą do zwrotu:

1) fakt zbycia lokalu w ciągu 5 lat (zamiana jest rodzajem zbycia)

2) fakt uzyskania własności innego lokalu w ciągu 5 lat

 

Niezależnie od tego procedura ZAMIANY połączona z koniecznością zgody obecnego banku na zmianę zabezpieczenia (przed podpisaniem aktu not zamiany) będzie skomplikowana - powstaje jeszcze kwestia ewentualnych dopłat, jeśli zamieniane mieszkania będą różnej wartości.

[Slavek]

Witam, mamy upatrzone mieszkania na rynku wtórnym i chcielibysmy zakupić je w ramach MDM, mamy zdolność i spełniamy warunki. Teraz pytanie czy możemy już teraz podpisać umowę wstępna z wpłata zaliczki a kredyt i dopłatę w styczniu2017?

[lzalewski]

Umowę przedwstępną możecie podpisać, ale wnioski kredytowe składać można dopiero w styczniu.

[Slavek]

Dziękuję za odpowiedź. A co w umowie przedwstępnej wpisać, w sensie kiedy zbywca otrzyma dopłatę MDM jak wniosek złożymy wniosek 02.01.17 w lutym czy jeszcze późnej ?

[RobertS]

Sensownie wpisać, że należność za mieszkanie zostanie zapłacona do 28.02. Tyle czasu powinno wystarczyć na przeprocesowanie wniosku i uruchomienie kredytu. Oczywiście przy założeniu, że na początku stycznia zostanie złożony kompletny wniosek kredytowy.

[Ela19912]

Witam, chciala bym sie dowiedziec czy dostala bym kredyt na dom ktory jest na sprzedaz za 140000 tys. zł lecz tylko maz pracuje i mamy dwoje dzieci.(czy musimy miec wklad wlasny, jesli tak to ile)

[michaltczew]

witakm,

 

Czy ktoś się orientuje, czy w tym roku jest jeszcze pula na mdm?Jesli tak to jaki jest limit woj pomorskie, miasto Tczew(30 km od Gdańska)

[piotrstce]

Witam chciałbym się spytać jak to jest z dofinansowaniem MdM.Czy dostaje się na dom "pod klucz" czy np można dostać dofinansowanie np na stan surowy otwarty lub zamknięty lub na stan deweloperski?

[mar_iusz]

Jak wygląda kwestia dopłat do MDM?

[RobertS]

Jak wygląda kwestia dopłat do MDM?

 

a możesz zapytać bardziej konkretnie?

[pawelos86]

Z tego co czytałem 2-go stycznia wyparowało już 45 mln, z takim tempem 15-go stycznia pula będzie już wyczerpana. Ktoś może potwierdzić/zaprzeczyć?

[RobertS]

wczoraj byłem w placówce banku, ok. 15h mieli już ponad 70 wniosków czekających na wprowadzenie; nie wiem czy kasa skończy się 15.01 czy nieco później, ale zainteresowanie jest ogromne

[michaltczew]

Wszyscy mówią, że juz pula mdm na 2017 się skończyła nawet doradca finansowy mi tak powiedział. Poniżej wklejam artykuł ze strony z mojego miasta - niestety nię moge podać tu linku;

 

Dofinansowanie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych nie skończyło się. Obecnie do dyspozycji jest jeszcze 24 mln zł w limicie z 2017 r. oraz ponad 220 mln zł z 2018 r. - mówi PAP zastępca dyrektora w departamencie usług agencyjnych BGK Bogusław Białowąs.

 

"Ponieważ program cieszy się bardzo dużą popularnością trudno się dziwić, że w pierwszych dniach stycznia 2017 r. placówki bankowe były oblegane przez osoby ubiegające się o finansowe wsparcie w ramach MdM" - zauważył.

 

I kontynuował: "W pierwszych kilkunastu dniach roku odnotowaliśmy rekordowe zainteresowanie programem. W tej chwili obserwujemy zdecydowanie niższą aktywność po stronie rejestracji nowych wniosków. W naszej ocenie instytucje kredytujące koncentrują się bardziej na porządkowaniu dokumentacji do wniosków już przyjętych oraz na zawieraniu umów o kredyt".

 

"Dalej jest dostępny limit roku 2017, który został wyczerpany w niecałych 92 proc." - dodał.

 

Białowąs przypomniał, że jeśli chodzi o dostępny limit na 2018 r. nie był on nigdy zablokowany. "W tej chwili wykorzystanie tego limitu jest na poziomie 20 proc. - pozostaje ponad 600 mln zł na wypłaty w 2018 r." - podał.

 

"Zjawisko odblokowania limitu, z którym mamy teraz do czynienia, wynika z zapisów ustawowych programu" - tłumaczył Bogusław Białowąs.

 

W lipcu 2016 r. Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował w komunikacie, że wstrzymane zostaje przyjmowanie wniosków na wypłatę wsparcia w roku 2017 r., bowiem zarezerwowano już 50 proc. dofinansowania z 746 mln zł przeznaczonych na program w 2017 roku.

 

Zgodnie z ustawą BGK jest zobowiązane wydać komunikat o wstrzymaniu procedury naboru wniosków, jeżeli w bieżącym roku, którego dotyczy limit, łączna pula wniosków złożonych przez nabywców do BGK osiągnie poziom 95 proc. limitu oraz gdy pula wniosków osiągnie 50 proc. limitów budżetowych kolejnych lat.

 

Pozostawione 5 proc. różnicy przeznaczane jest na wypłaty dla rodzin wielodzietnych (rodzina z trojgiem lub więcej dzieci) oraz na zapewnienie środków dla wniosków złożonych w dniu ukazania się komunikatu BGK. Środki na kolejne lata są odpowiednio odblokowywane z początkiem danego roku, którego dotyczy limit.

[lzalewski]

Wszyscy mówią, że juz pula mdm na 2017 się skończyła nawet doradca finansowy mi tak powiedział.

Pula się nie wyczerpała i nawet jeden z banków, które wstrzymały przyjmowanie wniosków ponownie je przyjmuje. Środków zostało już jednak bardzo mało i mogą skończyć się w każdej chwili. Informacje o tym, że środki się skończyły nie były zupełnie bezpodstawne. W ciągu pierwszych dni rezerwacje były na poziomie 40-50mln zł/dzień. Dopiero w ostatnich dniach praktycznie ustały.

[michaltczew]

Dziękuje za odpowiedź.Więc jesli znajdę mieszkanie, które mnie interesuje, złoże dokumenty do banków i okaże się, że już pula się skończyła to poprostu przepada mi zadatek, który dałem właścicielowi?

[lzalewski]

Dokładnie tak. Środków jest na prawdę mało i do momentu uzyskania potwierdzenia rezerwacji zadatku na pewno bym nie wpłacał. Na wczoraj dostępna pula wynosiła ok. 15mln.

[michaltczew]

Żaden sprzedający na to nie pójdzie...a długo się czeka na informację z banku o rezerwacji?I taka informacja jest już pewna?

[lzalewski]

To zależy od banku.

Co do zadatku to uwierz - widziałem wiele umów bez zadatku. Możecie też ewentualnie zawrzeć zapis, że wpłacasz zaliczkę, która po x dni od momentu podpisania umowy przedwstępnej staje się zadatkiem.