Mieszkanie dla Młodych 2015 - warunki programu, wysokość dopłat

[michaltczew]

Ostatnio z żoną oglądaliśmy mieszkanie i Pani z biura nieruchumości powiedziała, że jeśli będzie negatywna decyzja z banku co do kredytu to tracimy zadatek. Więc zadatek i zaliczka to dwie różne rzeczy?

[PlanFinance]

Oczywiście. Zadatek a zaliczka to dwie różne kwestie.

 

Zaliczkę w przypadku nieotrzymania kredytu zabierasz, ewentualnie sprzedający jak się rozmyśli to oddaje.

 

Zadatek w przypadku kredytu zostawia sprzedający, ewentualnie sprzedający oddaje dwukrotność zadatku jeśli się rozmyśli.

 

Czasem się pisze zadatek z klauzulą, iż w przypadku nieotrzymania kredytu w ogóle lub na określonych warunkach zadatek jest zwracany.

[michaltczew]

Rozumiem, dzięki za wyjaśnienie.

Mam jeszcze pytanie - wiem, ze to nie ten dział ale skoro juz jesteśmy w temacie to może uzyskam odpowiedź. Mianowicie - od 1 stycznia wkład własny wynosi minimum 20% tak? Słyszałem od kogos, że banki maja jakies promocje i wynosi 10%, czy to prawda?

[lzalewski]

To nie jest kwestia promocji, a regulacji poszczególnych banków. W części możliwy jest wkład na poziomie 10%.

[PlanFinance]

Rozumiem, dzięki za wyjaśnienie.

Mam jeszcze pytanie - wiem, ze to nie ten dział ale skoro juz jesteśmy w temacie to może uzyskam odpowiedź. Mianowicie - od 1 stycznia wkład własny wynosi minimum 20% tak? Słyszałem od kogos, że banki maja jakies promocje i wynosi 10%, czy to prawda?

 

Jest to kwestia podejścia do rekomendacji. Wymagany jest 20%, ale dopuszczalny jest podział 10% gotówka i 10% inna forma np. ubezpieczenie(np. niskiego wkładu). Każdy bank na swój sposób to interpretuje. Znam taki co jest w stanie udzielić kredytu na 100% BHWN(bankowo hipoteczna wartość nieruchomości), ale to działa trochę na innych zasadach i bhwn najczęściej wychodzi niżej od wartości transakcyjnej. Czasem jednak się udaje zrobić kredyt na 100% jak kupuje się okazyjnie nieruchomość. W zeszłym tygodniu uruchomiłem kredyt 705k PLN na nieruchomość wartą z wyceny bhwn 715k PLN.

[michaltczew]

Rozumiem, więc jesli wartość mieszkania jest 180 000 nie mamy na wkład własny tyle to można sie dogadac ze sprzedającym, że kosztuje np 190 000?

Super poczekam aż bedzie już rok jak pracuje na zleceniu w obecnej firmie i działam. Tak mi pewien doradca powiedział, że jesli mam obecne zlecenie od 1 marca to musi upłynąć rok, wczesniej była umowa o prace i zlecenie i to się nie łapie na kredyt...

[PlanFinance]

Wartość transakcyjną musi potwierdzić wycena bhwn. Tak ma mBank, ale oni nie udzielają dopłat. Zlecenie akceptują po 6mc.

[michaltczew]

Po 6? No to ja nie wiem dlaczego doradca mi tak powiedział...Pan nie zadziała jesli mieszkam w pomorskim?

[PlanFinance]

Przykro mi, ale w tym momencie mam roboty "po kokardę". Na chwilę obecną więcej nikogo już nie zmieszczę. Zgłoś się do Łukasza(lzalewski) lub Tomka(MrTomek) może oni mają luźniej. To są profesjonaliści.