mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Vicious]

@Sentinel75 witam, czy Pan zna warunki mBanku dla obcokrajowców? MBank mówi że dla koniecznej decyzji potrzebuje Zezwolenia na nabycie nieruchomości, ale ja takiego jeszcze nie mam. Mój ekspert kredytowy nic takiego mi nie powiedział z początku i teraz ja nie wiem co robić, chyba tylko próbować w innym banku?

[RobertS]

co dokładnie ten cudzoziemiec chce kupić?

[Vicious]

To jest mieszkanie na rynku pierwotnym. Podpisana umowa deweloperska, deweloper czeka na opłatę do końca marca, poza tym będzie naliczał odsetki. 

[RobertS]

robiłem takie tematy i decyzja nie była konieczna, zapoznaj się z linkiem:

 

https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/cudzoziemcy/chce-prowadzic-biznes-w-polsce/proc_209-nabycie-nieruchomosci-przez-cudzoziemca 

 

w szczególności punkt "kiedy zezwolenie nie jest potrzebne"

[Vicious]

Dziękuję, ja tak rozumiem, że muszę próbować inny bank, bo mBank nie udziela kredytów cudzoziemcom bez Zezwolenia. 

[RobertS]

zezwolenie jest wymagane w określonych sytuacjach (zapoznałeś się z linkiem?) i nawet w mBanku to rozumieją, trzeba opisać przypadek, podać podstawę prawną i temat do zrobienia

 

 

[Vicious]

Tak, ja na pewno potrzebuję Zezwolenia i mój deweloper o tym wie. Ale powiedziali mi że z mBankiem nie będzie żadnych problemów, że już cudzoziemcy dostawali tam kredyty bez Zezwolenia. I dla nich to też była niespodzianka.
Mówią że mBank zmienił warunki ale jak to można sprawdzić. Tylko mogę wierzyć deweloperowi. 

[RobertS]

 

 

1 godzinę temu, Vicious napisał:

Tak, ja na pewno potrzebuję Zezwolenia

1. skoro to wiedziałeś od początku to dlaczego od razu dokumentu nie załatwiłeś?

2. jeżeli deweloper twierdził, że dostaniesz i teraz jest inaczej to skąd te odsetki? złożyłeś wniosek tam gdzie sami sugerowali, 

3. ekspert, który składał wniosek powinien wykazać, że ww. nie jest potrzebne; tak jest wg mnie, ale przecież nie mam pełnej wiedzy na temat tej transakcji i jej stron

 

 

[Vicious]

1. Nie mogę złożyć wniosek na Zezwolenie bo nie mam jeszcze dokumentów od dewelopera, czekam od stycznia. Po złożeniu wniosku trzeba czekać na Zezwolenie od 6 miesiący. Ale banki teraz nie wymagają Zezwolenia, ING i Santander na pewno. Czekam też na ING, ale nic nie wiadomo, chyba tylko w maju będzie decyzja. 

2. Bardzo dobre pytanie. Deweloper mówi że nic nie wie, mam umowę gdzie jest zapisana opłata do 31.03.2021. MBank zawsze dawał kredyt bez Zezwolenia i taki warunek widzą w pierwszy raz. Nie ich problem. 

3. To ja też chciałabym wiedzieć  dlaczego mBank od razu nie zapytał o Zezwoleniu, 4 tygodnie patrzyli na moje dokumenty i nic. I tylko w ostatnim momencie pojawił się taki warunek. 

 

Złożyłam wniosek w Santanterze, ale też czekać 1-1,5 miesiące. 

[RobertS]

ad. 1

przy zakupie mieszkania takie zezwolenie nie jest potrzebne (vide link), już takie tematy robiłem, wystarczyło pokazać analitykowi (jak był niezorientowany) odpowiednie przepisy i temat przechodził, co innego dom lub działka,

 

ad. 2

no to do 31.03 nie zapłacisz, nie ma czegoś takiego, że "zawsze dawał a nagle przestał", każdy klient to inna historia i sytuacja; deweloper chce sprzedać, nie musi się znać na bankowych procedurach, od tego są eksperci finansowi

 

ad. 3

to zupełnie normalne (tak w skrócie): analiza zdolności, bazy, sprawdzenie zabezpieczenia i dopiero analityk dostaje całość i podejmuje decyzję lub prosi o dodatkowe dokumenty, ale można z nim dyskutować i przedstawić swoje racje,

[Vicious]

Dziękuję za odpowiedź. 

Niestety Zezwolenie jest potrzebne bo kupuję mieszkanie w Gdańsku, a to jest strefa nadgraniczna. Link też tak mówi: 

 

Pamiętaj, że musisz mieć zezwolenie na nabycie nieruchomości również we wskazanych wyżej przypadkach, jeśli nabywasz nieruchomości położone w strefie nadgranicznej oraz grunty rolne o powierzchni większej niż 1 ha.

 

I moje znajome wszyscy kupowali tylko z Zezwoleniem. 

 

Mam nadzieję że deweloper może coś wyjaśnić analitykowi. 

[RobertS]

Deweloper nie będzie nawet z analitykiem rozmawiał. Od wszelkich wyjaśnień jest ekspert, który składał wniosek.

[Vicious]

Deweloper ma eksperta który złożył wniosek i polecał bank. 

[RobertS]

no i z nim należy rozmawiać...

[Adam113]

 

 

@Sentinel75 czy możesz mi powiedzieć gdzie w tej tabelce jest etap "Wydanie przedwstępnej decyzji kredytowej?

Jak zacząłem procesować kredyt to mialem tylko umowę rezerwacyjną. Był już operat robiony. Dostałem maila o "parametryzacji decyzji kredytowej", a później o tej przedwstępnej. Do decyzji ostatecznej bank wymagał umowy deweloperskiej. Wczoraj zostala ona wyslana. 

Skąd rozróżnienie na przedwstępną i umowę wstępną? Czy to oznacza, że jestem na etapie "Weryfikacja warunków"?

[RobertS]

czyli bank analizuje zapisy umowy deweloperskiej, jeżeli wszystko będzie zgodne (z przesłanym wcześniej wzorem) to otrzymasz decyzję ostateczną

[pietro697]

Chciałbym zapytać o ubezpieczenie na życie w mBanku przy kredycie hipotecznym. W ofercie podana jest stawka 0,045% od aktualnego kapitału. A jak to wygląda w przypadku dwóch kredytobiorców? Liczy się 0,045% na każdego kredytobiorcę, czy może jest to opłata wspólna niezależnie od ilości kredytobiorców?

[lzalewski]

Jest to składka łączna.

[not_good]

Jakie dokumenty obecnie są wymagane przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny w mBanku? Źródło dochodu: UOP nieokreślony oraz JDG. Czy wyciągi z konta są wymagane?

[RobertS]

zaświadczenie o dochodach, historia konta (z UoP) za 3 m-ce oraz PIT i KPiR + dokumenty dot. nieruchomości

[Kala1kala]

Witam, jaki jest czas wypłaty pieniędzy w mBanku, wiem że najczęściej trwa to do 5 dni roboczych a jak to jest w praktyce? Jest szansa na wcześniejsze uruchomienie kredytu? 

[RobertS]

szansa jest, ale zakładaj zawsze termin zgodny z umową

lepiej nie obiecuj zbywcy, że "może uda się szybciej"

[Kala1kala]

Witam, a jak można sprawdzić status Uruchomienia kredytu w mBanku?, konto założone dopiero w trakcie podpisywania umowy.

[RobertS]

1. to konto już powinno być aktywne,

2. ekspert, który procesował wniosek ma podgląd pod statusy, może również zapytać doradcę, z którym podpisałeś umowę.

[pietro697]

Ile jeszcze może potrwać oczekiwanie na decyzję w mbanku? Wydana decyzja przedwstępna z warunkiem dostarczenia umowy deweloperskiej, w czwartek 08/04/2021 umowa dostarczona i wprowadzona przez doradcę do ststemu. Dzisiaj 13/04 bank ponownie sprawdził BIK.