mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[RobertS]

~jutro powinna być ostateczna decyzja

 

pozytywna jeżeli w BIK ok i zapisy umowy zgodne z wcześniejszymi dokumentami

[Adam113]

Dla potomnych zostawiam jak to u mnie wyglądało:

10 marca - złożenie zapytania o kredyt

15 marca - oczekiwanie na operat

22 marca - parametryzacja decyzji kredytowej

25 marca - wydanie przedwstępnej decyzji

[Tutaj musiałem iść do notariusza podpisać umowę deweloperską]

1 kwietnia - decyzja pozytywna

 

~3 tygodnie - całkiem sprawnie. 

 

Edytowane 13 Kwietnia 2021 przez Adam113

[pietro697]

23 godziny temu, Adam113 napisał:

Dla potomnych zostawiam jak to u mnie wyglądało:

10 marca - złożenie zapytania o kredyt

15 marca - oczekiwanie na operat

22 marca - parametryzacja decyzji kredytowej

25 marca - wydanie przedwstępnej decyzji

[Tutaj musiałem iść do notariusza podpisać umowę deweloperską]

1 kwietnia - decyzja pozytywna

 

~3 tygodnie - całkiem sprawnie. 

 

Udało się, dzisiaj decyzja pozytywna

U mnie wyglądało to następująco:

8 marca - złożenie zapytania o kredyt 

14 marca - oczekiwanie na operat

21 marca - parametryzacja decyzji kredytowej (na tym etapie analityk poprosił o dodatkowe dokumenty od dewelopera)

26 marca - wydanie przedwstępnej decyzji 

14 kwietnia - decyzja pozytywna (umowę u notariusza podpisałem dopiero 8 kwietnia, więc faktyczny czas od dostarczenia umowy deweloperskiej to 4 dni robocze).

Edytowane 14 Kwietnia 2021 przez pietro697

[choke]

Dzień dobry, 

dostałem informację, że mój wniosek został pozytywnie zweryfikowany w analizie majątkowej, czekam teraz na kolejne kroki, lecz tutaj pojawia się problem: wartość wyceny nieruchomości jest sporo niższa od ceny transakcyjnej (wg. mnie rzeczoznawca wziął kwotę z kosmosu, o ponad 150 tyś niższa od faktycznej sytuacji rynkowej, lokalizacja też jest atrakcyjna (blisko centrum miasta)).  Początkowo zakładałem następujący scenariusz: cena transakcyjna 800 tyś, 20% wkładu własnego więc kredyt na  640 tyś, bank wycenił nieruchomość na 632 tysiące. Czego mogę się po czymś takim spodziewać? Dopłaty 8tyś różnicy między kwotą wyceny i kwotą kredytu, czy może 160 tysięcy dopłaty do różnicy miedzy ceną transakcyjną a wartością nieruchomosci?

 

Czy był może ktoś w podobnej sytuacji?

Edytowane 19 Kwietnia 2021 przez choke

[lzalewski]

Max. LTV to 90%, a zatem nie otrzymasz kredytu wyższego niż 568,8k.

[guest1000000]

sprawdzamy dokumenty, które dostarczył Twój ekspert hipoteczny. Wszystko przebiega zgodnie z planem.

 

Otrzymalismy taka informacje - jak dlugo czeka sie na kolejne kroki?

[RobertS]

w banku sprawdzą czy wniosek jest kompletny, jeżeli nie to napiszą do eksperta w sprawie uzupełnień/wyjaśnień

[guest1000000]

Dziękuję! Zakładając, że wszystko będzie w porządku z wnioskiem, kiedy można spodziewać się kolejnej informacji od banku?

[Darecky]

Wniosek złożyłem 15-kwietnia

19-kwietnia :wstrzymanie wniosku - musiałem dosłać dokumenty

20-kwietnia: - sms z banku: Potwierdziliśmy, że masz zdolność kredytową

22-kwietnia: operat szacunkowy rzeczoznawcy dotarł do banku

 

na jakim etapie jestem ???

 

Edytowane 23 Kwietnia 2021 przez Darecky
uzupełnienie

[Darecky]

W dniu 23.04.2021 o 15:43, Darecky napisał:

Wniosek złożyłem 15-kwietnia

19-kwietnia :wstrzymanie wniosku - musiałem dosłać dokumenty

20-kwietnia: - sms z banku: Potwierdziliśmy, że masz zdolność kredytową

22-kwietnia: operat szacunkowy rzeczoznawcy dotarł do banku

 

na jakim etapie jestem ???

 

Uzupełnienie: 25 kwietnia pozytywna opinia o przyznaniu kredytu  

10 dni - BRAWO MBANK ! 
Chyba mam rekord ?

[RobertS]

podziękuj ekspertowi, który składał wniosek, że go tak dobrze (no prawie) przygotował

 

jak widać temat da się dość szybko ogarnąć

[Darecky]

6 godzin temu, Sentinel75 napisał:

podziękuj ekspertowi, który składał wniosek, że go tak dobrze (no prawie) przygotował

 

jak widać temat da się dość szybko ogarnąć

Wniosek ogarniał mój opiekun finansowy z mBanku, darowałem sobie dodatkowych pośredników

[bjorn5]

Dzień dobry,

mBank zaproponował mi standardową marżę 2,5% - mam konto intensive ale nie spełniam w pełni warunków dla segmentu by obniżyć oprocentowanie do wys. 1,95% "Wiosenna promocja".

Wkład własny mam zamiar wpłacić powyżej 50% wartości nieruchomości z rynku pierwotnego.

Doczytałem, że mogę spełnić warunku po uruchomieniu kredytu i w ciągu 6 miesięcy wnioskować o obniżenie marży ale dalej w regulaminie jest zapis "Bank weryfikuje spełnienie warunku zasilenia Rachunku spłaty rat Kredytu/Pożyczki Wymaganą kwotą zasilenia w okresach półrocznych." - jak rozumiem musiałbym spełanić warunki przez cały okres kredytowania? Troszkę wysoka marża 2,5% jak na dość wysoki wkład własny.. a sam wpływ 7 tys. musiałbym mieć z tytułu wynagrodzenia a przelew między kontami niestety nie będzie się liczyć..

[RobertS]

jak spełnisz warunki promocji to możesz wnioskować o obniżkę marży

[pietro697]

35 minut temu, Sentinel75 napisał:

jak spełnisz warunki promocji to możesz wnioskować o obniżkę marży

Po jakim czasie od uruchomienia kredytu można wnioskować o kartę kredytową lub limit w koncie w celu spełnienia warunków do obniżenia marży (segment intensive). Mój doradca wspominał, że najpierw kredyt musi się zarchiwizować. Co to znaczy i ile to trwa? Skoro kredyt jest już widoczny w BIK to znaczy, że się zarchiwizował?

[RobertS]

realnie, po kilku dniach

 

dogadaj się z doradcą z banku w sprawie KK sam zadzwoni albo się przypomnij

[adamtb]

mBank działa całkiem sprawnie i w kredycie, który brałem w zeszłym roku udało się też zmniejszyć marżę, gdy spełniałem już warunki segmentu Intensive - po prostu wymieniłem kilka maili z pracownikiem oddziału i finalnie zmienili mi marżę i oddali niesłusznie naliczone odsetki, ale trochę trzeba było poczekać.

 

Natomiast widzę, że od dzisiaj zwiększyła się lekko marża - przy 20% wkładu i wersji Intensive mamy już 2.00% marży, a nie 1.95% jak było to w ostatnim miesiącu.

[bartogr]

Cześć,

 

Czy ktoś z Was pisał reklamacje do mBanku o zwrot kwoty ubezpieczenia pomostowego? Chodzi o sytuacje, kiedy wpis o ustanowienie hipoteki został dokonany, natomiast w między czasie zanim przyszło postanowienie z Sądu bank pobrał ratę z wyższym oprocentowaniem? 

[Gratia]

Status - oczekiwanie na analizę majątkową, ile to jeszcze może potrwać?

wniosek złożony 19 kwietnia, rynek pierwotny zakup segmentu

[guest1000000]

Czy mbank wymaga wszystkich faktur za remont?
 

czekamy na ostateczna decyzje po potwierdzeniu wartości nieruchomosci, a nasza ekipa remontowa nie wystawia żadnych potwierdzeń.

 

z góry dzięki.

[lzalewski]

Nie wymaga. 

[AgataBa]

Mamy pozytywną decyzję mbanku na 10% i w piątek podpisujemy umowę (ale nie uruchamiamy, bo czekamy jeszcze na decyzje ING).

 

W czasie pomiędzy złożonym wnioskiem do mbanku a do ING wpadła nam kasa ze sprzedaży mieszkania i zastanawiamy się, czy jest możliwość zmiany parametrów kredytu w mbank z 10% na 20% ?

 

Czy wymaga to ponownego składania wniosku? Czy można im to zgłosić i przygotują nową umowę na te 20%?

 

[RobertS]

zmniejszenie kwoty kredytu jest możliwe, nie musicie przechodzić całego procesu jeszcze raz

wystarczy, że zostanie to zgłoszone w banku i analityk przygotuje nową decyzję oraz umowę

 

oczywiście może się zdarzyć, że poprosi o dodatkowe dokumenty (np. dochodowe jeżeli się przeterminowały), ale to już jego indywidualna decyzja

[Cybcyn]

396.000 tys kredytu zarobki 2 os 10 000 tys na rękę, dodatkowe obciążenia 230zl, w biku zero opóźnień, branża nie związana z pandemia - 3 min po złożeniu wniosku w mbanku automatyczna odpowiedz negatywna- co może być przyczyna? Stan deweloperski

[lzalewski]

Pytaj swojego doradcę. My możemy w takim przypadku wyłącznie wróżyć, a to nic nie da.