mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[RobertS]

nie, najwyżej napiszesz oświadczenie, że zrezygnowałeś z tego kredytu

 

miałem taki przypadek w lutym, klient podpisał umowę w mBanku, ale stwierdził, że nie spełni warunków dla intensive, więc zrezygnował i podpisał drugą w Millennium i tam wypłacił, o mBank nawet nie zapytali...

[meegi92]

Dzień dobry,

udało się dostać kredyt w mBanku. Kredyt na mieszkanie + wykończenie (remont). Zgodnie z umową czas na zakończenie remontu upływa z końcem marca. Niestety stolarz nie zdąży z zamontowaniem mebli w zabudowie. Co w takim wypadku?

Posiadam fakturę na 50% wartości zabudowy (pozostała część ma być zapłacona w dniu montażu).

Czy ktoś z mBanku przychodzi i sprawdza stan? czy trzeba wysłać zdjęcia?

 

Druga sprawa wygląda następująco:

w kosztorysie remontu znajdowało się ogrzewanie podłogowe, którego koszt został zastąpiony właśnie przez te meble w zabudowie (ogrzewanie okazało się mało opłacalne). Czy to będzie problem dla banku?

[RobertS]

1. należy poinformować bank o opóźnieniu w realizacji wykonania prac + ew. wniosek o wydłużenie terminu na to,

2. czy zmiany w kosztorysie były już w banku zgłoszone i wyraził on zgodę na nie?

[meegi92]

Zmiany w kosztorysie nie były oficjalnie zgłaszane. Podczas jednej z wizyt w placówce banku jedynie dopytałam pracownika, z którym podpisywałam umowę czy jest to jakiś problem - stwierdził, że nie. Wole natomiast się dopytać tutaj, czy miał ktoś jakieś doświadczenie w takiej sytuacji

[RobertS]

w takim razie bank będzie chciał, aby ogrzewanie podłogowe zostało wykonane

 

nie można tak sobie "na gębę" zmieniać zapisanych w umowie ustaleń z bankiem

[meegi92]

Rozumiem, już jestem po rozmowie z mlinią. Zostałam wprowadzona w błąd przez pracownika placówki. W dniu dzisiejszym będę składać wniosek o wydłużenie i zmiane kosztorysu...

[RobertS]

pamiętaj, cokolwiek ustalasz z bankiem zawsze w formie pisemnej

[Profesor9798]

Witam, potrzebuje pomocy dostałem dwie pozytywne decyzje z Alior oraz Mbank który bank polecacie jest mniej problemowy? 

Bo teoretycznie oferta Alior jest nieco tańsza bo wychodzi o 20 tysięcy mniej do spłacenia ale - jest że trzeba zapłacić 6500 zł na start + ubezpieczenie pomostowe jest ponad 400 zł 

 

Mbank - 400 zł na start co jest dużym plusem.. 

Niestety minusem jest obowiązkowe ubez na życie za 135 zł 

 

 

 

 

[Neekefor]

7 minut temu, Profesor9798 napisał:

Mbank - 400 zł na start co jest dużym plusem

A pomostowe w mBanku ile masz?

[mil1984]

Mam pytanie. Od poniedziałku 15.03 rano mój status to "

1. To już prawie koniec! Właśnie analizujemy stan prawny nieruchomości. Gdy wszystko będzie w porządku, podejmiemy decyzję kredytową.

Z tego co wyczytałam to 1-2 dni i jest podejmowana decyzja. Czy to oznacza że coś może być nie tak ? Kiedy mogę spodziewać się decyzji ?

 

[Profesor9798]

14 godzin temu, Neekefor napisał:

A pomostowe w mBanku ile masz?

200 zł mniej 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Jeszcze może wyjść wszystko nie tak

Szczególnie że mBank dokładnie analizuje papiery u mnie po tym podpunkcie przyszło że deweloper musi jakieś tam jeszcze papiery dosłać 

[Profesor9798]

W dniu 18.03.2021 o 08:44, mil1984 napisał:

Podpisanie umowy kredytowej
Przygotowujemy Twoją umowę kredytową. Damy Ci znać, gdy będzie gotowa

Ten pukt ile będzie trwał ? 

 

 

[Adam113]

Dostałem przedwstępną decyzję kredytową. Teraz bank oczekuje, że podpiszę umowę deweloperską. Deweloper oczekuje 10% zadatku. Czy mogę być już w miarę pewny, że bank nie zmieni swojej decyzji po podpisaniu umowy deweloperskiej (wiem, że nigdy nie można być pewnym do czasu otrzymania ostatecznej decyzji, ale jaki musiałby być powód, aby po wydaniu wstępnej zmienić decyzję)? Dziękuję za odpowiedź. 

[RobertS]

Zadatek wpłacasz PO umowie deweloperskiej, będziesz tam miał określony termin. Jeżeli jest odpowiednio długi to bank powinien zdążyć wydać decyzję ostateczną.

 

Powodów może być wiele od pogorszenia Twojej sytuacji (jakiś negatywny wpis w bazach) po problemy dewelopera, nowe wzmianki w kw lub inne zapisy z umowy w stosunku tego co było w projekcie.

[Adam113]

Tak, PO umowie deweloperskiej, ale 1 transza (20%) jest w ciągu tygodnia od podpisania umowy deweloperskiej i połowa niej to zadatek. Druga jest po 1.5msc (tu już bank wpłaca). 

Ok, czyli zakładając, że moja sytuacja się nie zmienia (raczej jest nawet lepiej niż było w momencie wnioskowania) i deweloper nic nie odwali to nie powinno być problemu. Zdarzyło Ci się Sentinel75 kiedyś, że jednak bank się wycofał? 

[RobertS]

Negocjuj z deweloperem kwoty i terminy płatności. Jeżeli nie miałeś 20% wkładu własnego to uruchomienie kredytu w 7 dni od umowy deweloperskiej jest prawie niemożliwe.

 

Tak, zdarzyło się, że klient otrzymał decyzję pozytywną, ale warunkową i te warunki były niemożliwe do spełnienia. Inna kwestia to jak problem jest z deweloperem lub inwestycją. Ale na to nie masz wpływu i wtedy zwykle można się dogadać ze zbywcą. 

[Adam113]

Dzięki za szybkie odpowiedzi, ale nie do końca to mam na myśli.

Ja mam 20% na 1 transze (zapłacenie tego w ciągu 7 dni to żaden problem, bo mam to na końcie). Głównie kwestia rozgrywa się o to, że zastanawiam się co w scenariuszu gdy

1. Zapłacę 20% (w ciągu tygodnia w tym 10% zadatku)

2. Bank mówi, że jednak coś się zmieniło (czy to z powodu papierów dewelopera czy jakiś inny powód - np. pandemia i zablokowanie precesowania wniosków/ cokolwiek) i jednak decyzja jest negatywna, albo tak jak móisz - warunkowa, ale warunki nie do spełnienia

 

Czy w takim przypadku, nawet jeżeli w akcie notarialnym nie bedzie zmianki nt. zwrotu zadatku w przypadku nieuzyskania kredytu, mogę powołać się na:

 

Dostałem informację od dewelopera, że oni zawsze mają 10% zadatku i umowa wygląda tak samo (deweloper dość duży) i "skoro już mam wstępną pozytywną to mała szansa, aby cokolwiek się zmieniło". A mi chodzi, aby mieć plan B w razie "gdyby jednak coś się zmieniło".

 

 

 

[RobertS]

Miałem taką sytuację, deweloper duży (SA z GPW) i deweloper nie robił problemu. Klienci nie chcieli czekać na "rozwój sytuacji" i zamienili mieszkanie na inne w innej inwestycji tego samego dewelopera.

[Jemiide]

Ile zwykle się czeka na wypłatę środków (uruchomienie kredytu). W umowie jest max 5 dni od złożenia kompletnych dokumentów, ale ciekawi mnie czy zdarza się im szybciej wypłacać środki. 

[charlemsky]

Czy mbank wysyła jakieś powiadomienia sms/mail o aktualnym etapie procesowania wniosku?

Wniosek złożyłem 9.03, w wiadomość od banku była informacja że status można sprawdzić w serwisie transakcyjnym. Konta w mbanku nie posiadam więc nie mogę sprawdzić. Tak, wiem że ekspert widzi aktualny status. Zastanawiam się tylko czy spodziewać się jakiś powiadomień na jakimi etapie aktualnie jest wniosek (z Millenium dostaje smsy z informacjami). 

[RobertS]

jeżeli w mBanku są braki to ekspert dostaje info, jeżeli nie ogarnie w ciągu 24h to sms dostaje też klient

[pietro697]

W dniu 25.03.2021 o 12:18, Sentinel75 napisał:

Negocjuj z deweloperem kwoty i terminy płatności. Jeżeli nie miałeś 20% wkładu własnego to uruchomienie kredytu w 7 dni od umowy deweloperskiej jest prawie niemożliwe.

 

Tak, zdarzyło się, że klient otrzymał decyzję pozytywną, ale warunkową i te warunki były niemożliwe do spełnienia. Inna kwestia to jak problem jest z deweloperem lub inwestycją. Ale na to nie masz wpływu i wtedy zwykle można się dogadać ze zbywcą. 

A czy decyzja przedwstępna, a pozytywna warunkowa to, to samo? Czy też może po spełnieniu warunków umowy przedwstępnej, bank może postawić kolejne warunki?

Edytowane 26 Marca 2021 przez pietro697

[Adam113]

W dniu 27.03.2021 o 00:01, pietro697 napisał:

Czy też może po spełnieniu warunków umowy przedwstępnej, bank może postawić kolejne warunki?

Dobre pytanie, na logikę patrząc - tak, bo np. możesz spełnić warunek dostarczenia umowy deweloperskiej, a bank po zapoznanu się z nią może uznać, że jednak jeszcze chciałby warunek dodatkowy (z powodu jakichś zapisów w umowie), ale to tylko na logike  

 

Warto jednak poczekać na odpowiedź Sentinela

[lzalewski]

2 godziny temu, Adam113 napisał:

Dobre pytanie, na logikę patrząc - tak, bo np. możesz spełnić warunek dostarczenia umowy deweloperskiej, a bank po zapoznanu się z nią może uznać, że jednak jeszcze chciałby warunek dodatkowy (z powodu jakichś zapisów w umowie

Do wniosku kredytowego powinien być dołączony wzór umowy deweloperskiej. Jeśli zapisy w umowie deweloperskiej będą zgodne ze wzorem, to problemu być nie może.

[RobertS]

Niestety zdarza się (na szczęście rzadko), że deweloper coś jednak w umowie (względem wzoru) zmieni lub pojawią się jakieś inne okoliczności. Tak czy inaczej warunek musisz spełnić, aby możliwe było dalsze procesowanie.