mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Piotr_1991]

9 godzin temu, Cybcyn napisał:

396.000 tys kredytu zarobki 2 os 10 000 tys na rękę, dodatkowe obciążenia 230zl, w biku zero opóźnień, branża nie związana z pandemia - 3 min po złożeniu wniosku w mbanku automatyczna odpowiedz negatywna- co może być przyczyna? Stan deweloperski

Oboje na umowę o pracę?

Może coś w bazach? Nie tylko BIK banki sprawdzają

[RobertS]

nie, taka sytuacja to zazwyczaj niezgodność danych na wniosku z tymi w systemie bankowym

 

wystarczy np. literówka w nazwisku panieńskim matki i jest od razu odrzucenie, ale do przyczyny można łatwo dojść, poprawić i złożyć jeszcze raz

[Nihu]

Miałem taki przypadek w zeszłym tygodniu, okazało się że dziewczyna "oficjalnie" nie odebrała dowodu 7 lat temu,a po prostu urzędnik tego nie zanotował do systemu.

U nas widać to było po wyciągu na temat dowodu na GOV stronie, że nie było daty odbioru wstawionej.
Chwile zajęło wyciągnięcie informacji co jest źle od mBanku przez pośrednika, ale da się. Póki co inne banki się nie przyczepiły do tego.

[Gratia]

Słyszałam, że automatyczna odmowa idzie jak ktoś jest w Bankowym Rejestrze albo bazach typu KRD, BIG

[RobertS]

tak, ale w każdym banku

[guest1000000]

W niedziele dostaliśmy smsa, że potwierdzono wartość nieruchomości - ile to jeszcze może trwać? 
 

Mamy już inna decyzje ale bank zmniejszył kwotę na remont. 

[AgataBa]

W dniu 12.05.2021 o 09:46, Sentinel75 napisał:

zmniejszenie kwoty kredytu jest możliwe, nie musicie przechodzić całego procesu jeszcze raz

wystarczy, że zostanie to zgłoszone w banku i analityk przygotuje nową decyzję oraz umowę

 

oczywiście może się zdarzyć, że poprosi o dodatkowe dokumenty (np. dochodowe jeżeli się przeterminowały), ale to już jego indywidualna decyzja

Złożyliśmy wniosek o zmniejszenie kredytu. Analityk wydał decyzję pozytywną z przeliczeniem (jakże atrakcyjniejszym) wg niższego RRSO. O dokumenty dodatkowe nie prosił.
Wszystko w dwa dni. Warto próbować ? Dziękuję za podpowiedź, jesteśmy o konkretne pieniądze do przodu. 

Edytowane 13 Maja 2021 przez AgataBa

[RobertS]

tak jak napisałem, może ale nie musi chcieć dodatkowych dokumentów, dobrze że tak sprawnie poszło

 

znacznie trudniej jest jak ktoś deklaruje 20 a po decyzji chce zmienić na 10% wkładu

[Cybcyn]

15 godzin temu, Piotr_1991 napisał:

Oboje na umowę o pracę?

Może coś w bazach? Nie tylko BIK banki sprawdzają

Oboje na umówię o prace na czas nieokreślony, pośrednik poinformował nas ze nie zna przyczyny pojawia się komunikat o zbyt wysokim ryzyku banku i błędzie o treści zawodach wykluczonych z hipotecznych w pandemii. Służba zdrowia i it wiec chyba powinni być ok ? dzisiaj składaliśmy jeszcze raz w placówce, zobaczymy jak będzie 

[RobertS]

pośrednik może się dowiedzieć jaka była przyczyna odmowy oraz wnioskować o odstępstwo

[marcinex]

Dzisiaj uruchomili mi kredyt w mbanku. Mam rowniez oferte gotowkowego w koncie bez formalnosci na klik.

Czy moge odrazu z tej oferty skorzystac? Czy musi minac troche czasu od uruchomienia ??

 

 

[RobertS]

skoro masz to możesz od razu

[Gratia]

otrzymaliśmy dzisiaj pozytywną decyzję kredytową, mam pytanie co do segmentu intensive - założyliśmy konto już w kwietniu i od maja spełniamy warunki, czy to znaczy, że w od sierpnia będziemy mogli przejść na niższą marżę? czy będzie to marża z dnia składania wniosku - 1.95%? czy może być to inaczej liczone?

[AgataBa]

4 godziny temu, Gratia napisał:

otrzymaliśmy dzisiaj pozytywną decyzję kredytową, mam pytanie co do segmentu intensive - założyliśmy konto już w kwietniu i od maja spełniamy warunki, czy to znaczy, że w od sierpnia będziemy mogli przejść na niższą marżę? czy będzie to marża z dnia składania wniosku - 1.95%? czy może być to inaczej liczone?

Nam się pytali o typ konta podczas podpisywania umowy. Który wariant wybieram dla konta - i wówczas dobrana została marza zgodna z tym wyborem.

[Mietek89]

Dzień Dobry,

 

Obecnie ubiegam sie o kredyt w mBanku i stoje na etapie "analizy majątkowej". 7 maja została zaakceptowana analiza inżyniera wraz z kosztorysem i od tego czasu czekam.. Jak długo to może jeszcze potrwać ?

Moja budowa jest nietypwa ponieważ dom będą stawiali z prefabrykatów i zostanie zakonczona w tydzień (stan deweloperski). Wypełniałem kosztorys prac budowalnych gdzie musiałem bardzo szczegółowo wypisać wszystkie linie.

 

Czy jeżeli kosztorys został wypełniony i zaakceptowany to na 100 % tak będą wyglądały transze oraz kwota środków własnych ? Czy w przypadku takiej specyficznej budowy pieniądze dostane na konto i będę rozliczał się sam z generalnym wykonawcą ?

 

Prosze o odpowiedz,

 

Dziękuje

[Gratia]

Otrzymaliśmy z mężem pozytywną decyzję z mbanku, docelowo po podpisaniu aneksu przejście na segment intensive z marżą 1,95% niestety na kwotę odrobinę niższą niż składaliśmy wniosek, jednak nie jest to dla nas problemem, bo spokojnie możemy dołożyć te pieniądze do wkładu własnego, decyzja jest ważna do 5 czerwca. Sęk w tym, że czekamy jeszcze na decyzję z ING (marża 1,99% z prowizją 1,5%) oraz BNP (marża 2,00 z ubezpieczeniem), a niestety zaczyna gonić nas czas, będę wdzięczna za podpowiedzi, czy warto czekać na te decyzje z pozostałych banków czy decydować się już na mBank, ile trwa u nich wypłata transzy? Sprawa dotyczy zakupu domu na rynku pierwotnym, ostateczny akt do końca 1 kwartału 22 i niestety to wysokie pomostowe mnie trochę przeraża.

[Janekk]

Witam,
staram się o kredyt hipoteczny w mBanku. złożyłem wszystkie wymagane papiery, łącznie z umową rezerwacyjną, WZOREM umowy deweloperskiej, harmonogramem płatności itd. itp.
Wczoraj otrzymałem maila o treści:
 

Quote

Dzień dobry,

Potwierdziliśmy Twoją zdolność kredytową oraz wartość nieruchomości.

Jednak by wysłać Ci decyzję kredytową, która potwierdzi przyznanie kredytu, musimy jeszcze przygotować harmonogram wypłaty transz kredytu.

Dostarcz nam umowę z deweloperem. Umowa powinna potwierdzić parametry oraz stan prawny przyjęty na moment wydania decyzji kredytowej. W sytuacji gdy w umowie pojawią się zapisy uniemożliwiające skuteczne zabezpieczenie kredytu możemy poprosić o dodatkowe dokumenty lub wydać decyzję o odmowie przyznania Ci kredytu. Będziemy czekać na dokument maksymalnie 21 dni.

To automatyczna wiadomość.

Z pozdrowieniami
Zespół mBanku

Wstępnie myślałem, że być może ktoś nie zauważył w systemie, że został do wniosku załączony wzór umowy deweloperskiej, natomiast doradca obsługujący mój wniosek powiedział, że chodzi już o podspisaną notarialnie umowę deweloperską i że jest ona zawsze wymagana do wydania ostatecznej decyzji kredytowej.
Czy u Was również tak było ? Nie chce podpisywać notarialnie umowy deweloperskiej, jeśli chwile później ma się okazać że kredyt nie został mi przyznany, bo "x".

[RobertS]

w mBanku tak jest, nie wydadzą decyzji zanim nie dostarczysz podpisanej umowy deweloperskiej

 

dlatego składa się kilka wniosków, jak masz jedną decyzję pozytywną to możesz podpisać ww.

[Janekk]

Dzięki. A czy jest sens prosić o promesę przyznania kredytu np. pod warunkiem że finalna umowa deweloperska będzie zgodna z przesłanym wzorem itd. itp. ? Czy też w praktyce i tak nie da mi to żadnej "gwarancji" ?

Edytowane 27 Maja 2021 przez Janekk

[RobertS]

nie ma to sensu, promesa (jeżeli bank ją wyda) niczego nie gwarantuje

[Janekk]

A orientuje się ktoś (a może nawet przerabiał osobiście) kwestię zmiany wkładu własnego już na etapie otrzymania tej "wstępnej decyzji pozytywnej", czyli:
 

Quote

Potwierdziliśmy Twoją zdolność kredytową oraz wartość nieruchomości.
Jednak by wysłać Ci decyzję kredytową, która potwierdzi przyznanie kredytu, musimy jeszcze przygotować harmonogram wypłaty transz kredytu.
Dostarcz nam umowę z deweloperem.

Dokładniej chodzi o zwiększenie wkładu własnego z 10% na 20%.
Będzie to wymagało złożenia (a co za tym idzie: procesowania) nowego wniosku od początku czy też po prostu bank zaktualizuje bieżący wniosek kredytowy ?

[RobertS]

jeżeli zwiększacie wkład własny to wystarczy prośba o aktualizację decyzji (mniejsza kwota kredytu)

[Janekk]

Ok, dziękuje za info.

[Sarco]

"mbank: kredyt hipoteczny: potwierdzilismy wartosc nieruchomosci dla wniosku xxx. Przygotowujemy decyzje kredytowa."

8 dni minelo od tego smsa i nic. Mozliwe ze cos sie przyblokowalo czy czekac cierpliwie? :) pozdrawiam Dawid

[RobertS]

rozmawiaj z ekspertem, który złożył wniosek, on ma dokładniejsze dane