mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[zordon95]

Czy wiecie może czy wydawanie decyzji jest szybsze jeśli ma się konto w mBanku? U mnie sytuacja wydaje sie dosyć prosta bo mam u nich konto, na które wpływa wynagrodzenie. Mam um o prace na czas nieokreslony, a mieszkanie do kupna to mieszkanie wlasnosciowe. 

31.08 zlozylem wniosek a 4.09 wykonany byl operat szacunkowy

Czy ktoś się orientuje ile jeszcze mogę czekać na finalną decyzję?

Można gdzieś online sprawdzić status wniosku :)?

Edytowane 9 Września 2020 przez zordon95

[Botanika]

Hej kochani,

 

 

Czy wiecie może ile średnio czeka się od decyzji wstępnej do ostatecznej 

 

Musiałam dostarczyć umowę deweloperska co zrobiłam. Ile może to teraz trwać?:) 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Hej kochani,

 

 

Czy wiecie może ile średnio czeka się od decyzji wstępnej do ostatecznej 

 

Musiałam dostarczyć umowę deweloperska co zrobiłam. Ile może to teraz trwać?:) 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Hej kochani,

 

 

Czy wiecie może ile średnio czeka się od decyzji wstępnej do ostatecznej 

 

Musiałam dostarczyć umowę deweloperska co zrobiłam. Ile może to teraz trwać?:) 

[No3name]

Po jakim czasie można się starać o kartę kredytową po wypłaceniu transzy kredytu? 

Złożyłem wniosek przez internet i niestety jest zablokowany przez Kredyt Hipoteczny.

[lzalewski]

3 godziny temu, No3name napisał:

Po jakim czasie można się starać o kartę kredytową po wypłaceniu transzy kredytu? 

Złożyłem wniosek przez internet i niestety jest zablokowany przez Kredyt Hipoteczny.

Od razu. Chyba, że nie masz zdolności na dodatkowe obciążenie kredytowe.

[zordon95]

On 9/9/2020 at 11:22 AM, zordon95 said:

Czy wiecie może czy wydawanie decyzji jest szybsze jeśli ma się konto w mBanku? U mnie sytuacja wydaje sie dosyć prosta bo mam u nich konto, na które wpływa wynagrodzenie. Mam um o prace na czas nieokreslony, a mieszkanie do kupna to mieszkanie wlasnosciowe. 

31.08 zlozylem wniosek a 4.09 wykonany byl operat szacunkowy

Czy ktoś się orientuje ile jeszcze mogę czekać na finalną decyzję?

Można gdzieś online sprawdzić status wniosku :)?

Warto chyba jednak ich trochę pogonić przez doradcę bo po jego interwencji wniosek znalazł się na etapie Analiza prawna nieruchomości.

Po Waszych wcześniejszych komentarzach widzę, że trwa to 1-3 dni. Oby  Niestety sam nie mogę sprawdzić wniosku w systemie transakcyjnym, nie wiem czy to ze względu na to, że wniosek składałem u doradcy w mFinanse ?...

[Saraa]

Wyjaśni mi ktoś proszę w jaki sposób mogę skorzystać z promocji na obniżenie marży z active?

Czy mogę przystąpić do tej promocji na etapie wnioskowania o kredyt czy dopiero po jego uruchomieniu spełniając warunki w 3 z 6 miesięcy?

Wnioskowałam o kredyt na początku września korzystając z promocji „Widok na Nowy dom” i nadal czekam na decyzje. W przypadku intensive jest to o tyle proste, że jest konto do tego, a nie widzę konta active. Wydaje mi się, że spełniam warunki do active tj. - posiadam ekonto i mkonto biznes - wpływy ponad 5 tys netto - depozyt na koncie ponad 25 tys, nie posiadam kredytu ani karty kredytowej ale to chyba nie jest potrzebne jeśli spełniam warunki depozytu. to wszystko myślę ze od ponad roku się utrzymuje, czy nie powinnam dostać na początku wnioskowania promocji z segmentu active?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

 

 

Edytowane 12 Września 2020 przez Saraa

[admiral]

4 godziny temu, Saraa napisał:

Wyjaśni mi ktoś proszę w jaki sposób mogę skorzystać z promocji na obniżenie marży z active?

Czy mogę przystąpić do tej promocji na etapie wnioskowania o kredyt czy dopiero po jego uruchomieniu spełniając warunki w 3 z 6 miesięcy?

Wnioskowałam o kredyt na początku września korzystając z promocji „Widok na Nowy dom” i nadal czekam na decyzje. W przypadku intensive jest to o tyle proste, że jest konto do tego, a nie widzę konta active. Wydaje mi się, że spełniam warunki do active tj. - posiadam ekonto i mkonto biznes - wpływy ponad 5 tys netto - depozyt na koncie ponad 25 tys, nie posiadam kredytu ani karty kredytowej ale to chyba nie jest potrzebne jeśli spełniam warunki depozytu. to wszystko myślę ze od ponad roku się utrzymuje, czy nie powinnam dostać na początku wnioskowania promocji z segmentu active?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

 

 

Ja po prostu wnioskowałem o kredyt na warunkach zwykłych i wstępna decyzja przyszła z informacją że jestem klientem Active i mam niższą marżę.

[No3name]

On 9/10/2020 at 1:03 PM, lzalewski said:

Od razu. Chyba, że nie masz zdolności na dodatkowe obciążenie kredytowe.

Ja zawnioskowałem ok. 10 dni po uruchomieniu kredytu hipotecznego. Wniosek o kartę blokował jeszcze wniosek o kredyt hipoteczny

 

Quote

dostaliśmy nowy wniosek o wydanie karty kredytowej, ale nadal analizujemy Twój poprzedni wniosek kredytowy numer *****. Rozpatrywanie nowego wniosku możemy rozpocząć po zakończeniu poprzedniego. 

 

Za drugim telefonem na mlinie udało się, bardziej doświadczony konsultant złożył wniosek zewnętrzny o zakończenie procesowania wniosku o kredyt hipoteczny (jego zamknięcie), a następnego dnia przyszła decyzja pozytywna na kartę kredytową na klik (potrzebną od obniżenia marży). 

 

Pytanie kolejne  jako, że kredyt został wypłacony 1 września, a 3 września mbank zmienił WIBOR to po jakim czasie powinno zostać to odnotowane w harmonogramie? U mnie nadal WIBOR jest ten poprzedni.

[zordon95]

57 minutes ago, No3name said:

Ja zawnioskowałem ok. 10 dni po uruchomieniu kredytu hipotecznego. Wniosek o kartę blokował jeszcze wniosek o kredyt hipoteczny

 

 

Za drugim telefonem na mlinie udało się, bardziej doświadczony konsultant złożył wniosek zewnętrzny o zakończenie procesowania wniosku o kredyt hipoteczny (jego zamknięcie), a następnego dnia przyszła decyzja pozytywna na kartę kredytową na klik (potrzebną od obniżenia marży). 

 

Pytanie kolejne  jako, że kredyt został wypłacony 1 września, a 3 września mbank zmienił WIBOR to po jakim czasie powinno zostać to odnotowane w harmonogramie? U mnie nadal WIBOR jest ten poprzedni.

A to przy wzięciu karty kredytowej udało Ci się wynegocjować dodatkowo jakieś jeszcze lepsze warunki czy od początku był to warunek? Bo z tego co widziałem przy obecnej ofercie nie wymagają karty kredytowej do obniżenia marży (chyba)?

[Mandella]

Witajcie,

 

dziś otrzymałam informacje od MBank „potwierdziliśmy wartość nieruchomości. Przygotowujemy decyzję kredytową”. Prośba o informacje ok. ile czasu będę czekać na rozpatrzenie od tego momentu? 

[Wizjer]

11 minut temu, Mandella napisał:

Prośba o informacje ok. ile czasu będę czekać na rozpatrzenie od tego momentu? 

W moim przypadku zajęło to trochę mniej niż 3 dni robocze.

[kris94]

W dniu 16.09.2020 o 15:06, Mandella napisał:

Witajcie,

 

dziś otrzymałam informacje od MBank „potwierdziliśmy wartość nieruchomości. Przygotowujemy decyzję kredytową”. Prośba o informacje ok. ile czasu będę czekać na rozpatrzenie od tego momentu? 

Daj znać jak dostaniesz decyzję, jestem na tym samym etapie tylko dostałem to dzień później.

[No3name]

On 9/14/2020 at 3:20 PM, zordon95 said:

A to przy wzięciu karty kredytowej udało Ci się wynegocjować dodatkowo jakieś jeszcze lepsze warunki czy od początku był to warunek? Bo z tego co widziałem przy obecnej ofercie nie wymagają karty kredytowej do obniżenia marży (chyba)?

 

Quote

 

Skorzystaj z obniżonej marży i prowizji kredytu dzięki promocji Intensive

 

Oferta dla klientów banku, którzy:

• posiadają rachunek mKonto Intensive w mBanku lub przekształcili dowolny rachunek na mKonto Intensive
• zapewniają wpływ min. 7 tys. zł na ten rachunek
• od co najmniej 3 miesięcy posiadają kartę kredytową/kredyt odnawialny z limitem co najmniej 10 tys. zł lub depozyt na min. 50 tys. zł
• wykonują min. 15 transakcji kartą płatniczą mBanku co najmniej w trzech miesiącach z sześciu poprzedzających złożenie formularza

 

 

Aby mieć obniżoną marżę, to należy spełnić określone warunki.

 

Można je spełnić przed wzięciem kredytu - wtedy marża automatycznie jest obniżana, lub w ciągu 6 miesięcy po uruchomieniu kredytu. W mojej promocji Intensive planuję obniżyć marżę przy 10% wkładzie do 2,3% (tutaj warunki jak wyżej, czyli konto intensive, wpływ wynagrodzenia 7000 zł, 15 transakcji kartą no i ja wybrałem kartę kredytową na 10000 zł)

 

[mloodzian]

Ja podzielę się swoimi spostrzeżeniami, bo u mnie oprócz źle wypełnionego wniosku na którym straciłem 6 tygodni, w dodatku apelowałem o anulowanie go i zarejestrowanie nowego ze względu na owy błąd, a że pracuję jako audytor to z góry wiedziałem że jest to skazana na niepowodzenie, to utwierdzano mnie że wszystko zostanie poprawione i wniosek będzie procesowany normalnie, a po 6 tygodniach okazało się że jednak nie może być w takiej formie. Wszystkie dokumenty były dostarczone i zatwierdzone. Złożyliśmy nowy wniosek w dniu 8.09 i obiecano, że zostanie on potraktowany priorytetowo i zakończy się w ciągu 7 dni a do dzisiejszego dnia informacja na moim koncie zatrzymała się na:

• (w trakcie) Wycena nieruchomości
• Właśnie oceniamy nieruchomość, która ma zabezpieczyć Twój kredyt.

 

Generalnie jako klient, rozważam wycofanie swoich oszczędności i zrezygnowanie z usług banku, a jestem ich klientem od ponad 10 lat, czekam jeszcze jak się zachowają jak wniosek się zakończy.

Edytowane 21 Września 2020 przez mloodzian

[kris94]

U mnie decyzja przedwstępna pozytywna wydana na ostatni terminowy dzień tj. po 21 dniach. Jednakże bank poprosił mnie o dosłanie umowy darowizny na podstawie której obecny właściciel pozyskał nieruchomość wraz z aktem zgonu, celem wydania decyzji ostatecznej.

[mloodzian]

Jaki czas oczekiwania na decyzje przy takiej sytuacji jak poniżej:

 

Analiza kredytowa Twojego wniosku

1. (zakończona) Analiza zdolności kredytowej
2. (zakończona) Wycena nieruchomości
3. (w trakcie) Analiza prawna nieruchomości
4. To już prawie koniec! Właśnie analizujemy stan prawny nieruchomości. Gdy wszystko będzie w porządku, podejmiemy decyzję kredytową.

[kris94]

Godzinę temu, mloodzian napisał:

Jaki czas oczekiwania na decyzje przy takiej sytuacji jak poniżej:

 

Analiza kredytowa Twojego wniosku

1. (zakończona) Analiza zdolności kredytowej
2. (zakończona) Wycena nieruchomości
3. (w trakcie) Analiza prawna nieruchomości
4. To już prawie koniec! Właśnie analizujemy stan prawny nieruchomości. Gdy wszystko będzie w porządku, podejmiemy decyzję kredytową.

Ja czekałem 48 godzin od otrzymania sms'a

[mloodzian]

chociaż tyle, że to już szybko idzie bo jak pomyśle ile to trwało to szkoda się rozpisywać.... no to ja dostałem wczoraj sms poczekam do końca tygodnia, jak nie to będzie kolejna interwencja

[Saraa]

otrzymałam pozytywną decyzję ale przed podpisaniem umowy kredytowej musze dostarczy umowę deweloperską co wydaje mi się trochę dziwne. Co w przypadku gdy bank się potem "rozmyśli" mi przepadnie 20% wkładu? To jest normalne w tym banku? Była umowa rezerwacyjna z deweloperem ale nie notarialna.

[RobertS]

to normalne, że bank wymaga podpisania umowy deweloperskiej, jeżeli zapisy w niej będą zbieżne z dokumentami, które zostały wcześniej przekazane do analizy to szansa, że kredyt nie zostanie uruchomiony jest nikła

[zordon95]

Składając wniosek przez doradcę w mfinanse nie byłem w stanie zobaczyć ani statusu swojego wniosku w systemie transakcyjnym ani nie dostawałem e-maili o zmianach statusu wniosku. Maile otrzymałem jedynie przy rejestracji wniosku i pozytywnej decyzji. 

 

U mnie na razie wygląda to tak

31.08 - złożenie wniosku

04.09 - wycena nieruchomości

10.09 - wniosek dalej ma status oczekiwanie na operat, po telefonach do banku i doradcy od 11.09 wniosek miał status analiza prawna

18.09 - mail z pozytywną decyzją, projektem umowy kredytowej oraz zaproszeniem do podpisania umowy.

 

U mnie ostatni etap czyli analiza prawna nieruchomości trwał dłużej niż pisali poprzednicy bo ok. tygodnia pomimo tego, że stan prawny nieruchomości wydawał się dosyć prosty dla banku (mieszkanie własnościowe, nieobciążone hipoteką, wkład własny >20%). No ale koniec końców i tak udało się przed terminem 21 dni ?

[brokuly]

Witajcie, 

 

Mam problem z wypłatą ostatniej transzy kredytu. Rzeczoznawca określił wykonanie z zakresu III transzy jednak jego operat podważył inżynier w mbanku. Kwestie zamiany zakresu transz mam już za sobą, wszak faktem jest to, że zachowując postęp prac zgodny ze sztuką budowlana musiałem wykonać pracę z zakresu IV transzy częścią kwoty z transzy III, mimo to bez pozytywnej opinii inżyniera. Natomiast kolejnym faktem jest na pewno to, że faktury za koszta już poniesione (i to częściowo) za pracę z zakresu III transzy przekraczają kwote samej transzy o ponad 30 tysięcy, a są też koszta za pracę w których rozliczałem się w innej formie. Czy bank powinien uwzględnić argumentację na zasadzie podkładki z faktur za pracę z trzeciej transzy oraz wycen prac które nie zostały jeszcze wykonane z zakresu transzy III ale zostały wykonane inne prace z transzy IV? 

 

Dzięki za poświęcony czas. 

--------------

[RobertS]

Czyli najwidoczniej źle rozpisałeś transze? Napisz odwołanie i przedstaw swoje argumenty. Możesz też zaproponować zmiany w zakresie transz. 

 

Analityk w banku zwykle literalnie się trzyma tego co zapisane w transzach (postęp prac). Nie interesuje go to, że wykonałeś część pracy z transzy IV skoro wszystko z III nie jest gotowe. 

[brokuly]

@Sentinel75 dzięki za szybką odpowiedź. Rozpisywałem już druk że zmianą zapisu transz który nie został rozpatrzony pozytywnie aczkolwiek faktycznie może było to zbyt lakoniczne wyjaśnienie lub mało zrozumiałe.

 

W każdym razie przed chwilą wysłałem pełne wyjaśnienie do mojego opiekuna jako rozwinięcie wraz z kopiami faktur. 

 

W kwestii złego rozpisania transz. Tutaj kwestia sporną jest koszt kotła który w moim kosztorysie(który był kopiowany 1:1 do formatki mBank) widnieje pod pozycja osprzęt wod kan(IV transza) a analityk/inżynier traktuje go jako zakres instalacji wod-kan (III) transza. Nie mniej jednak siłą rzeczy etap prac nie pozwala mi zawiesić czy zamontować kotła bez wykonania prac z zakresu IV transzy typu gładzie, malowanie, osprzęt elektryczny, czy posadzki właściwe. 

 

[RobertS]

Oby bank przyjął Twoje wyjaśnienia. Można przecież zamontować (tymczasowo) kocioł teraz. A po inspekcji zdjąć i wtedy zabrać się za prace, które przewidziałeś w transzy IV. 

 

Tylko takie działanie jest dość absurdalne...