Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[toivlas]

Pytanie o kredyt mieszkaniowy Pekao - szykuję wszystkie dokumenty, potrzebny jest odpis czy wypis z KW?

Zakup mieszkania z rynku wtórnego.

Mam czystą historię kredytową w BIK (sprawdzałem), żadnych punktów. Na ile to może negatywnie wpłynąć na decyzję udzielenia kredytu? Zdolność kredytową mam dużą większą niż chce wziąć kredyt.

Krótko mówiąc jaką szansę mam otrzymać kredyt gdyż planuję podpisywać umowę przedwstępną z zadatkiem by mieszkanie mi nie uciekło... (umowa o pracę od roku, czas nieokreślony, niskie koszty utrzymania bo mieszkam u rodziny, sam biorę kredyt, kredyt 80% wartości mieszkania, czysta sytuacja prawna nieruchomości)

[Mr Tomek]

KW nie jest potrzebna, wystarczy sam nr KW i pracownik banku zweryfikuje Kw elektronicznie

 

Brak punktacji w BIK dla Pekao SA nie jest jakimś dużym problemem.

Wkład własny 20% też lubią

Jedynym minusem wydaje się to że jesteś osobą samotną, ale nie powinno to stworzyć dużego problemu

Pamiętaj jedynie że konieczna będzie cesja z polisy na życie

 

Ew. pomyśl o ofercie Pekao Banku Hipotecznego (o ile kupujesz własnościowe)

Mają zbliżoną ofertę i brak prowizji za udzielenie

I nie wymagają dodatkowych produktów

[toivlas]

Dziękuje za odpowiedź.

Mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe z KW. Jeśli je kupię to kiedyś może je przeinaczę w odrębną własność.

 

A czy są jakieś sposoby by ewentualnie 'zabezpieczyć' wartość wpłaconego zadatku w przypadku jak będzie problem z otrzymaniem kredytu a termin umowy się skończy?

[RobertS]

Jeżeli zbywca się na to zgodzi to możesz umieścić w umowie przedwstępnej zapis, że jeżeli nie otrzymasz kredytu to zadatek podlega zwrotowi.

[Mr Tomek]

zatem Pekao SA to dobre rozwiązanie

 

Aby się zabezpieczyć złóż więcej niż jeden wniosek, np jeszcze do BZWBK

 

W samej umowie przedwstępnej warto zamieścić taką klauzulę: "Otrzymanie przez Kupującego od banku decyzji odmownej co do zakresu finansowania zakupu przedmiotowej Nieruchomości stanowi okoliczność, za którą Kupujący nie ponosi odpowiedzialności, a w skutek, której nie doszło do wykonania umowy."

[Ryczaltowiec]

Witam serdecznie!

Mam pare pytan o wczesniejsza splate czesci kredytu w banku PEKAO. Jestem w tym temacie kompletnym laikiem ale postaram sie dokladnie sprecyzowac o co mi chodzi.

Kredyt wziety niecaly rok temu. W umowie zapis o bezprowizyjnej nadplacie kredytu w wysokosci 10% rocznie z calkowitej kwoty zaciagnietego kredytu. Widnieje rowniez zapis o mozliwosci wybrania jednego z 3 wariantow splaty (1-zmiana wysokosci rat i skrocenie okresu, 2-raty zmniejszone przy zachowaniu okresu, 3-raty takie same przy przy zmniejszeniu okresu). Oraz zapis ktory mowi ze kredytobiorca 'spaca co najmniej dwie raty kapitalowe wraz z odsetkami naliczonymi na dzien poprzedzajacy splate'.

Pod koniec roku bede mial pieniedzy na nadplate 10%. Moje pytania:

I- czy wybierajac wariant 3 zaplace rowniez za aneks do umowy, ktory skroci mi kredyt(wg taryfy chyba 150 zl)?

II- czy po nadplacie kredytu we wariance 3 moj caly dotychczasowy harmonogram splat bedzie nieaktualny? Rozumiem ze powstanie nowy plan splat (tak jakby kredyt byl brany na nowo juz z mniejsza wartoscia pozyczonego kapitalu) co niestety bedzie dla mnie niekorzystne bo znow nadplacajac raty od tylu bede praktycznie splacal sam kapital a nie odsetki?

III- o co chodzi z tymi dwoma ratami kapitalowymi wraz z odsetkami poprzedzajacymi splate? O to ze od kwoty nadplaty odlicza mi dwie kolejne nastepujace na dzien dzisiejszy pelne raty kapitalowe z odsetkami a dopiero pozniej z reszty pozostalej nadplaty zaczna likwidowac od tylu kapital?

IV- czy we wariancie 3 bank na nowo oblicza moja zdolnosc kredytowa?

V- czy w takim razie z czysto finansowego punktu widzenia nadplacajac co roku 10% kredytu (na tyle mnie stac) oplaca sie w ogole wybierac wariant 3?

Dziekuje za pomoc!

[Młoda80]

Witam serdecznie!

Mam kredyt w Pekao S.A z 2014 roku i w umowie mam zapis "W związku z otrzymaniem preferencyjnych warunków cenowych kredytu, Kredytobiorca zobowiązuje się do zakupienia w Banku: karty kredytowej oraz ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości, która stanowi przedmiot prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu." Dostałam polise wznowienia ubezpieczenia od ubezpieczyciela i mam pytanie czy mogę wziąć inne ubezpieczenie czy musze koniecznie wznowić to w banku.

[toivlas]

A mam jeszcze pytanie - przy umowie przedwstępnej jednak obędzie się bez zadatku, czy taka umowa będzie wystarczająca do uruchomienia procedury kredytowej? Nie chciałbym ryzykować zadatkiem. Czy ma ktoś sprawdzony wzór takiej umowy?

[RobertS]

To czy będzie zaliczka, zadatek czy też nic to zależy od stron transakcji. Jak nie wpłacisz zadatku to ryzykujesz tym, że zanim się proces kredytowy zakończy mieszkanie znajdzie innego nabywcę i cały proces zakupu trzeba będzie zaczynać od początku.

 

Wzorów takich umów znajdziesz mnóstwo w sieci. Generalnie musi tam zostać zapisane kto, komu, co, za ile i kiedy sprzedaje.

[toivlas]

Ostatnie pytanie - jak jest wypłacany kredyt z Pekao od strony technicznej? Dostaje np. informacje że dnia X kasa zostanie przelana sprzedającemu więc umawiam się z nim u notariusz tego właśnie dnia?

[PlanFinance]

Umawiasz się na akt. W akcie zaznaczasz np. 10 dni roboczych na wypłatę środków. Ilość dni zależy od warunków do wypłaty i ich skali trudności.

[quashi]

Witam, proszę o opinię. Oferta z czerwca 2016

 

Kredyt MdM w złotówkach

Długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 358 000 zł

Wartość nieruchomości 399 000 zł

Dom w zabudowie szeregowej pod Wrocławiem rynek pierwotny- 99 m2

Kredyt na małżeństwo, wiek obojga 28 lat

 

Warunki:

Marża- 1,90%

Prowizja- 1,99% płatna jednorazowo

LTV - 89,70 %

Rachunek zasilanym wynagrodzeniem

Ubezpieczenie w okresie przejściowym - 1 564 zł płatne jednorazowo

Karta kredytowa

Ubezpieczenie nieruchomości przez bank - 339 zł/ rok, po roku możliwość rezygnacji, lecz wymagana jest kontynuacja z innym ubezpieczycielem

Prowizja za nadpłacenie rat 2% przez CAŁY okres kredytowania

 

Dziękuję

[Doradca Lubuskie]

To jest oferta czy decyzja?

 

Pytam bo czasami powyżej 300tys bank żąda od klienta 20% wkładu własnego

[quashi]

Decyzja

[RobertS]

dostałeś standardowe warunki, negocjuj obniżkę marży i prowizji, w tym banku to możliwe!

 

oczywiście ma to sens jeżeli składałeś wnioski również w innych bankach i masz konkurencyjne oferty

[blacknigguh]

Jak ja byłem nie tak dawno u doradcy w PKO SA we Wrocławiu to na wstępie mi powiedziano, że po wstępnej decyzji finansowej są negocjacje. Odziwo, zaraz po otrzymaniu decyzji pozytywnej, doradca sam rozpoczął negocjacje z centralą (analitykami) i następnego dnia miałem o wiele lepsze warunki, niż te standardowe, które wymieniłeś. Pytaj doradce o negocjacje:)

[bankrupcy]

"o wiele lepsze" czyli jakie?

[Olek1992]

Hej,

Złożyłam wniosek o kredyt hipoteczno-remontowy w pekao sa.

Wartość mieszkania - 185 000

Kredyt - 155 000 hipo + 65 000 remont

Wkład własny - 30 000

Okres spłat - 30 lat

Umowa na czas nieokreślony w znanej na rynku firmie ( 2 lata umowa zlecenie oraz od poltora roku umowa o prace)

Wplywy netto 2 900

Wiek kredytobiorcy - 24 lat

Wykształcenie - wyższe

BIK - 496 pkt

Dwa opóźnienia: 3 dni (11zl) i 21 dni (30 zl)

 

Doradca powiedzial, ze wniosek wyglada ok...mimo wszytko poszedl do centrali

 

Czego bank może zarządzać? Czy na prawde tak kiepsko wypadlam?

Czekam juz 3 dni.

Myślicie ze zarzadaja jedynie wyższego wkladu?

[lzalewski]

Bank może zażądać w tej sytuacji 20% wkładu własnego. Nie jest tak zawsze, ale często.

[Olek1992]

To by jeszcze nie było najgorsze..

Boje sie ze odrzucą na amen - Nie bo nie!

[lzalewski]

Nie znamy szczegółów ani nie widzieliśmy dokumentacji, a zatem nikt nie udzieli Wam informacji co może się wydarzyć.

[plexi]

Witam, mam dwie oferty kredytowe pierwsza w

Pekao SA:

- kredyt na 30 lat

- wartość nieruchomości 216.000

- kredyt 120.000

- prowizja 1,99%

- marża 1,80%

- karta kredytowa

- karta debetowa

- ubezpieczenie nieruchomości w banku tylko na rok -200 zł później dowolnie

- obowiązkowa polisa na 25% kredytu (jeden kredytobiorca)

- rata 539,52 zł

i:

PKO BP

- kredyt na 30 lat

- wartość nieruchomości 216.000

- kredyt 120.000

- prowizja 0,00% zamienna na ubezpieczenie 3,25% na 4 lata -3900 zł

- marża 1,88%

- karta kredytowa

- karta debetowa

- ubezpieczenie nieruchomości u dowolnego ubezpieczyciela

- rata 544,90 zł (w promocji pierwsze 12 miesięcy 493,71)

 

Moje pytanie jest takie: na co się zdecydować? W PKO BP jest o 0,08 wyższa marża ale za to w Pekao SA jest obowiązek ubezpieczenia na życie co daje dodatkowy koszt do miesięcznej raty. Nie wiem czy mam się tym sugerować czy raczej marżą? Proszę o natchnienie do podjęcia dobrej decyzji. Zamierzam nadpłacać i tutaj w PKO BP są koszty aneksów... Nie wiem naprawdę czym się kierować przy wyborze.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f133/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-przed-napisaniem-posta-102230.html

[Matpl]

Witajcie, mam pytanie czy jest możliwość negocjacji warunków kredytu hipotecznego z MDM w PEKAO?

Jestem po pierwszej analizie w banku, wnioskowałem o 179 470 zł, LTV 89.73% (wkład MDM). Bank przyznał mi zdolność na 159 tys. zł czyli wkład zwiększył się do 20% (czytałem, że to częsta praktyka)

 

Marża - 1,9%

Ubezpieczenie nieruchomości 200 zł - 12msc

Wycena 168zł

Prowizja 3180 zł /2%

Ub. niskiego wkładu 748 ale to będzie nieaktualne z racji zwiększenia wkładu do 20%

Ubezpieczenie pomostowe 104zł (do 3 msc)

Konto osobiste za 0zł

Stopa ref - 1.72%

Karta kredytowa - zrezygnuje po miesiącu

Dlaczego PEKAO? Sprzedający obawia się, długiego terminu oczekiwania dlatego chciałem zacząć działać z PEKAO aby tylko potwierdzić zdolność i chęćzakupu a później mieć porównanie do innych ofert.

 

Składać będę jeszcze po 2 stycznia do millenium a na dniach BZWBK

[PlanFinance]

Żądanie wkładu na poziomie 20% to częste zdarzenie dla kredytów >300k PLN. W Twoim wypadku jak wspomniałem wynika to z faktu, iż nie uwzględnili podwyżki.

 

Negocjacja takiego małego kredytu jest rzadka. Może jak w oddziale, rejonie brakuje im do planu to ktoś się pochyli.

 

BZ WBK?. To chyba najgorsza oferta w MdM teraz obok Aliora.