Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Zajad93]

9 minut temu, Sentinel75 napisał:

skoro nie było aktu notarialnego to nie masz spełnionego warunku do uruchomienia, a jak kredyt nie zostanie uruchomiony to nie masz czego spłacać...

 

tylko żebyś zdążył z uruchomieniem, masz 90 dni od podpisania umowy

Bardzo dziękuję! Niby człowiek wie ale zawsze wole się upewnić i zapytać kogoś mądrzejszego ode mnie. Także dziękuję za odpowiedź.

4 października - podpisanie umowy

27 października - notariusz

29 października - zaniesienie aktu do banku, uruchomienie pierwszej transzy

Dalej to już zobaczymy jak to się potoczy ale myślę że dam radę ?

Pozdrawiam!

[RobertS]

to rynek wtórny czy pierwotny?

 

 

[Zajad93]

6 minut temu, Sentinel75 napisał:

to rynek wtórny czy pierwotny?

 

 

Rynek wtórny.

[RobertS]

zbywca ma kredyt, który zostanie spłacony, że są transze?

[Zajad93]

2 minuty temu, Sentinel75 napisał:

zbywca ma kredyt, który zostanie spłacony, że są transze?

Zgadza się. Jeżeli dobrze wszystko rozumiem to po akcie muszę udać się do banku, aby ten spłacił pozostały kredyt zbywcy. Następnie do sądu aby uzyskać książeczkę i ponownie do Pekao.

Pierwsza rata jaka widnieje do spłaty na koncie bankowym to 22 zł.

[RobertS]

skoro spłacasz kredyt, który zaciągnęli zbywcy, to mieszkanie księgę wieczystą już posiada i jedynie będzie potrzebny wniosek o wpis nowego banku do KW

 

pracownik wszystko jeszcze wyjaśni jak zaniesiesz akt do banku, jeżeli czegoś nie wiesz, nie rozumiesz to dopytaj

[mała_mi]

Witam,

Mam kredyt hipoteczny w Pekao. W umowie jest zapis "w okresie kredytowania jest posiadaczem Eurokonta z regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu całości wynagrodzenia przekazywanego od pracodawcy na podstawie umowy o pracę". Wg umowy powinnam również poinformować bank o:

" - istotnym pogorszeniu swojej sytuacji finansowej, trwającym dłużej niż 3 miesiące, polegającym na utracie dochodu lub obniżeniu wysokości dochodu Kredytobiorcy o co najmniej 1/3 w stosunku do poziomu dochodów osiąganych w dacie zawarcia umowy

- zmianie tytułu , z którego przekazywane są wpływy na Eurokonto - w przypadku kredytu udzielonego na warunkach promocyjnych."

Jestem w stanie co miesiąc przelewać z innego swojego konta środki w wysokości otrzymywanego wynagrodzenia. Czy jest sens zgłaszać cokolwiek dla banku (nie wiem czy w ciągu 3 miesięcy znajdę inną pracę). Jak to wygląda w praktyce?

 

Czy bank to mocno weryfikuje? W 10/2020 wpłynie ostatnie wynagrodzenie od pracodawcy (umowa o pracę została rozwiązana w związku z likwidacją stanowiska pracy). Jestem w stanie spłacać raty z oszczędności.

Przed zakończeniem umowy o pracę byłam na zasiłku chorobowym z ZUS od 05/2021. Pracodawca nie złożył dokumentów do ZUS i pieniądze z ZUS dostałam z opóźnieniem we 09/2021. Zagapiłam się/liczyłam na wpływ i w 08/2021 nie zrobiłam wpływu własnego. Czy przez to bank może potraktować, że już nastąpiło pogorszenie sytuacji finansowej?

 

 

[aretur12]

Po 2 latach cialem zmienic ubezpieczyiciela kredytu hipotecznego podpisana umowa,  dostarczona nowa polisa, chce zlozyc oswiadczenie o nieprzedluzaniu  dalej co roku umowy z pzu w banku a tu mila infomacja ze marza pojdzie w gore o 0,10 jak nie bedzie umowy z bankiem.

 

w umowie jest wzmianka, ze musze spelniac nastepujace warunki do promocyjnej marzy:

-zobowiazal sie do zawarcia umowy ubezpieczenia nieruchomosci oferowanego przez bank niezwlocznie po nabyciu praw do nieruchomosci bedacej przedmiotem zabezpieczenia *)

Tylko na ost. stronie w zobowiązaniach do wyplaty kredytu juz nie ma tego slowa oferowanego przez Bank.

 

I taką umowe ubezpieczenia zawarłem zaraz po nabyciu , 2 lata ja mialem. Ale dalej w umowie  sa tylko wzmianki, ze jestem zobowiazany miec  aktualna umowe nieruchomosci. W czesci odnosnie podwyzszenia marzy jest informacja ze zostanie podwyzszona o 1 pkt jezeli w okresie kredytowania kredytobiorca nie dostarczyl do banku aktualnej polisy ubezpieczenia od ognia.

 

Na ostatniej stronie umowy dopisane jest Kredytobiorca zobowiazuje sie do:

zawarcia umowy ubezpieczenia i przelania praw nie ma zadnej wzmianki o ubezpieczeniu banku.

 

Jak to rozumiec? 

Edytowane 23 Listopada 2021 przez aretur12

[RobertS]

kiedyś było tak, że aby zachować warunki promocyjne wystarczyło mieć polisę "bankową" jedynie w pierwszym roku, ale później bank to zmienił i obecnie:

 

"Niespełnienie warunku polegającego na zawarciu niezwłocznie po nabyciu praw do nieruchomości mającej stanowić przedmiot zabezpieczenia lub zobowiązaniu się do zawarcia umowy ubezpieczenia budynków lub lokali mieszkalnych od ognia i innych zdarzeń losowych dla Klientów Banku Pekao S.A. dostępnej w Oddziałach Banku lub zawarcie innego ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wbrew zobowiązaniu złożonemu przed podpisaniem umowy o kredyt +0,10 p.p. przy ustalaniu warunków cenowych"

 

pozostaje kwestia jakie miałeś warunki promocyjne przy składaniu wniosku o kredyt?

[aretur12]

Kredyt mdm z lutego 2018 r. Tez pamietam ze mowilo sie o roku. Poza tym nigdzie w umowie nie ma zapisu o 0.10 pp. Jest mowa o 1 pkt jak nie bedzie zawartej umowy ubezpieczenia. 

 

w inf.oprodukcie kredytowym jest mowa 1 roku.

 

Edytowane 23 Listopada 2021 przez aretur12

[RobertS]

w formularzu informacyjnym poszukaj, może masz taki zapis:

 

"zobowiązanie się do zawarcia i posiadania w całym okresie kredytowania umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych oferowanego przez Bank niezwłocznie po nabyciu praw do nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia"

[aretur12]

16 minut temu, Sentinel75 napisał:

w formularzu informacyjnym poszukaj, może masz taki zapis:

 

"zobowiązanie się do zawarcia i posiadania w całym okresie kredytowania umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych oferowanego przez Bank niezwłocznie po nabyciu praw do nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia"

z formularza:

 

"zobowiązanie się do zawarcia  umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych oferowanego przez Bank niezwłocznie po nabyciu praw do nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia, okres obowiazywania umowy ubezpieczenia - 1 rok

Edytowane 23 Listopada 2021 przez aretur12

[RobertS]

tak, ale to info, że polisa nie może być na okres krótszy niż 1 rok

[aretur12]

14 minut temu, Sentinel75 napisał:

tak, ale to info, że polisa nie może być na okres krótszy niż 1 rok

Nie ma nigdzie takiego zapisu "zobowiązanie się do zawarcia i posiadania w całym okresie kredytowania umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych oferowanego przez Bank niezwłocznie po nabyciu praw do nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia"

 

Przed zakonczeniem inwestycji bank przyslal pismo zeby zawrzeć taka umowę i wtym pismie wspominal ze zachecaja do skorzystania z dostepnego w oodzialach ubezpieczenia, mniej formalnosci. Nie bylo mowy w tym pismie tez ze ma to byc obowiazkowo Pekao.

Edytowane 23 Listopada 2021 przez aretur12

[RobertS]

zapis dot. obowiązku posiadania bankowej polisy w całym okresie kredytowania był również w regulaminie promocji, z której korzystałeś

 

ale jeżeli jesteś pewien, że była mowa tylko o jednym roku to w takim razie zapytaj na jakiej podstawie chcą podwyższyć marżę o 0,1pp?

 

i na koniec, polisy nie zanosi się do banku, wczytujesz (+ potwierdzenie opłacenia) od razu do systemu bankowego:

www.pekao24.pl (oferty i wnioski -> usługi -> dostarczenie polisy)

[aretur12]

15 minut temu, Sentinel75 napisał:

zapis dot. obowiązku posiadania bankowej polisy w całym okresie kredytowania był również w regulaminie promocji, z której korzystałeś

 

ale jeżeli jesteś pewien, że była mowa tylko o jednym roku to w takim razie zapytaj na jakiej podstawie chcą podwyższyć marżę o 0,1pp?

 

i na koniec, polisy nie zanosi się do banku, wczytujesz (+ potwierdzenie opłacenia) od razu do systemu bankowego:

www.pekao24.pl (oferty i wnioski -> usługi -> dostarczenie polisy)

polise wczytalem ale zeby nieprzedluzac starej to chyba moge zrobic to tylko w baku..

[TRV13E]

Pół roku temu kupiłem mieszkanie, pod koniec zeszłego tygodnia ujawnił się wpis w KW o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku Pekao. Co w tej sytuacji muszę zrobić, aby wysokość raty spadła? Czy bank sam to weryfikuje? Czy może muszę wypelnić jakiś dokument?

[RobertS]

musisz o tym fakcie poinformować bank, skontaktuj się z doradcą, z którym podpisywałeś umowę kredytową

[barto125]

Rozliczał ktoś ostatnio transzę na wykończenie domu/mieszkania? Jak aktualnie to wygląda, przesyła się zdjęcia, czy jest wizyta rzeczoznawcy? 

[pojke123]

Czy ktoś rozważał przejscie na stałe oprocentowanie? Jestem ciekaw jakie oprocentowanie proponują. Pojawiła mi się w pekao24 informacja, że jest taka możliwość.

[lzalewski]

Oferta może być różna dla każdego z kredytobiorców zależnie od warunków cenowych, które posiada w zawartej umowie.

[Marcin313]

Witam czy ktoś może spotkał się z podobną sytuacją? 

W styczniu złożyłem dyspozycję na przejście na stale oprocentowanie,które wynosiło wtedy 5.81%, i wszystko dobrze po tygodniu odp z banku że możemy podpisywać aneks. W banku okazało się że w aneksie jest błąd i zamiast oprocentowania 5,81 jest 6,44% ale według harmonogramu rat,wychodzi że liczą 5,81 na moją uwagę pani w banku,stwierdziła że trzeba to poprawić i niemozemy podpisać tego aneksu w tym momencie i odezwie się jak poprawią. Czas na podpisanie aneksu z tym oprocentowanie mija 28 marca,już 3 tygnie mija  odkąd ta sprawa się ciągnie nikt mi nic niepotrafi powiedzieć co i jak czy w banku czy na infolini. Pani z banku niby mówi że obowiązuje nas to oprocentowanie że stycznia bo to z winy banku jest opóźnienie,ale coś mi się eydaje że tak się nie stanie i zaproponują mi już stawkę z kwietnia. Czy ktoś spotkał się może z czymś takim ? 

[pojke123]

Mi dzisiaj zaproponowali 6,44%. Wg informacji które otrzymałem liczy się data złożenia wniosku.

[Mitekk]

W dniu 24.03.2022 o 13:54, pojke123 napisał:

Mi dzisiaj zaproponowali 6,44%. Wg informacji które otrzymałem liczy się data złożenia wniosku.

 

W dniu 24.03.2022 o 13:54, pojke123 napisał:

Mi dzisiaj zaproponowali 6,44%. Wg informacji które otrzymałem liczy się data złożenia wniosku.

 

[eleonor]

W dniu 23.03.2022 o 18:54, Marcin313 napisał:

Witam czy ktoś może spotkał się z podobną sytuacją? 

W styczniu złożyłem dyspozycję na przejście na stale oprocentowanie,które wynosiło wtedy 5.81%, i wszystko dobrze po tygodniu odp z banku że możemy podpisywać aneks. W banku okazało się że w aneksie jest błąd i zamiast oprocentowania 5,81 jest 6,44% ale według harmonogramu rat,wychodzi że liczą 5,81 na moją uwagę pani w banku,stwierdziła że trzeba to poprawić i niemozemy podpisać tego aneksu w tym momencie i odezwie się jak poprawią. Czas na podpisanie aneksu z tym oprocentowanie mija 28 marca,już 3 tygnie mija  odkąd ta sprawa się ciągnie nikt mi nic niepotrafi powiedzieć co i jak czy w banku czy na infolini. Pani z banku niby mówi że obowiązuje nas to oprocentowanie że stycznia bo to z winy banku jest opóźnienie,ale coś mi się eydaje że tak się nie stanie i zaproponują mi już stawkę z kwietnia. Czy ktoś spotkał się może z czymś takimtakim

Właśnie, co w przypadku jeżeli nie uda się wyrobić z podpisaniem Aneksu do wskazanego terminu z uwagi na to iż aneks po prostu nie został stworzony? Trzeba od nowa składać wniosek, już na nowym oprocentowaniu?