Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Wiebke]

Ja już mam negatywne nastawienie do tego banku.

Wniosek złożony 28 maja, 8 czerwca wydana pozytywna decyzja finansowa i tego samego dnia zrobiona opłata za kontrolę nieruchomości. Operat szacunkowy (własny) wysłany 21 czerwca i od tego dnia cisza. Ani doradca z placówki, ani infolinia nie są w stanie powiedzieć nic na temat statusu wniosku. Nikt nie potrafi się nawet z analitykiem skontaktować.

Za tydzień mija mi rezerwacja (przedłużona) i jeżeli nie będę miał jakiejkolwiek odpowiedzi z banku to przepadnie mi kilkanaście tysięcy na zaliczkę za rezerwację. 

Fajny bank, nie ma co. Wygląda jakby po prostu zarabiali na wszystkich opłatach za złożenie wniosku, a potem przedłużali maksymalnie proces żeby nikt u nich tego kredytu nie brał - profit.

[lzalewski]

W tej chwili zapchane są prawie wszystkie banki i z całą pewnością albo trzeba dostosować dobór banków do terminu wynikającego z umowy przedwstępnej, albo w umowie przedwstępnej zawrzeć odpowiednio długi termin na dopięcie formalności związanych z kredytem.

[Wiebke]

22 godziny temu, lzalewski napisał:

W tej chwili zapchane są prawie wszystkie banki i z całą pewnością albo trzeba dostosować dobór banków do terminu wynikającego z umowy przedwstępnej, albo w umowie przedwstępnej zawrzeć odpowiednio długi termin na dopięcie formalności związanych z kredytem.

Jak to się ma do ustawowych 21 dni roboczych?

[lzalewski]

10 godzin temu, Wiebke napisał:

Jak to się ma do ustawowych 21 dni roboczych?

To zapis w ustawie ustanowiony przez teoretyków, a nie praktyków. Jeśli bank ma znaczny przypływ wniosków i nie jest w stanie zmieścić się w ustawowym terminie, to lepiej otrzymać decyzję pozytywną później czy też dostać decyzję negatywną "ze względu na wewnętrzne regulacje banku"? Poza tym banki sobie doskonale poradziły z tym wymogiem. W wielu występuje wniosek wstępny, a w pozostałych zawsze można poprosić klienta o uzupełnienie, które resetuje bieg 21 dni.

Wniosek złożyłeś tylko do tego jednego banku? Jeśli tak, to popełniłeś podstawowy błąd.

[barto125]

Dwa pytania

- czy do analizy finansowej jest potrzebna umowa wstępna?

- czy ubezpiecznie nieruchomości na pierwsze 3 lata musi być z banku?

[RobertS]

ad. 1

chcą w banku chociaż umowę rezerwacyjną, aby wprowadzić wniosek do systemu

 

ad. 2

nie, ale wtedy nie łapiesz się na promocję/niższą marżę

[barto125]

Cytat

W oparciu o inspekcję pracowników banku/osobę upoważnioną oraz kosztorys powykonawczy. Koszt: każdorazowo 200 PLN. W indywidualnych przypadkach analityk może poprosić o faktury (warunek do decyzji).

Jak dokładnie to wygląda, sprawdzają jedynie czy jest wykonane, czy mocno wnikają czy koszta się zgadzają, często chcą faktur?

[RobertS]

sprawdzają czy prace zostały wykonane, natomiast jeżeli konieczne będą faktury to taka informacja będzie już w decyzji kredytowej

[Wiebke]

Cóż. Dostałem informację po prawie trzech miesiącach, że mój wniosek się przeterminował i nie będzie już procedowany - i nie jest to odmowa, po prostu system nie przepuszcza dalej. Mogę ewentualnie złożyć nowy wniosek (i ponownie wnosić opłaty). To się oczywiście wiąże z ponownym uzyskiwaniem wszystkich dokumentów od pracodawcy, ZUS, itd. - kolejne tygodnie.

Deweloper twierdzi że to nie jest "jednoznaczna odmowa" (złożyłem wnioski do trzech banków, dostałem dwie odmowy po wejściu nowej rekomendacji S w czerwcu) więc raczej zaliczki nie odzyskam.

Zastanawiam się nad złożeniem skargi do RPK i KNF.

Tak więc zdecydowanie odradzam bank PEKAO SA.

[Pat95]

Witam. Jak aktualnie wygląda kwestia wypłaty transz? Wniosek złożony tydzień temu, transza miała być wypłacona dziś i niestety cisza. 

[RobertS]

9 godzin temu, Wiebke napisał:

więc raczej zaliczki nie odzyskam.

zaliczka jest zwrotna zawsze jak transakcja nie dojdzie do skutku, bez znaczenia przyczyna

 

natomiast sam PeKaO SA jest dobrym bankiem, trzeba tylko ogarniętego eksperta, który złoży w placówce, której zależy na uruchomieniach hipotek i temat do ogarnięcia w ok. 4-5 tygodni (od złożenia kompletnego wniosku)

[TRV13E]

On 8/20/2021 at 4:44 PM, Pat95 said:

Witam. Jak aktualnie wygląda kwestia wypłaty transz? Wniosek złożony tydzień temu, transza miała być wypłacona dziś i niestety cisza. 

U mnie w dwóch transzach było tak samo, wypłacone po 8 dniach od złożenia dyspozycji 

[Janek1983]

Witam 

Ile teraz czeka się na decyzje kredytowa. Ja wstępna miałem już 23.07. 26.07 opłata za wycenę nieruchomości i wyjaśnienia zapisu w KW. Od tamtej pory cisza analityk nie chce uzupełnienia a decyzji nie ma.  

[RobertS]

a analityk został już przydzielony czy o ww. poprosił pracownik z placówki?

 

PeKaO ma proces oddziałowy więc wszystko zależy od tego gdzie został wniosek zlożony

[Janek1983]

Wniosek złożony w Poznaniu w głównym oddziale  do analizy trafił już 27.07. Nie wiem czy analityk został przydzielony o wyjaśnienie prosił mnie opiekun z banku. Po tygodniu od złożenia dokumentów kontaktowałem się z pracownikiem i  dostałem ze analiza twa i analitycy nie wymagają żadnych innych dokumentów. 

Edytowane 26 Sierpnia 2021 przez Janek1983

[RobertS]

czyli jedynie doradca poprosił o uzupełnienia przed przekazaniem do analizy, ostatni wniosek składałem w PeKaO 18.08, decyzja oddziałowa 19.08, klienci opłacili inspekcję i teraz musimy poczekać ok. 2 tygodni aż analityk dostanie komplet

 

skoro złożyłeś wniosek sam w placówce to jedynie możesz pytać doradcę, który go przyjął o to na jakim jesteście etapie

[Janek1983]

No to u mnie już trwa to 30 dni.  A wiesz czemu klienci maja czekać 2 tygodnie? Ja na całe szczęście mam jeszcze dwie inne oferty i bank wie o tym poczekam jeszcze 4 dni i idę do konkurencji a tu będę walczył o zwrot kosztów.  

[RobertS]

2-3 tygodnie czeka się w kolejce do analityka

 

to że masz inne oferty niestety, ale w banku nikogo nie ruszy

 

tak z ciekawości:

jakie koszty chcesz odzyskać?

[Janek1983]

Choćby koszty inspekcji. Widać nie zależy na klientach skoro to ich nie rusza.  Jak czeka się 2-3 tygodnie to mój wniosek już 16 dni jest analizowany. 

Edytowane 26 Sierpnia 2021 przez Janek1983

[RobertS]

nie jest analizowany, dopiero na analizę czeka, jak analityk go weźmie to decyzja jest już szybko (zwykle ten sam lub następny dzień)

[Janek1983]

Aha to ciekawie. O ile nie wymyśli jakiegoś dokumentu.

Jak bym wiedział to to nie zawracał byś sobie nimi głowy. Przy składaniu wniosku bla mowa o 3 tygodnie max. 

Edytowane 26 Sierpnia 2021 przez Janek1983

[RobertS]

oczywiście analityk może o coś ekstra poprosić, ale na tym polega rola eksperta finansowego, aby wniosek był kompletny i analityk mógł wydać decyzję od razu, bez proszenia o jakieś dodatkowe uzupełnienia...

 

skoro nie PeKaO to ofertę, którego banku planujesz wybrać? jeżeli to nie tajemnica

[Janek1983]

Mam ING i Alior . Bardziej pod ing 

[RobertS]

to akurat dziwne, bo decyzje w PeKaO dostaję znacznie szybciej niż w ING, widać masz jakoś inaczej

[Janek1983]

W ING składałem 2 tygodnie wcześniej. Też się dziwię ze tyle trwa w tej placówce wiem że było szybko załatwiane.  Tylko teraz ja mam coś pod gorke