Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[seicento600]

No wlasnie nie dostalem jeszcze formularza informacyjnego, narazie czekam na decyzje mysle pozytywną

[Mr Tomek]

to poproś o formularz

bank ma obowiązek go wydać już teraz

[seicento600]

W PEKAO za wycene nieruchomosci oplaca sie wczesniej po decyzji pozytywnej? Nie tak jak w mbanku ze dopiero po podpisaniu koncowej umowy?

[PlanFinance]

Po decyzji finansowo-osobistej, przed decyzją końcową.

[seicento600]

Dostalismy decyzje pozytywną kredyt na 25lat ale szczerze nie wiemy czy to byla dobra decyzja i nie lepiej bylo na 30lat. Doradzca z banku mowi ze jak chcelibysmy na 30lat to musimy od początku przechodzic całą procedure. Moje pytanie brzmi czy w przyszlosci za iles lat mozna wydluzyc okres kredytowania? Oczywiscie wiek jeszcze na styk bedzie ok.

[PlanFinance]

Raty między 25 a 30 lat niewiele się różnią. Za to bardzo duża różnica jest w odsetkach.

 

W trakcie procesu można zmienić, ale to będzie aneks do umowy kredytowej.

[seicento600]

W trakcie procesu przyznawania kredytu ma Pan na mysli? Czy pozniej jak kredyt juz bedzie placony? Glownie chcodzi mi o to czy pozniej za kilka lat mozna zmienic czyli wydluzyc okres kredytowania?

[PlanFinance]

W trakcie spłaty kredytu.

[seicento600]

A wakacje kredytowe przysluguja maksymalnie na 12 miesiecy w ciagu calego kredytu?

Przykladowo co rok przez 12lat mozna skrzystac z jednego miesiaca wakacji?

[seicento600]

Czy marża 1.8 przy kredycie 200tys.

wklad własny 60tys.

prowizja 1.5,

okres kredytowania 25lat,

Karta kredytowa i ubezpieczenie nieruchomosci 200zl rocznie,

jest juz maksymalnie opuszczona? Do ilu negocjowac marże w Pekao?

[lzalewski]

Marżę masz standardową, obniżono Ci prowizję.

Negocjacje mają to do siebie, że nie ma szablonu i nie da się powiedzieć na jaką ofertę finalnie możesz liczyć.

[seicento600]

Na pewno standardowa marza to 1.8 a nie 1.85? Bo mi mowil ze juz opuscil z 1.85 na 1.8

Ale tak optymalnie na 1.5 jest to mozliwe wogole, bo nie wiem do ilu mam walczyc. Jak cos to moze byc na pw. prosze o jakies wskazówki.

[seicento600]

Ktos cos doradzi chociaz przyblizy ile marża jest mozliwa przy takich warunkach jak napisalem?

[PlanFinance]

Nasze umowy zakazują podawania informacji o negocjacjach.

[aretur]

witam czy inspekcje budowy w PEKAO może wykonać tylko osoba z banku czy można zlecić osobie zewnętrznej?

I jak wygląda w PEKAO inspekcja w praktyce każdą transzę budowy bloku przez dewelopera poprzedza wizytacja w terenie ?

[Mr Tomek]

tak, tylko z banku

tak, przed każdą transzą jest inspekcja

[aretur]

dziękuję za informację. Mam jeszcze pytanie jaki musi być minimalny stopień zaawansowania budowy bloku, aby bank wypłacił wszystkie transze kredytu?

[Mr Tomek]

bank wypłaca transze zgodnie z harmonogramem, a ten powinien korespondować z zaawansowaniem budowy

[aretur]

bank wypłaca transze zgodnie z harmonogramem, a ten powinien korespondować z zaawansowaniem budowy

Jeżeli kredyt stanowi 50% kosztów całkowitych to bank pekao odnosi stan zaawansowania do całości wartości budynku czy tylko do kwoty udzielonego kredytu? Jeżeli 50% daje bank to wystarczy 50% zaawansowania budowy żeby bank wypłacił wszystkie transze czy bierze pod uwagę również wkład własny ?

[Mr Tomek]

wkład własny angażujesz przed wypłatą pierwszej transzy

postęp budowy odnoszą do części kredytowanej

 

Nie za bardzo rozumiem na czym ci zależy?

 

Poza tym to dział opinii o kredytach a nie konkretnych pytań, przenieś swój temat do działu kredytów hipo

[PlanFinance]

PEKAO S.A zamyka inwestycje. Można zastosować finansowanie naprzemienne, jeśli zainwestowałeś wkład w wysokości 20%.

[NobodyKnows]

Hej, w banku Pekao zaproponowano nam dwie opcje:

 

-marża 1,85%, prowizja 1,6%

 

lub

 

-marża 1,8%, prowizja 1,9%.

 

Co jest korzystniejsze? Licząc "na palcach" wychodzi mi praktycznie na jedno...

[Mr Tomek]

bo wychodzi to samo

ok 1 zł różnicy na racie

[kamillo87]

Witam Serdecznie,

 

czy ktoś mógłby mi doradzić w sprawie kredytu, mianowicie chciałbym wziąć kredyt mieszkaniowy na mieszkanie z Licytacji komorniczych.

 

Szacunkowa wartość nieruchomosci to 117 600 zł peako realizuje kredyt do 90% wartości nieruchomosci.

 

Wiem że bank udziela promesy 60 dniowej otrzymałem taka propozycję

 

Promocyjna*

 

Stopa bazowa 1,72%

Marża banku 1,95%

Oprocentowanie 3,67%

Prowizja % 1,90%

 

Przy założeniu że ROR z wypłatami jest prowadzony w PEKAO, Karta Kredytowa oraz obowiązkowe ubezpieczenie domu w pekao

 

Zaproponowałem raty malejące ale słyszałem że to pomniejsza zdolność kredytową czy ktoś mógłby doradzić co będzie dla mnie korzystniejsze

 

Uzupełniam schemat:

 

Wysokość kredytu 100.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 117.800/12.000

Rynek: wtórny - licytacje komornicze

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 47m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Włocławek

Stan zaawansowania inwestycji. Do zamieszkania

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5500

Źródło uzyskiwania dochodów – Umowa na czas nieokreślony najniższa krajowa oraz 2 umowy zlecenia ciągnące się conajmniej od 12 mies.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 i 29 ( Ja i narzeczona )

Aktualne obciążenia kredytowe ok 250 zł zostało pół roku

Historia w BIK -

[PlanFinance]

Załóż temat w dziale ogólnym. Wypełnij prawidłowy schemat.