mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[andrzej2198]

Witam,

 

Od kliku tygodniu jestem "szczęśliwym" posiadaczem kredytu hipotecznego. Chcę przejść na segment Intensive. Wcześniej nie byłem klientem mBanku i konto założyłem dopiero w momencie podpisania umowy. Wiem że aby spełnić warunki muszę mieć wpływy przynajmniej 7k, 15 operacji kartą i limit/kartę kredytową na min. 10k. Dwa pierwsze punkty spełniam od początku posiadania konta. Chcę uruchomić limit na koncie i tu mam problem. Mam wrażenie że Opiekun Klienta z mBanku z którym załatwiałem wszystkie formalność związane z podpisanie umowy próbuję działać na moją niekorzyść. O kilku tygodni nie potrafi znaleźć czasu na uruchomienie mi tego limitu. 

 

Moje pytanie kieruje do osób które otwierały sobie taki limit w celu skorzystania z promocji Intensive. Czy to na prawdę tyle zajmuje i czy potrzebny mi do tego ekspert z banku? Z poziomu serwisu transakcyjnego mam opcje uruchomienia limit lecz mój opiekun twierdzi że sam tego nie mogę zrobić i że on musi mi przy tym asystować. Trochę to dziwne...

 

I drugie pytanie, jest opcja zmiany Opiekuna Klienta czy jestem skazany na tego człowieka przez cały okres kredytowy?   

[lzalewski]

Możesz to zrobić przecież online.

[andrzej2198]

1 godzinę temu, lzalewski napisał:

Możesz to zrobić przecież online.

Też tak myślałem. Nie wiem czemu opiekun twierdził że nie mogę tego sam zrobić, może liczył na prowizje? Właśnie złożyłem wniosek samodzielnie, trwało to 10 min.

[lzalewski]

3 godziny temu, andrzej2198 napisał:

Nie wiem czemu opiekun twierdził że nie mogę tego sam zrobić,

Pewnie brakowało mu do planu ? 

[Marcia1]

Dzień dobry, 

Jak długo trzeba czekać od wstępnej decyzji kredytowej do ostatecznej? W Warszawie (gdzie rynek nieruchomości działa intensywnie) 

[arczi886]

Dzień dobry,

Ile aktualnie się czeka na wydanie decyzji ? Analiza finansowa moja i żony została zakończona w niedziele (SMS z banku). Z tego co wiem, wycena jest już przygotowana i dołączona została również przez doradcę w niedziele. Czy ktoś wie ile czasu jeszcze musimy czekać do wydania decyzji kredytowej ? Dokumenty złożone 11.05, 21.05 prośba o uzupełnienie dokumentów, dostarczone tego samego dnia

[Sarco]

W dniu 21.06.2021 o 14:14, Sarco napisał:

Bardzo dziekuje za informacje i za razem winszuje - ja zlozylem przez posrednika (jednego z najlepszych we Wro podobno) wniosek gdzies na poczatku maja chyba 10-11 maja i nadal nie mam ostatecznej decyzji kredytowej  pozazdrościć. Dosłałem wyjaśnienie dewelopera z wzmianki z KW w czw/pt i czekamy nadal.. podobno jeszcze tydzień można czekac.... Santander w 3 miesiace sie podobno nie wyrobi a ING ma byc wstepna na dniach... Tragedia z tymi terminami

25.06 pozytywna decyzja ? - prawie 2 miesiace od zlozenia wnioskow. Gdzie z innych bankow jeszcze dlugo trzeba czeakc wiec pomimo duzych opoznien mBank nadal wypada najlepiej czasowo 

Pytanko, moje zarobki beda dopiero za 2 miesiace spelniac segment intensive. Wiec wybieram juz intensive bo mam 6 miesiecy na spelnienie tych warunkow miesiac po miesiacu przez 3 miesiace calkowicie. Zmienial tez ktos prace w trakcie spelniania warunkow? nie bylo zadnych problemow? pozdrawiam

[Dawid92]

Pytanie dotyczące kredytu MBank.
Planuje wziąć kredyt hipoteczny w tym banku jednak nie rozumiem do końca pewnej kwestii.

Mianowicie chodzi o tą promocje Twój Dom na lata, gdzie mamy jeszce podział na klientów active i intensive.
I moje pytanie przykładowo brzmi jako, że nie jestem klientem banku po 3 miesiącach od momentu uruchomienia kredytu złożę wniosek o obniżenie marży dla klienta activ spełniając wszystkie warunki.

Według regulaminu raz na pół roku bank sprawdza czy osiągnąłem wymagane wpływy jeżeli chociaż w jednym miesiącu ich nie osiągnę następuje podniesienie marży. Regulamin mówi dalej, że by ponownie obniżyc marżę trzeba przez 3 miesiące kolejno utrzymać wpływy i ponownie złożyć wniosek o przejście na active i obniżenie marży.

I mam trzy pytania. 

1. Czy podniesienie marży w przypadku braku wymaganych dochódow dla klienta active jest to wartość z oferty standardowej a więc 4.5% czy z ofert Twój Dom na Lata ale w wariancie, gdzie nie wymagane jest uzyskanie wyznaczonej kwoty wpływów a jedynie ubezpieczenie na życie od nich i konto założone na które wpływa wynagrodzenie 2.5%? 
2. Jaka marża zostanie utrzymana po 5 wymaganych latach jeżeli chociaż w jednym miesiącu wpływy będą niższe niż wymagane? Bo teoretycznie kilka razy w ciągu tego okresu zgodnie z regulaminem można wnioskować o zmianę marży w przypadku nie uzyskania dochodu w sprawdzanym okresie. Czyli co liczy się ta marża jaka mam na koniec tych 5 lat i ta zostaje utrzymana już do końca? 
3. Początkowa marża przez pierwsze 3 miesiące to będzie ta z ofert standard 4.5% czy z ofert Twój dom na lata bez wymaganego limitu wpłat a więc 2.5%?

Z góry dziękuję za informację. Mam nadzieję że jasno to opisałem. 

[pankrystal]

Po 33 dniach od rejestracji wniosku SMS z informacją o potwierdzeniu zdolności kredytowej. Strasznie topornie to idzie.
Szacunkowo ile jeszcze może im to zająć?

[kamillo625]

U nas dzisiaj zmienił się status na "Właśnie oceniamy nieruchomość, która ma zabezpieczyć Twój kredyt." ale SMS'a o potwierdzeniu zdolności nie dostaliśmy. 
Wniosek składany 15.06. 

[Patryk2000]

Witam,

 

Długi jest czas oczekiwania na końcowy etap analizy majątkowej w mBank? 

 

Dodam że wniosek złożony 20 maja, a 30 czerwca dosłany dokument z ostatecznym podziałem działki.

Status wniosku: "(w trakcie) Analiza prawna nieruchomości
To już prawie koniec! Właśnie analizujemy stan prawny nieruchomości. Gdy wszystko będzie w porządku, podejmiemy decyzję kredytową." 

 

Na mLinii otrzymałem informację, że wniosek oczekuje na analizę majątkową analityka..

 

Nie wiem na ile te dwa statusy się łączą..

[kamillo625]

Ja mam od doradcy info, że jesteśmy na etapie analizy majątkowej. 

W systemie status "Właśnie oceniamy nieruchomość, która ma zabezpieczyć Twój kredyt." - od tygodnia.

Nie dostałem do chwili obecnej żadnego SMS'a poza tym pierwszym z połowy czerwca.  

 

U mnie dotychczas czasy były zgodnie z tym co tutaj -> https://www.mbank.pl/lp/partner/, jednak tak jak pisałem wcześniej od tygodnia wisimy na wycenie, więc już przekroczone

 

[pankrystal]

U mnie identycznie. Od tamtego tygodnia wisi na statusie analizy majątkowej. Ostatni SMS jaki był to "potwierdziliśmy że masz zdolność".

[kamillo625]

41 minut temu, pankrystal napisał:

U mnie identycznie. Od tamtego tygodnia wisi na statusie analizy majątkowej. Ostatni SMS jaki był to "potwierdziliśmy że masz zdolność".

My nie otrzymaliśmy tego SMS'a z potwierdzeniem zdolności  

[RobertS]

to zapytaj swojego eksperta, on widzi w systemie na jakim etapie jest wniosek

[kamillo625]

@Sentinel75Mam od doradcy info, że jesteśmy na etapie analizy majątkowej, operat już jest dołączony. 

To samo wynika ze statusu, który widzę na podglądzie procesu. 

 

[ScoringLove]

Chyba coś ruszyło jeśli chodzi o realizacje wniosków w kilku bankach:

Mój przypadek 1 mBank (mam tam konto):

1 lipca złożony wniosek

2 lipca alert bik

2 lipca mail o potwierdzeniu złożenia , propozycja warunków kredytowych oraz info o wysłaniu człowieka do wyceny

5 lipca SMS o zdolności kredytowej

7 lipca wycena nieruchomości na budowie

12 lipca (dzisiaj) pozytywna decyzja i zaproszenie do jej podpisania

 

Moj drugi przypadek BNP (nie mam konta):

22 czerwca złożenie wniosku

1 lipca bik

2 lipca SMS o końcowej analizie 

12 lipca decyzja pozytywna i zaproszenie do zrobienia wyceny przez rzeczoznawcę, oraz podpisania umowy.

Chyba szybko to poszło?

[kamillo625]

@ScoringLoveco było przedmiotem kredytowania? Dom, mieszkanie - ryniek pierwotny, wtórny? To ma duże znaczenie z tego co wiem. 

Zazdroszczę szybkich decyzji ?

[ScoringLove]

6 godzin temu, kamillo625 napisał:

@ScoringLoveco było przedmiotem kredytowania? Dom, mieszkanie - ryniek pierwotny, wtórny? To ma duże znaczenie z tego co wiem. 

Zazdroszczę szybkich decyzji ?

@kamillo625

Przedmiot kredytowania: mieszkanie, rynek pierwotny.

[pankrystal]

W dniu 12.07.2021 o 20:20, kamillo625 napisał:

@Sentinel75Mam od doradcy info, że jesteśmy na etapie analizy majątkowej, operat już jest dołączony. 

To samo wynika ze statusu, który widzę na podglądzie procesu. 

 

Coś się u Ciebie ruszyło?

[kamillo625]

41 minut temu, pankrystal napisał:

Coś się u Ciebie ruszyło?

Niestety nie - a u Ciebie? Kiedy składaliście wniosek? 

[pankrystal]

Godzinę temu, kamillo625 napisał:

Niestety nie - a u Ciebie? Kiedy składaliście wniosek? 

2 czerwca. Doradca twierdzi że jest na ostatnim etapie przed decyzją.

[kamillo625]

Godzinę temu, pankrystal napisał:

2 czerwca. Doradca twierdzi że jest na ostatnim etapie przed decyzją.

To trzymam kciuki za szybką decyzję. My składaliśmy w połowie czerwca i liczyłem szczerze, że będzie szybciej

[Gość]

Moj brat otrzymał decyzje pozytywna na kredyt hipoteczny - wartość nieruchomości 360 tys., wkład własny 50% czyli 180 tys.

Podpisal umowę z bankiem kilka dni temu, zatem transze są rozplanowane następująco:

1 transza - 90 tys. (Zapłacona przed wzięciem kredytu w czerwcu)

2 transza - 90 tys. (Do zapłaty w sierpniu/wrześniu - jako wkład własny)

3 transza - płatna w styczniu lub lutym 2022 

Pytanie czy to nie jest problem iż umowa została podpisana tyle miesięcy przez wypłata przez bank transzy?

czy nie będą na nowo weryfikować przed wypłata zdolności kredytowej (brat planuje zmienić firmę w której jest zatrudniony w okolicach grudnia na konkurencyjne warunki) 

[RobertS]

pierwsza transza z banku ma być płatna 01-02.2022? niech zobaczy w umowie do kiedy musi uruchomić kredyt, generalnie analityk widział harmonogram wypłat, ale warto to sprawdzić

 

co do zasady bank ma prawo weryfikować zdolność kredytową w całym okresie kredytowania, ale generalnie tego nie robi no chyba, że klient da mu ku temu powód...