mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[nnnn]

33 minuty temu, Sentinel75 napisał:

bank ma swój target, jak klient do niego nie należy to wniosek (a w zasadzie dochód tej osoby) jest odrzucany

 

wypełnij schemat i zamieść w dziale zapytań, pomożemy wybrać banki, w których jest szansa na finansowanie

ale najlepsze jest to, ze wlasnie mbank jest najbardziej liberalny dla osob ktore pracuja na zlecenie, dzielo i na przyklad maja spolki zoo... wiec to bardzo dziwne  ma Pan moze jakies podpowiedzi jaki jest targer mbankowy? moze odrzucaja ze wzgledu na stan cywilny albo wiek, bo reszta naprawde sie zgadza...

[kynes]

Witam Szanownych Forumowiczów!

Obecnie razem z małżonką staramy się o kredyt hipoteczny w mBanku na zakup nieruchomości na rynku wtórnym. Wczoraj na wspomnianej nieruchomości była pani rzeczoznawczyni dedykowana przez bank, celem sporządzenia operatu szacunkowego. Mam w związku z tym kilka pytań, ponieważ staramy się o kredyt przez pośrednika i nie mamy żadnej informacji na temat bieżącego statusu z banku:

 

1. Czy sporządzanie operatu świadczy o tym, że przeszliśmy już pierwszy etap związany z analizą naszej zdolności kredytowej?

2. Jak długo trwa mniej więcej etap związany z wyceną nieruchomości (od wizyty rzeczoznawcy, po akceptację wyceny przez bank)?

3. Rozumiem, że po tym etapie jest analiza prawna nieruchomości. Jak długo może ona trwać?

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi i życzę powodzenia wszystkim kredytobiorcom

[RobertS]

Pośrednik widzi zmieniające się statusy w systemie bankowym. Może warto zapytać?

 

ad. 1

tak

 

ad. 2

rzeczoznawca wykonuje wyceny średnio w ciągu 4 dni roboczych

 

ad. 3

5-7 dni roboczych

[Mandella]

W poniedziałek podpisałam umowę deweloperską i dostarczyłam ją pośrednikowi, który przekazał ją do banku. Obecny status to analiza warunków. W piątek jesteśmy umówieni w oddziale na podpisanie umowy, czy bank się wyrobi do tego czasu? 

[RobertS]

analiza warunków do umowy kredytowej?

[Mandella]

15 minut temu, Sentinel75 napisał:

analiza warunków do umowy kredytowej?

Na to wychodzi. Pośrednik napisał mi tylko „analiza warunków”. Wcześniej przy wstępnej decyzji pozytywnej otrzymałam już formularz informacyjny, na którym było info o warunkach udzielenia finansowania.

[RobertS]

skoro masz umówiony termin podpisania umowy to możesz jedynie dopytać pośrednika czy jest on nadal aktualny

 

tak jak napisałem wcześniej, pośrednik widzi w systemie zmieniające się statusy, masz wątpliwości to pytaj, ja mogę jedynie ogólnie o procesie w danym banku pisać

[Kamil1234543]

Witam,

 

mam pytanie co do kredytu hipotecznego z promocją 'twój wymarzony dom' - czy po zaciągnięciu kredytu (miałem mniej niż 20 % wkładu własnego i brak konta w mBanku) mogę 'wejść' do grupy klientów Active i obniżyć marzą w przypadku gdy:

 

- wypłata przez 3 miesiące będzie np. 4700zł, a pozostałe brakujące 300 zł przeleje z drugiego konta na konto w mbanku co miesiąc? Czy całe 5k musi być od pracodawcy?

 

Reszta warunków będzie spełniona

 

Pozdrawiam

[RobertS]

aktualna promocja w mBanku nazywa się "Bliżej wymarzonego domu" (obowiązuje do 29.10)

 

musisz od min. 3 m-cy mieć konto z wpływem wynagrodzenia w kwocie min. 5kzł, będzie to człowiek weryfikował, numer z dopłatą tych 300 zł (moim zdaniem) nie przejdzie

 

+ pamiętaj o KK lub limicie w ror i wykonywaniu min. 15 transakcji kartą w miesiącu

[dadycool]

Hej ile może realnie trwać ten proces i ten z pkt 5?

Podobno wniosek ma status Gold bo na czasie nam bardzo zależy.. 

Dziękuję 

Analiza kredytowa Twojego wniosku

1. (zakończona) Analiza zdolności kredytowej
2. (zakończona) Analiza inwestycji przez inżyniera budowlanego
3. (w trakcie) Wycena nieruchomości
4. Właśnie oceniamy nieruchomość, która ma zabezpieczyć Twój kredyt.
5. Analiza prawna nieruchomości

[Kamil1234543]

W dniu 7.10.2020 o 21:14, Sentinel75 napisał:

aktualna promocja w mBanku nazywa się "Bliżej wymarzonego domu" (obowiązuje do 29.10)

 

musisz od min. 3 m-cy mieć konto z wpływem wynagrodzenia w kwocie min. 5kzł, będzie to człowiek weryfikował, numer z dopłatą tych 300 zł (moim zdaniem) nie przejdzie

 

+ pamiętaj o KK lub limicie w ror i wykonywaniu min. 15 transakcji kartą w miesiącu

Jeśli chodzi o wynagrodzenie min. 5K to musi być ona w 3 kolejnych miesiącach? Czy może być np. w grudniu, lutym, kwietniu?

[lzalewski]

Musi wpływać co miesiąc.

[MartaTheo]

Mam pytanie- Mbank z racji tego, że dom, który chcę kupić ma 184,5 m2 powierzchni użytkowej ocenił go jako nieruchomość niestandardową i zażądał 30% wkładu własnego. Podobno nie byłoby problemu jakby dom miał 180 m2.

Czy jest jakaś szansa na odstępstwo u analityka i potraktowanie go jako jednak "normalny dom"?

Dom przez rzeczoznawcę został wyceniony na wiecej niż cena kupna. Do powierzchni został wliczony garaż i pomieszczenie gospodarcze.

 

 

 

 

Edytowane 12 Października 2020 przez MartaTheo

[lzalewski]

Złóż wniosek o odstępstwo, ale to wynika z procedur banku i szanse na odstępstwo w tym zakresie wielkie nie są.

[MartaTheo]

A czy jest szansa na negocjacje, typu że damy jednak te 20% (w pierwotnym założeniu było 10%) zamiast tych 30?

[RobertS]

Szansa jest zawsze. Taka prośba nie zaszkodzi. Napisz prośbę o odstępstwo z uzasadnieniem i czekaj na odpowiedź. Każdy przypadek rozpatrywany jest indywidualnie. 

[kynes]

2 godziny temu, MartaTheo napisał:

Mam pytanie- Mbank z racji tego, że dom, który chcę kupić ma 184,5 m2 powierzchni użytkowej ocenił go jako nieruchomość niestandardową i zażądał 30% wkładu własnego. Podobno nie byłoby problemu jakby dom miał 180 m2.

Czy jest jakaś szansa na odstępstwo u analityka i potraktowanie go jako jednak "normalny dom"?

Dom przez rzeczoznawcę został wyceniony na wiecej niż cena kupna. Do powierzchni został wliczony garaż i pomieszczenie gospodarcze.

 

 

 

 

Można wiedzieć, jakie kryteria musi spełniać dom, żeby był nieruchomością nietypową? Chodzi o sam metraż, czy też są jeszcze jakieś inne parametry?

[lzalewski]

Powierzchnia użytkowa bądź powierzchnia działki.

[MartaTheo]

Mieszkanie chyba tam było do 110 metrów, dom do 180 metrów użytkowej z garażem w bryle budynku na działce do 1500 metrów i działka sama do 1500 metrów z tego co wczoraj wyczytałam w regulaminie kredytu hipotecznego. I wtedy bank może podnieść wymóg wkładu własnego.

Edytowane 13 Października 2020 przez MartaTheo

[kynes]

Godzinę temu, MartaTheo napisał:

Mieszkanie chyba tam było do 110 metrów, dom do 180 metrów użytkowej z garażem w bryle budynku na działce do 1500 metrów i działka sama do 1500 metrów z tego co wczoraj wyczytałam w regulaminie kredytu hipotecznego. I wtedy bank może podnieść wymóg wkładu własnego.

Dziękuję za odpowiedź i współczuję tych 4 i pół metra "na górkę"...

[brokuly]

Ostatecznym rozwiązaniem jest zmniejszenie PU budynku np. poprzez obniżenie ścianek kolankowych, zmianę kąta dachu itp. 

[brokuly]

Poproszę moderacje o sklejenie postów.

 

Dodam tylko, że taka zmiana na projekcie wiąże się oczywiście z ponownym złożeniem dokumentacji w wydziale architektury więc trzeba doliczyć czas oczekiwania na decyzję i może kosztować od 500 do 2000 zł ale czasem może nie być innego wyjścia i należy skalkulować co się bardziej opłaca. 

[MartaTheo]

39 minut temu, brokuly napisał:

Poproszę moderacje o sklejenie postów.

 

Dodam tylko, że taka zmiana na projekcie wiąże się oczywiście z ponownym złożeniem dokumentacji w wydziale architektury więc trzeba doliczyć czas oczekiwania na decyzję i może kosztować od 500 do 2000 zł ale czasem może nie być innego wyjścia i należy skalkulować co się bardziej opłaca. 

Teraz już trochę za późno na takie kroki, bo mamy  decyzję już  dodatkowo może obniżyć wartość domu za metr kwadratowy, bo będzie mniej metrów i się nie sklei z kwotą kupna.

Złożyliśmy wniosek o odstępstwo i zobaczymy. Jak nie to weźmiemy jakoś na klatę te 30%.

Edytowane 13 Października 2020 przez MartaTheo

[garraty]

@MartaTheo my caly czas czekamy na decyzje w mbanku, mamy bardzo podobna sytuacje do was (B2B od marca). Dom ma 223m2, doradca nam powtarza ze w takich wypadkach wklad wlasny 20% ze wzgledu na powierzchnie, nie wiem skad te 30%. Mamy juz pozytywna decyzje od PKO BP z wkladem 20%. 

[MartaTheo]

43 minuty temu, garraty napisał:

@MartaTheo my caly czas czekamy na decyzje w mbanku, mamy bardzo podobna sytuacje do was (B2B od marca). Dom ma 223m2, doradca nam powtarza ze w takich wypadkach wklad wlasny 20% ze wzgledu na powierzchnie, nie wiem skad te 30%. Mamy juz pozytywna decyzje od PKO BP z wkladem 20%. 

No my wczoraj dostaliśmy pozytywną decyzję, także odstępstwo finansowe na tak, ale właśnie  tym wkładem własnym wyskoczyli nagle i nas zaskoczyli, bo spodziewaliśmy się, że do 20% mogą dojść ale na te 30% to nam ręce opadły  dlatego zobaczymy czy może się zlitują i zejdą chociaż do 20, bo jednak te 4,5 metra...

A na jakim etapie jesteście?

 

A zdradź mi jakim cudem PKO BP chce dać kredyt na działalnośc krótszą niż 24 miesiące?  bo byłam przekonana, że wcześniej to się nie da tam nic zdziałać

 

Edytowane 13 Października 2020 przez MartaTheo