mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[garraty]

@MartaTheo Mam dzialalnosc jako kontynuacje (rowniez IT) UoP, inny pracodawca ale ta sama branza -  mozna juz od 6 miesiecy (sam jestem przykladem). Czekamy na BNP i Mbank (Mbank juz po wycenie). Zaintrygowalas mnie tymi 30%... Caly czas mowili nam ze moze byc 10% a jak wiecej niz 180m to wtedy 20%. Choc dobrze, ze mamy juz jedna pozytywna decyzje z 20%

[MartaTheo]

2 godziny temu, garraty napisał:

@MartaTheo Mam dzialalnosc jako kontynuacje (rowniez IT) UoP, inny pracodawca ale ta sama branza -  mozna juz od 6 miesiecy (sam jestem przykladem). Czekamy na BNP i Mbank (Mbank juz po wycenie). Zaintrygowalas mnie tymi 30%... Caly czas mowili nam ze moze byc 10% a jak wiecej niz 180m to wtedy 20%. Choc dobrze, ze mamy juz jedna pozytywna decyzje z 20%

Wiesz, to jest indywidualna ocena analityka, mógł mieć akurat gorszy dzień i wrzucił 30%  może to też kwestia lokalizacji, bo my kupujemy dom na granicy Pabianic pod Łodzią, także nie ma co się sugerować naszą sytuacją bo u Ciebie mogą się zgodzić na 20% spokojnie.I tego życzę

[garraty]

Godzinę temu, MartaTheo napisał:

Wiesz, to jest indywidualna ocena analityka, mógł mieć akurat gorszy dzień i wrzucił 30%  może to też kwestia lokalizacji, bo my kupujemy dom na granicy Pabianic pod Łodzią, także nie ma co się sugerować naszą sytuacją bo u Ciebie mogą się zgodzić na 20% spokojnie.I tego życzę

Jasna sprawa, zobaczymy jak nas potraktuja... Podobno dluzej teraz schodzi z rozpatrzeniem wniosku. My czekamy juz jakies 3 tyg. Na pewno dam znac! 

[Bocianski]

Witam, 

Mam pytanie nieco techniczne. Bardzo możliwe iż w niedługim czasie będę miał okazję zmienić pracę na lepszą, a jestem w trakcie rozpatrywania decyzji kredytowej. Czy PO podpisaniu umowy kredytowej, a przed wypłatą transz:

1. Będzie problemem iż złoże wypowiedzenie w aktualnej firmie?

2. Czy bank może potem chcieć kolejnego zaświadczenia o zarobkach albo chociaż wyciągu bankowego (dla sprawdzenia sytuacji przed wypłatą środków?). I czy wtedy nie będzie kwasy, że widnieje tam inna firma?

3. Nie wiem jak to wygląda więc chciałbym się również zapytać. Kupujemy dom w stanie deweloperskim, który jest właśnie budowany. Rozumiem, że transze wypłacane są prosto na konto dewelopera, we wskazanych przez niego terminach? Czy działa to w inny sposób?

 

Pozdrawiam i dziękuję za odpowiedzi.

[garraty]

@MartaTheo - dostalismy pozytywna decyzje ale calkowicie inna niz chcielismy... Zanizyli wartosc nieruchomosci o 157k, prawdopodobnie nie policzyli w ogole 80m2 pwinicy i dali nam oferte z 10% wklad wlasnym (my chcielismy wieksza kwota i 20% wklad wlasny). Oferta z 2.4% marza... Zdecydujemy sie na inny bank gdzie mamy pozytywna decyzje i lepsza oferte. 

[MartaTheo]

@garraty czyli w ogóle dziwne kwiatki zrobili... Czyli policzyli wam powierzchnie użytkową 143 metry, no ale dziwne skoro zgłaszaliście wkład własny 20%. Może tam jeszcze wyjaśnijcie sprawę, chyba że przez marże już wam nie zalezy to ok.

My dalej czekamy na decyzję o odstępstwie.

W każdym razie gratuluje pozytywnej decyzji

[garraty]

24 minuty temu, MartaTheo napisał:

@garraty czyli w ogóle dziwne kwiatki zrobili... Czyli policzyli wam powierzchnie użytkową 143 metry, no ale dziwne skoro zgłaszaliście wkład własny 20%. Może tam jeszcze wyjaśnijcie sprawę, chyba że przez marże już wam nie zalezy to ok.

My dalej czekamy na decyzję o odstępstwie.

W każdym razie gratuluje pozytywnej decyzji

Dzieki, ale ze wzgledu na marze juz nam nie zalezy. Mamy 20% i wstepnie mielismy miec 1.85% lecz ze wzgledu na takie zmiany oczywiscie nie jest to aktualne a raczej zmiana wyceny nie wchodzi w gre z tego co wiem. 

[ciolas]

Dzień dobry,

 

28.09 - złożony wniosek przez Doradcę kredytowego,

12.10 - na maila przyszło potwierdzenie złożenia wniosku oraz Formularz Informacyjny ważny 2 tygodnie; Doradca poprosił o kontakt do Sprzedających w celu umówienia przez bank dokonania wyceny nieruchomości.

 

Ktoś z Was orientuje się może jak długi (czasowo) proces przed nami? Zakładając ze Sprzedający udostępnili Bankowi lokal  do wyceny bez żadnej zwłoki.

[kynes]

Godzinę temu, ciolas napisał:

Dzień dobry,

 

28.09 - złożony wniosek przez Doradcę kredytowego,

12.10 - na maila przyszło potwierdzenie złożenia wniosku oraz Formularz Informacyjny ważny 2 tygodnie; Doradca poprosił o kontakt do Sprzedających w celu umówienia przez bank dokonania wyceny nieruchomości.

 

Ktoś z Was orientuje się może jak długi (czasowo) proces przed nami? Zakładając ze Sprzedający udostępnili Bankowi lokal  do wyceny bez żadnej zwłoki.

Z moich bardzo skromnych doświadczeń mogę napisać, że 6.10 rzeczoznawca był oglądać nieruchomość, mamy 15.10 i nie wiem nic. Doradca kredytowy poinformował mnie tylko dzisiaj lakonicznie, że wniosek "jest procedowany", ale nie mam pojęcia na jakim etapie, czy już skończyła się praca nad operatem szacunkowym, czy też nie. Z tego co wiem, analiza nieruchomości pod kątem jej wartości + analiza prawna mogą potrwać do 10-12 dni roboczych, niemniej mogę się mylić. Po tych operacjach jest zdaje się już decyzja kredytowa i przygotowanie umowy. Wniosek złożyliśmy 10 września, czyli mija 27 dzień roboczy.

[RobertS]

kolejnym etapem jest: "oczekiwanie na analizę wartości zabezpieczenia" a następnie "analiza formalno prawna - wydanie decyzji kredytowej"

[ciolas]

11 godzin temu, kynes napisał:

Z moich bardzo skromnych doświadczeń mogę napisać, że 6.10 rzeczoznawca był oglądać nieruchomość, mamy 15.10 i nie wiem nic. Doradca kredytowy poinformował mnie tylko dzisiaj lakonicznie, że wniosek "jest procedowany", ale nie mam pojęcia na jakim etapie, czy już skończyła się praca nad operatem szacunkowym, czy też nie. Z tego co wiem, analiza nieruchomości pod kątem jej wartości + analiza prawna mogą potrwać do 10-12 dni roboczych, niemniej mogę się mylić. Po tych operacjach jest zdaje się już decyzja kredytowa i przygotowanie umowy. Wniosek złożyliśmy 10 września, czyli mija 27 dzień roboczy.

A kiedy dostaliście Formularz Informacyjny ? Chodzi mi ile czasu minęło od otrzymania Formularzu do wizyty rzeczoznawcy.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

11 godzin temu, kynes napisał:

Z moich bardzo skromnych doświadczeń mogę napisać, że 6.10 rzeczoznawca był oglądać nieruchomość, mamy 15.10 i nie wiem nic. Doradca kredytowy poinformował mnie tylko dzisiaj lakonicznie, że wniosek "jest procedowany", ale nie mam pojęcia na jakim etapie, czy już skończyła się praca nad operatem szacunkowym, czy też nie. Z tego co wiem, analiza nieruchomości pod kątem jej wartości + analiza prawna mogą potrwać do 10-12 dni roboczych, niemniej mogę się mylić. Po tych operacjach jest zdaje się już decyzja kredytowa i przygotowanie umowy. Wniosek złożyliśmy 10 września, czyli mija 27 dzień roboczy.

A kiedy dostaliście Formularz Informacyjny ? Chodzi mi ile czasu minęło od otrzymania Formularzu do wizyty rzeczoznawcy.

[kynes]

19 minut temu, ciolas napisał:

A kiedy dostaliście Formularz Informacyjny ? Chodzi mi ile czasu minęło od otrzymania Formularzu do wizyty rzeczoznawcy.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

 

 

A kiedy dostaliście Formularz Informacyjny ? Chodzi mi ile czasu minęło od otrzymania Formularzu do wizyty rzeczoznawcy.

Do końca nie pamiętam, było to bodajże 18 września, kiedy została uruchomiona właściwa procedura kredytowa. U mnie było to dość skomplikowane, bo pierwszy kontakt rzeczoznawcy z właścicielem nieruchomości (kupuję dom na rynku wtórnym) był po 10 dniach (28 września). Nasz doradca kredytowy popełnił błąd - nie poinformował nas o tym, że mBank ma swojego rzeczoznawcę, a że mieliśmy już wcześniej sporządzany operat szacunkowy to właściciel, mieszkający obecnie w Niemczech, powiedział że już była wycena i nie ma takiej możliwości, żeby go odwiedzić (dom stoi obecnie pusty). Odkręcanie sprawy trwało trochę czasu i dopiero 6.10 była już właściwa wizyta rzeczoznawcy.

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

11 godzin temu, Sentinel75 napisał:

kolejnym etapem jest: "oczekiwanie na analizę wartości zabezpieczenia" a następnie "analiza formalno prawna - wydanie decyzji kredytowej"

Czy "oczekiwanie na analizę wartości zabezpieczenia" jest równoznaczne ze sporządzaniem operatu szacunkowego, czy jest to zupełnie inny etap, w którym biorą udział dodatkowe osoby z banku, poza analitykiem i rzeczoznawcą?

[RobertS]

27 minut temu, kynes napisał:

 

Czy "oczekiwanie na analizę wartości zabezpieczenia" jest równoznaczne ze sporządzaniem operatu szacunkowego, czy jest to zupełnie inny etap, w którym biorą udział dodatkowe osoby z banku, poza analitykiem i rzeczoznawcą?

 

 

operat szacunkowy już do banku dotarł (firma zewn. wykonuje go w około 4 dni robocze od otrzymania zlecenia) i teraz jest analizowany w banku

[garraty]

42 minuty temu, Sentinel75 napisał:

operat szacunkowy już do banku dotarł (firma zewn. wykonuje go w około 4 dni robocze od otrzymania zlecenia) i teraz jest analizowany w banku

Hej, czy jest szansa w ogole na zmiane operatu/kosztorysu? Nie policzyli mi w ogole piwnicy ktora ma 80m2, przez co cena jest duzo nizsza. Kredyt tylko na stan deweloperski bez wykonczenia. 

[RobertS]

a masz własny operat żeby go w banku pokazać?

[garraty]

17 minut temu, Sentinel75 napisał:

a masz własny operat żeby go w banku pokazać?

Mam na kwote 1 028 000, Mban zrobil na 823k.

[MartaTheo]

8 minut temu, garraty napisał:

Mam na kwote 1 028 000, Mban zrobil na 823k.

A może piwnicę wliczyli ale cenę za metr kwadratowy dali niższą niż oczekiwana?

 

Bo generalnie mbank wlicza garaże, piwnice, pomieszczenia gopodarcze do powierzchni użytkowej. A może inaczej liczylicie użytkową niż nakazują normy- my w operacie, który był robiony dla poprzedniego właściciela mamy wpisaną powierzchnie użytkowa 237 metrów bo liczyli to po podłodze a nie zgodnie z normami wysokości dachu itd i już rozjazd na wstępie mamy o ponad 50 metrów miedzy operatami u nas

[RobertS]

bank, co do zasady, nie akceptuje operatów zewn., ale istnieją wyjątki

 

ekspert, który składał wniosek ma możliwość wnioskowania o uznanie operatu zewn., w tym celu musi się skontaktować ze swoim koordynatorem w banku i przedstawić stosowne wyjaśnienie

 

jeżeli pracownik linii biznesowej zaakceptuje wyjaśnienie to temat zostanie przekazany do analityka majątkowego ze stosowną rekomendacją, ten może zmienić wyceną, ale nie musi...tutaj już indywidualna decyzja

[garraty]

Dzieki bardzo! Wlsnie jakby piwnice wliczyli to by bylo ponad 220m2 i by nie dali 10% wkladu tylko co najmniej 20% jako nieruchomosc niestandardowa. 

[RobertS]

czyli generalnie dobrze, że jej nie wliczyli?

 

pewnie rzeczoznawca brał pod uwagę tylko powierzchnię użytkową albo nawet nie pomyślał, że piwnica jest...(chociaż z dokumentacji z pewnością to wynika)

 

ps

piwnica? teraz bardzo rzadko są budowane, już dawno operatu z piwnicą nie widziałem ?

[garraty]

2 minuty temu, Sentinel75 napisał:

czyli generalnie dobrze, że jej nie wliczyli?

 

pewnie rzeczoznawca brał pod uwagę tylko powierzchnię użytkową albo nawet nie pomyślał, że piwnica jest...(chociaż z dokumentacji z pewnością to wynika)

 

ps

piwnica? teraz bardzo rzadko są budowane, już dawno operatu z piwnicą nie widziałem ?

Tylko wlasnie w projekcie jest to powierzchnia uzytkowa. Piwnica jest bo caly dom stoi na skarpie i bardziej sie oplacala niz fundament schodkowy  W sumie dla nas zle bo to zanizylo wartosc nieruchomosci i marza wynosi 2.4... PKO BP mamy na 1.1 przez pierwsze 12 miesiecy a potem 2.1. Cena transakcji to 980k. 

[RobertS]

informacyjnie: oczekiwanie na analizę wartości zabezpieczenia to obecnie 14 dni kalendarzowych więc jak komuś pojawił się taki status to niestety ale trochę poczeka, natomiast sama analiza to zaledwie kilka godzin...i od razu zmiana na "wniosek oczekuje na ostatni etap analizy"

[kynes]

16 minut temu, Sentinel75 napisał:

informacyjnie: oczekiwanie na analizę wartości zabezpieczenia to obecnie 14 dni kalendarzowych więc jak komuś pojawił się taki status to niestety ale trochę poczeka, natomiast sama analiza to zaledwie kilka godzin...i od razu zmiana na "wniosek oczekuje na ostatni etap analizy"

Pewnie sypnęło wnioskami o kredyt na jesień... no nic muszę w takim razie uzbroić się w cierpliwość, ostateczna decyzja będzie pewnie dopiero za miesiąc albo dłużej

[RobertS]

tak jest w bankach akceptujących 10% wkład własny, ten sam klient w PeKaO już ma decyzję ostateczną i może podpisać umowę kredytową...

[Aleksy]

A analiza prawna, czyli następny etap ile mniej więcej potem trwa?