mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[bartogr]

Informacyjnie dla zainteresowanych:

Wniosek złożony 12.10 w mBanku i Millenium.

 

Dziś tj. 23.10 telefon od rzeczoznawcy z mBanku w sprawie umówienia terminu.

Jak na razie mBank najszybciej zadziałał.

[RobertS]

Z BM rzeczoznawca nie zadzwoni, aby się umówić na wizję ?

[bartogr]

Tak, ale z uwagi na fakt, że składałem w mBanku a oni akceptują tylko swojego rzeczoznawcę to nie robiłem swojej wyceny żeby nie ładować się w podwójne koszta.

W każdym razie Millenium jeszcze o operat się nie dopytywał ?

[Saraa]

Witam, chce się starać po uruchomieniu kredytu o wejście do segmentu active i obniżenie marży. Prowadzę DG i mam konto firmowe właśnie w mBanku. Mam sprzeczne informację od doradcy i z tego co jest w regulaminie (chyba, że źle go intepretuje) o sposób wpływu 5tys. na konto. Doradca twierdzi, że to nie może być przelew wewnętrzny, a moim zdaniem może według regulaminu promocji tylko trzeba dopisać w tytule "wynagrodzenie" Jak to jest w rzeczywistości?

Edytowane 25 Października 2020 przez Saraa

[RobertS]

a czym jest wpływ wynagrodzenia wg mBanku?

cytat z regulaminu promocji:

 

"Wpływ na rachunek  – przelew z wynagrodzenia od pracodawcy, przelew z innego banku, przelew z rachunku firmowego w mBanku, przelew z rachunku firmowego innego banku."

 

nie musisz kombinować z dopisywaniem "wynagrodzenie"

[brokuly]

@Saraa miałem podobną sytuacje z tą różnicą, że mój dochód pochodzi z dg, up, uz i w trakcie wysyłania wniosku wyszczególniłem rachunki z których pochodzą kwoty. Nie było problemu z uznaniem.

[bartogr]

Jakie sa kolejne etapy po wizycie rzeczoznawcy? Rozumiem, ze operat wykonują w ciagu 4 dni roboczych. Co dalej? Jakie sa teraz kolejki? 

[RobertS]

weryfikacja zabezpieczenia (operatu) przez bank, ok. 1,5-2 tygodnie a później już finalna analiza i decyzja (1-2 dni)

[brokuly]

W dniu 22.10.2020 o 18:11, brokuly napisał:

Cześć,

 

U mnie mały update. Poprosiłem innego doradce z mBanku o zajeciu się sprawa. Rzeczoznawca pojawił się na inwestycji, opinia inzyniera nadal negatywna. Napisałem wiec, dając na dowód, mój kosztorys podpisany przez KB z pracami zamiennymi oraz opinie o zasadności odmowy. Doradca poprosił mnie o dosłanie faktur za poszczególne etapy które nie zostały wbudowane w dom ale kupione(brakujący zakres z transzy juz rozliczonej) i czekam. Czy mogą wziąć pod uwagę przy rozpatrzeniu wniosku zakup materiałów i usług ale jeszcze niezrealizowanych z uwagi na obecny stan robot i dostępność podwykonawców?

 

W przyszłym tygodniu tak czy inaczej będę miał skończony zakres robót z transzy wypłaconej, czekam na decyzję o reklamacji i poproszę o interwencję rzecznika finansowego. Nie podoba mi się takie traktowanie klienta oraz podejście do sprawy po macoszemu.

 

Pozdrawiam

@Update

Z racji że podobne wątki w pewnym momencie się urywaja, opisze jak kończy się to w moim przypadku:

Dzisiaj  otrzymałem pozytywa w kwestii uwolnienia ostatniej transzy ale musiałem wcześniej dostarczyć zdjęcia ze stanu robot którego nie odnotował rzeczoznawca na wizji lokalnej i przedłożyć faktury za elementy które nie zostały jeszcze wbudowane ale według inzyniera banku powinny zostać wykonane w zakresie tej transzy, co technicznie(na tym etapie zaawansowania) nie jest możliwe do wykonania przy założeniu harmonogramu z kosztorysu mBanku. Dodatkowo podesłałem opinie kierownika budowy wraz z kosztorysem prac poniesionych który o ponad 50 procent przebija wartość uwolnionych pieniędzy z kredytu jako swoiste zabezpieczenie dla banku. Jestem inżynierem z wykształcenia i zawodu, w dodatku obracam się w inwestycjach bankowych i czasem przy komunikacji z doradca ponosiły mnie nerwy z ich niekompetencji i braku komunikacji między departamentami wiec ciężko mi sobie wyobrazić osobę która zajmuje się zupełnie inna branżą a stoi przed taką samą sytuacją. W mojej opinii jest to celowy zabieg który zmusza klienta do dokoptowania kredytu lub uruchomienia innych usług bankowych,cross sellingu przy jednoczesnym odroczeniu rat w wysokości pełnego kapitału i odsetek. Sprawa się rozstrzygnęła ale i tak zastanawiam się czy nie napisać do rzecznika finansowego w celu uchronienia innych osób przed taką krzywdzaca działalnością banku.

 

Dodam, że doradca kredytowy czyli posrednik w żaden sposób mi nie pomogl, pomogła zmiana doradcy kredytu w mBanku ktory miał większa chęć i wole do załatwienia sprawy.

[kynes]

W dniu 22.10.2020 o 09:01, kynes napisał:

U mnie rzeczoznawca wszedł na nieruchomość 6 października, więc teoretycznie 9, albo 12.10 powinien zakończyć swoją pracę. Dzisiaj mija ósmy dzień roboczy od wspomnianego 12-go więc oby lada dzień była jakakolwiek informacja zwrotna, bo nerwy w domu są naprawdę duże

Też zrobię update mojej historii z mBankiem. W poniedziałek 26 ciągle był status "analiza majątkowa". Zadzwoniłem na infolinię i poprosiłem o "ponaglenie" analityków. Równolegle pośrednik napisał maila w tym samym temacie. We wtorek otrzymaliśmy decyzję pozytywną z Alior Banku, a po 16-tej informację z mBanku, że zakończyła się analiza nieruchomości i bank przygotowuje decyzję, której do dzisiaj nie otrzymałem. Wybraliśmy Aliora, nie ma co czekać...

[RobertS]

masz aż takie ciśnienie czasowe? oferta Aliora nie należy do najlepszych...

[kynes]

11 godzin temu, Sentinel75 napisał:

masz aż takie ciśnienie czasowe? oferta Aliora nie należy do najlepszych...

Zdaję sobie z tego sprawę, ale troszkę mi się śpieszy. Sprzedawcy zależy na czasie i sprzedaje nieruchomość o ponad 100 tys. taniej niż wycena rzeczoznawcy - boję się, że przez zwłokę taka okazja może mi przejść koło nosa. Poza tym na stałe mieszka w DE i przez cholerny covid boimy się, że nam zamkną granicę przez co nie będzie mógł tutaj przyjechać podpisać umowę, stąd musimy szybko działać. Najwyżej za kilka lat przeniesiemy kredyt do innego banku, poza tym mamy plan na częściową jego spłatę. Będzie dobrze.

[RobertS]

i masz powód, aby wybrać bank szybszy i niekoniecznie najtańszy 

[kynes]

10 minut temu, Sentinel75 napisał:

i masz powód, aby wybrać bank szybszy i niekoniecznie najtańszy 

Niestety (albo stety) tak. W normalnej sytuacji spokojnie bym czekał. W przyszłym tygodniu, o ile nie zamkną granic, zamykamy temat. Orientujesz się może, jaki jest czas oczekiwania na przelanie pieniędzy przez Alior sprzedającemu po dostarczeniu umowy do banku? Wiem, że to wątek mBanku, zadałem podobne pytanie na wątku Aliora ale wydaje się on nieco martwy i nie mam odpowiedzi.

[RobertS]

to może spójrz do wątku Alior ?

[kynes]

4 minuty temu, Sentinel75 napisał:

to może spójrz do wątku Alior ?

Aaaa ok, dzięki

[Bocianski]

Witam, po otrzymaniu decyzji wstępnej i dostarczeniu brakujących dokumentów, w jakim czasie należy spodziewać się ostatecznej decyzji? Pozdrawiam.

[lzalewski]

Około 2 dni.

[Marstap]

Witam, 

 

wniosek złożony 07.10, tego dnia otrzymaliśmy informacja na maila oraz SMS o przyjęciu wniosku z formularzem informacyjnym. Od tego czasu cisza, zero odpowiedzi. Czy jest to możliwe ze bank cały czas analizuje i wyda jeszcze decyzje wstępna? Czy po prostu wniosek został odrzucony? 
 

konto mamy w innym banku wiec nie możemy śledzić wniosku online, w banku mówią ze trzeba czekać 21 dni, ale one już chyba minęły. 

[RobertS]

jaki status ma obecnie ten wniosek? (ekspert, który go składał lub doradca bankowy ma aktualną informację) czy była już wycena nieruchomości? 

[Marstap]

Ciężko stwierdzić jaki ma status, wniosek składany przez doradcę. On twierdzi ze status cały czas bez zmian. 

[RobertS]

doradcę bankowego czy pośrednika? "bez zmian" czyli jaki?

 

ww. status może sprawdzić na stronie banku, musi tylko wpisać numer formularza o kredyt hipoteczny (KHB...), po kilku minutach otrzyma email ze szczegółową informacją

[MartaTheo]

Podsumowując nasz status (czyt. działalność IT od marca, dom, 10% wkładu własnego zamienione przez bank na 30% bo nieruchomość "niestandardowa" więc składany był wniosek o odstępstwo bo chodziło o 4,5 metra2...) - ostatecznie wczoraj podpisaliśmy umowe o kredyt z 10% wkładem własnym.

 

Doradcy wywalczyli te 10% ale walka była ciężka bo decyzyjność w mbanku i sposób podejmowania decyzji przez poszczególne szczeble i komunikacja z nimi jest wyzwaniem.  Nikt nie chciał podjąc decyzji, tzw. spychologia ale w końcu się udało.

 

Dla przypomnienia ile to trwało- Formularz ofertowy pierwszy otrzymaliśmy 18.09 a umowa podpisana wczoraj, 2.11- byłoby szybciej gdyby nie 2 tygodnie podejmowania decyzji o tym odstępstwie.

 

Życzę każdemu pozytywnych decyzji kredytowych i jak najmniej bujania się z bankiem podczas jej podejmowania  

My jesteśmy zadowoleni z rezultatu.

Generalnie polecam Mbank bo jasna, przejrzysta umowa, krótka i prosta. Kredyt na remont na jasnych zasadach- jedna transza bez wskazywania żadnego zakresu prac, harmonogramów itd- do września mamy się zgłosić, żeby przyszli rzeczoznawcy i zobaczyli jak wykorzystaliśmy te pieniądze. 

Totalnie fajna apka na telefon, sposób załatwiania spraw też jest ok chociaż zawsze coś się musi wykrzaczyć, nawet u najlepszych.

 

Pozdrawiam

[azol]

Witam, to tym razem ja mam pytanie do Was, mianowicie ja swój wniosek złożyłem 27.10. i obecnie mam status

" w trakcie -analiza zdolności kredytowej- analizujemy Twoją zdolność kredytową" 

 

Ile od tego statusu musi minąć czasu, żeby bank przeszedł do kolejnej części -wyceny nieruchomości i kolejne pytanie czy jeżeli ten etap przejdę rozumiem, że wstępnie można uznać że kredyt będzie przyznany? 

 

Pozdrawiam

Adrian

 

 

[RobertS]

niczego nie zakładaj zanim nie dostaniesz ostatecznej decyzji z warunkami do umowy i uruchomienia