mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Kamil1234543]

Ok, dziekuje za informacje, dzisiaj transza została wypłacona. Czy mogę to do banku reklamować, że nie dotrzymał 5 dniu roboczych?

[RobertS]

możesz, ale czego będziesz się domagał, co chcesz osiągnąć?

[Bocianski]

Witam, mam pytanie dotyczące wypłaty transz kredytu. Na tą chwilę wypłacono 2 z 4, pozostałe mają termin na koniec marca i czerwca. Czy gdy żona będzie w ciąży i przejdzie na L4 bank będzie robił problemy przy wypłacie? 

Pozdrawiam i dziękuję za odpowiedź.

[RobertS]

Ciąża lub/i L4 nie mają wpływu na uruchomienie kolejnych transz. Spełniaj jedynie warunki jakie zostały określone w umowie kredytowej.

[Kamil1234543]

W dniu 28.12.2020 o 20:03, Sentinel75 napisał:

możesz, ale czego będziesz się domagał, co chcesz osiągnąć?

Witam,

 

pokrycia odsetek które powinienem zapłacić deweloperowi za to, że transza nie wpłyneła w terminie

 

[lzalewski]

Czemu zostawiłeś tak ważną sprawę na ostatnią chwilę tym bardziej, że miałeś raczej świadomość w jakim okresie to składasz?

 

[Kamil1234543]

Dlaczego na ostatnią chwilę? Złożyłem z zapasem 2 dni roboczych (jeden z nich to Wigilia który jest ustawowo dniem roboczym). Pytanie dlaczego bank zostawił tą sprawę na ostatnią chwilę i nie załatwił tego zgodnie z umowa mając świadomość jaki okres się zbliża?

[lzalewski]

12 minut temu, Kamil1234543 napisał:

Złożyłem z zapasem 2 dni roboczych (jeden z nich to Wigilia który jest ustawowo dniem roboczym).

Zatem wg mnie deweloper otrzymał środki w terminie. Przelew z banku wyszedł 7-go dnia roboczego od momentu złożenia dyspozycji.

13 minut temu, Kamil1234543 napisał:

Pytanie dlaczego bank zostawił tą sprawę na ostatnią chwilę i nie załatwił tego zgodnie z umowa mając świadomość jaki okres się zbliża?

Bank nie zajmuje się tylko Twoją sprawą i nie jest to kwestia odłożenia Twojej sprawy na półkę tylko po to, aby wypłacić środki ostatniego możliwego dnia. Jeśli bank jest w stanie wykonać przelew wcześniej, to tak robi i wielokrotnie miałem z tym do czynienia.

Nie chcę tłumaczyć banku, bo oczywiście poniekąd masz rację i umowa jest umową, ale okres w jakim zostały złożone dokumenty sprzyja opóźnieniom we wszystkim, nie tylko w bankowości. 

[Kamil1234543]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

Zatem wg mnie deweloper otrzymał środki w terminie. Przelew z banku wyszedł 7-go dnia roboczego od momentu złożenia dyspozycji.

Bank nie zajmuje się tylko Twoją sprawą i nie jest to kwestia odłożenia Twojej sprawy na półkę tylko po to, aby wypłacić środki ostatniego możliwego dnia. Jeśli bank jest w stanie wykonać przelew wcześniej, to tak robi i wielokrotnie miałem z tym do czynienia.

Nie chcę tłumaczyć banku, bo oczywiście poniekąd masz rację i umowa jest umową, ale okres w jakim zostały złożone dokumenty sprzyja opóźnieniom we wszystkim, nie tylko w bankowości. 

Na umowie mam, że bank uruchomi przelew najpóźniej 5 dnia roboczego tak więc bank nie dotrzymał umowy, a deweloper nie otrzymał pieniędzy w terminie.

 

Domyślam się, że bank nie zajmuje się tylko moja sprawą, ale jaki jest problem dla banku zawrzeć umowę którą będa w stanie dotrzymać czyli np. 7 dni roboczych.

 

Może to wynika z branży w jakiej pracuje i dlatego nie jestem w stanie zrozumieć tłumaczenia braku przestrzegania warunków umowy.

 

Myśle, że ten temat można zamknać. 

 

Pozdrawiam

[morff]

Mam pytanie dotyczące wypłaty środków przez bank (uruchomienie kredytu). Jeżeli mieszkanie wciąż jest obciążone inną hipoteką to bank najpierw spłaca ta hipotekę. Czy pozostałą ilość (wypłacana kwota jest o 20% wyższa niż ciążąca hipoteka) od razu wypłaca sprzedającemu tego samego dnia, czy najpierw czeka na potwierdzenie spłacenia zadłużenia w obecnym banku i drugi przelew może być opóźniony? Jak to jest w mBanku?

[lzalewski]

mBank przelewa od razu.

[LangeP]

Cześć, dostałem dziś informację, że mBank potwierdził wartość nieruchomości i przygotowują decyzję kredytową. Orientujecie się ile czasu to może potrwać?

[RobertS]

patrząc na inne wnioski ~1 tydzień

[bk1998]

W dniu 26.01 złożyliśmy kompletny wniosek z operatem. Jaki jest czas oczekiwania na ostateczną decyzję?

[morff]

Ja złożyłem 12.01 a 27.01 była decyzja, 28.01 umowa czeka w banku do podpisania

[bk1998]

W dniu 28.01.2021 o 20:06, morff napisał:

Ja złożyłem 12.01 a 27.01 była decyzja, 28.01 umowa czeka w banku do podpisania

W takim razie mega szybko zadziałali.. SZOK !

[RobertS]

jak nie ma braków i wszystko jest dobrze do systemu wskanowane to ten bank potrafi bardzo szybko działać, a jak się ktoś łapie to ofertę promocyjną (intensive lub active) to i oferta jest dobra

[bk1998]

4 minuty temu, Sentinel75 napisał:

jak nie ma braków i wszystko jest dobrze do systemu wskanowane to ten bank potrafi bardzo szybko działać, a jak się ktoś łapie to ofertę promocyjną (intensive lub active) to i oferta jest dobra

Miejmy nadzieję, że u mnie nie będzie żadnych braków. Może ktoś wie czy na każdym etapie są przysyłane maile ?

[RobertS]

Ekspert składający wniosek dostaje info na każdym etapie. Jeżeli jest jakiś brak i nie zostanie dostarczony w ciągu 24h to również klient otrzymuje info nt. wstrzymania.

[morff]

18 minut temu, Sentinel75 napisał:

jak nie ma braków i wszystko jest dobrze do systemu wskanowane to ten bank potrafi bardzo szybko działać, a jak się ktoś łapie to ofertę promocyjną (intensive lub active) to i oferta jest dobra

Oferta wcale nie jest tak dobra, ponieważ mBank podwyższa marżę o 1.5% do czasu wpisania hipoteki do KW, a przez covid obecne czasy oczekiwania na wpis do KW w zależności od miasta to od kilku do kilkunastu miesięcy więc w praktyce przez opieszałość sądów bank będzie nas kasował nawet kilkaset złotych miesięcznie więcej.

[RobertS]

jeżeli patrzysz na ten parametr to inne banki mają podwyżkę o ~1pp, no chyba, że wybierzesz ING w którym pomost jest wyraźnie najtańszy (0,05pp)

a z drugiej strony, pomost płacisz zwykle przez kilka miesięcy (po 30 dniach może napisać prośbę o przyspieszenie wpisu), a kredyt jest nierzadko na 25-30 lat więc i tak jego waga w ogólnych kosztach jest nikła

[morff]

6 minut temu, Sentinel75 napisał:

jeżeli patrzysz na ten parametr to inne banki mają podwyżkę o ~1pp, no chyba, że wybierzesz ING w którym pomost jest wyraźnie najtańszy (0,05pp)

a z drugiej strony, pomost płacisz zwykle przez kilka miesięcy (po 30 dniach może napisać prośbę o przyspieszenie wpisu), a kredyt jest nierzadko na 25-30 lat więc i tak jego waga w ogólnych kosztach jest nikła

W Warszawie obecny czas oczekiwania na wpis do KW to nawet 18 miesięcy, a wnioski o przyspieszenie są z automatu odrzucanie. Waga wcale nie jest niska bo na początku kredytu są najwyższe odsetki i płaci się +1,5% od całej pożyczonej kwoty. I tak ING pod tym względem wygrywa. Także uważajcie na ten zapis w umowach.

[RobertS]

na szczęście nie wszyscy mieszkają lub/i kupują w Wawie...

 

w kwestii pomostu ING zdecydowanie wygrywa, mBank nie jest najgorszy, do Aliora (2,5%) sporo mu brakuje...

[Anka36]

Pytanie. Dostalam maila z mbanku ze moj wniosek moge śledzić na mbanku. Nr wniosku mam ale nie bylo tam zadnego linku. Na internetach znajduje tylko informacje jak sprawdzić status wnioski bedac klientem banku i logujac sie na stronie banku. Czy jest jeszcze jakas możliwość sprawdzenia? 

[bartogr]

Jeżeli nie masz konta w mBanku to nie będziesz widzieć. Podgląd ma Twój doradca.