Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[RobertS]

to nie jest reguła, ale warto składać przez pośrednika:

1. jedna osoba ogarnia wszystko,

2. klient przyjdzie raz i szansa, że wróci do tej samej placówki po kolejną hipotekę jest niewielka, natomiast jak czuję, że mnie w oddziale olewają to im kolejnych wniosków nie przyniosę, a bez uruchomień nie mają KK, kont, ubezpieczeń itp...więc to już wymierna strata

[Janek1983]

Ja niestety mam złe doświadczenie z doradcami widocznie źle trafiałem. Za pierwszym kredytem źle wypisała wniosek dodała ubezpieczenie CPI, które nic nie wnosiło.  Dopiero w placówce była osoba pracująca i naprawdę szybko załatwiłem i ogarniała to. Teraz kredyt znowu zaufałem doradcy ale nauczony sam wypisałem 2 wnioski. Okazało się, że Pan doradca bardzo mieszał przeciągał terminy ale najgorszej podrobił wniosek. Zwiększając kwotę kredytu (tak ja chciałem mniejszy a wypisał sobie większy).Na całe szczęście wniosek nie przeszedł i sam wystąpiłem do banku z swym wnioskiem i do poziomu oddziału decyzja w 1 dzień. Tylko teraz ten analityk blokuje a raczej jego brak.     

[RobertS]

jak to "podrobił wniosek"? 

 

nie wiem jak inni, ale u mnie klient wypełnia wniosek sam, co najwyżej podpowiadam co, gdzie wpisać + następnie go podpisuje

 

zawyżona kwota kredytu? nie za bardzo rozumiem jaki miałby być tego sens?

1. klient dostanie FI i od razu się wyda, że jest niezgodność,

2. później będzie decyzja, na której również jest kwota,

3. natomiast CPI to już kwestia wyboru, klient dostaje 4 opcje do wyboru: z prowizją lub bez (wyższa marża) oraz CPI lub bez ubezpieczenia

[Janek1983]

Też mi się nie chciało wierzyć ale naprawdę tak zrobił wymienił 2 strony wpisał sobie wyższa kwotę. Było to sprytnie przemyślane składał w moim imieniu 2 wnioski. Najpierw wysłał do jednego banku gdzie była odmowa. Oczywiście nerwówka co zrobić aby był wniosek z pozytywnym finałem. Później złożył ten 2 ale nie przeszedł bo pomieszał kwoty zobowiązania nie zostały jeszcze wykreślone a były spłacone i nie zgadzało się z BIK (kiedyś można było dać adnotacje ,że coś jest spłacone teraz niestety nie). Wykupiłem raport i wyszło że zamiast 80 % kredytu wpisał o 85%. Więc na infolinii udało mi się dowiedzieć kto  banku obsługuje ,mój wniosek kiedy się o tym dowiedział na 2 dzień był ze mną w tym banku aby wyjaśniać. Kiedy czekałem na spotkanie zadałem pytanie skąd taka kwoto w zapytaniu bik to coś zaczął kręcić  stwierdził że na remont Pan będzie miał. Kiedy doszliśmy do pracownika banku zadałem to samo pytanie skąd taka kwota to powiedzieli mi że taki jest we wniosku. Poprosiłem go ten wniosek i wyszło że inny charakter pisma powiedziałem, że przecież to jest podrobiony wniosek. Na co pracownik banku pozostał niewzruszony ale stwierdził że i tak nie przeszło. 

Wiem że by wyszło ale zobacz jedno masz odmowę w 1 banku zależy ci na  kredycie i przychodzi Pan mówi mam kredyt ale kwota musiała być wyższa bo cos tak ale ma Pan ten kredyt. I co pewnie spora większość jak już ma umowy podpisane by brała. 

 

Co do CPI to w czasie kiedy brałem 1 kredyt nie miał znaczenia.  Teraz to miałem przedstawione albo bierzesz masz nisze koszty albo nie i mamy taki koszt.  

Edytowane 27 Sierpnia 2021 przez Janek1983

[RobertS]

sytuacja wręcz niebywała, zgłosiłeś reklamację na ww.?

 

nie wiem jak to działa w mniejszych firmach, ale każdy większy pośrednik wyciągnąłby dość "bolesne" dla eksperta konsekwencje; takie zachowania powinny być tępione, gdyż wpływają na postrzeganie całego środowiska ekspertów kredytowych 

[Janek1983]

Jeszcze nie czekam jak podpiszę kredyt i wtedy. Nie wiem na ile to przyniesie skutek gdyż na wizytówce ma dyrektor oddziału/regionu.  Zawsze są serwisy jak FB opineo itp a tam nie mogą usuwać złych opinii. Najbardziej bulwersujące jest to zachowanie pracownika banku kiedy słyszy że podrobiony jest wniosek i to jeszcze doradca mówi tak to ja wypełniłem tą stronę mówi ale i tak ma pan odmowe i kredyt by nie przeszedł bo różnice w BIK są. Udało mi się zrobić zdjęcie tego wniosku tak jak by w banku nie dostał ich lub by w cudowny sposób wróciło poprawne. Oczywiście nowy wniosek składałem w całkowicie innym oddziale. 

[RobertS]

to co miał na wizytówce nie ma znaczenia, reklamację składasz w c-li, stosowny adres (email) znajdziesz na stronie właściwej firmy

[Kocha]

Dostałam decyzje wstępnie pozytywna 17.08 opłacona została kontrola. Dziś pisałam w tej sprawie do osoby,która się zajmuje tym ale jedynie co mi powiedziała,ze kontrola została opłacona i zlecona ale nie umie mi powiedzieć kiedy…. 
jak myślicie ile będę czekała ? 

[RobertS]

17.08 opłaciłaś kontrolę i nadal nie było jeszcze inspekcji?

dopiero po inspekcji wniosek trafi do kolejki do analityka

[barto125]

@Kocha u mnie 4.08 opłacona inspekcja, 16.08 odezwał się rzeczoznawca z prośbą o zdjęcia nieruchomości, od tego czasu cisza

[Kocha]

@Sentinel75Opłacone było 17.08 i wczoraj o 16:30 dostałam telefon od rzeczoznawcy,że jedzie oglądać to mieszkanie. Czyli wczoraj już był rzeczoznawca. 
prosze mi powiedzieć co dalej będzie ? 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

@Sentinel75 Proszę mi powiedzieć jak to będzie wyglądało dalej ? Wczoraj ta kontrola się odbyła. I co teraz będzie ? I ile czasu będziemy czekać na decyzje ostateczna ? 
 

Edytowane 28 Sierpnia 2021 przez Kocha

[Janek1983]

Ja się dowiedziałem że dział analiz dał ciała. Opłata inspekcji była 27.07. Rzeczoznawca dzwonił ze jest na budowie 29.07. W systemie "odhaczył" że zakończono 09.08. I teraz najciekawsze 27.08 dostałem informację że dopiero "siedzą nad wycena nieruchomości".  

[Piotr_1991]

Tak poza tematem trochę, jaki jest obecnie czas procesowania wniosku w PEKAO?

[RobertS]

w tym banku jest proces oddziałowy więc w różnych placówkach różnie to może wyglądać

[Magdalenaa11]

Dzień dobry, na czym polega inspekcja nieruchomości przez bank ? Skoro daliśmy własny operat szacunkowy od rzeczoznawcy, czy beda na nowo wyceniac czy jedynie sprawdzac czy dana nieruchomosc jest napewno ta z operatu ? Czy jesli wstepna decyzja jest pozytywna to jakie sa szanse ze ostateczna tez taka bedzie ? Dodam tylko ze placowka do ktorej wniosek byl skladany miala jakies watpliwosci i puscila wniosek ro centrali banku, po czym wrocil pozytywny z centrali. Nasz doradzca mowi ze malo ktory wniosek z centrali wraca pozytywny a skoro nasz taki wrocil to decyzja ostateczna jest tylko formalnoscia bo juz nikt sie nie przyczepi, czy naprawde to tak wyglada ?

[RobertS]

ad. 1

generalnie sprawdzają czy operat przedstawia nieruchomość, która ma być zabezpieczeniem

 

ad. 2

i sprawdzać i mogę też zmienić wycenę jeżeli stwierdzą, że rzeczoznawca ją np. zawyżył

 

ad. 3

nie ma żadnej pewności, c-la ma prawo przechwycić każdy wniosek i go sprawdzić, ale i tak finalnie musi trafić do analityka, który wyda decyzję

 

ad. 4

kiedyś, jak c-la brała tylko jakieś budzące wątpliwości tematy to odrzutów było sporo lub np. próśb o większy wkład własny, obecnie jak mogą każdy wniosek przejąć to negatów jest mniej; ale to też kwestia jak dokumenty zostały przygotowane i jaka jest w danej chwili polityka banku

[Magdalenaa11]

Czyli doradzca nie mowi nam prawdy ze to juz pewne. A jak wyglada caly proces ? Kiedy sprawdzaja bik na wstepie czy pozniej ? Kiedy sprawa trafia do analityka na jakim etapie ? I ioe czeka sie na inspekcje, inspekcja jest juz oplacona ale nie ma zadnego kontaktu.

[RobertS]

będziesz miała kredyt jak bank uruchomi środki (nawet pozytywna decyzja lub podpisanie umowy pewności nie daje), wcześniej wiele może się zdarzyć

 

przy składaniu wniosków ekspert nie omówił procesu kredytowego?

[Magdalenaa11]

Niestety praktycznie nic z nami nie omawia, ciagle wszystko sie przedluza skladalismy wnioski od kwietnia, umowe przedwstepna tez juz kusielismy przedluzac. Nie bardzo rozumiemy na czym to wszystko polega i jak to wyglada pokolei od srodka. Jedyne co mowi to ze nie mamy eie o co martwic kredyt jest pewny, ze zodtaly nam jedynie formalnosci. Na tskim etapie nie mozemy zmieniac doradzcy prawda ?

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

Dalismy dosc duzy zadatek przy umowie jak dla nas i strasznie sie martwimy jak to bedzie wygladac. 

[RobertS]

nie możecie zmienić eksperta, z nim zaczęliście i z nim musicie skończyć tematy, które są w procesie

 

 

[Magdalena1]

Dzień dobry,

 

sprzedaje mieszkanie kupującym, którzy złożyli wniosek o kredyt właśnie w banku Pekao.

30.08 był u nas inspektor/inżynier wysłany przez bank ( operat robiony był wcześniej). 

Czy jest szansa, że kupujący do 30.09 otrzymają kredyt?

Jest to termin ostateczny wpisany w umowie przedwstępnej.

 

Czy jeśli kredytu nie otrzymają mogę zachować zadatek?

Uważam, że powinni byli złożyć wniosek w kilku bankach ( złożyli tylko w 1) i złożyli go dopiero po 3 tygodniach po podpisaniu umowy przedwstępnej.

 

[barto125]

44 minuty temu, Magdalena1 napisał:

Czy jeśli kredytu nie otrzymają mogę zachować zadatek?

 

Co macie w umowie wpisane? Była robiona u notariusza?

 

Szansa jest, zależy od obłożenia oddziału.

[Magdalena1]

NIe jest spisana u notariusza- mamy wpisane, że w przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej do 30.09 wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron (...) druga ze stron może zadatek zatrzymać itd.

 

Czytałam o tym trochę na różnych forach i jest to sprawa do wygrania w sądzie przez nas jeśli kupujący rzeczywiście złozyli wniosek późno i tylko do 1 banku ale pewnie wszystko zależy od orzekającego.

 

 

Edytowane 3 Września 2021 przez Magdalena1

[RobertS]

to teraz kwestia interpretacji czy kupujący odpowiadają za to, że bank długo procesował wniosek

 

ale skoro złożyli go dopiero po 3 tygodniach i w dodatku do jednego banku to biorą na siebie duże ryzyko, składania tylko jednego wniosku to duża lekkomyślność

[Magdalena1]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Mieli swojego znajomego doradcę finansowego, który tak im doradził...

 

Ja bym bardzo nie chciała ponownie wystawiać mieszkania na sprzedaż więc mam nadzieję, że jednak wszystko się uda.

 

Dzisiaj podobno doradca poinformował ich, że ostateczną decyzję powinni otrzymać 12.09 ( to niedziela więc pewnie 13.09). Trzymam kciuki, żeby tak rzeczywiście było i żeby była to decyzja pozytywna