ING Bank Śląski - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Rudolf]

Witam wszystkich może ktoś mi doradzi co mam zrobić.

 

Byłem w expanderze z żoną aby wyliczyć zdolność kredytową na budowę domu i najlepszą zdolność mamy właśnie w ING tylko jest problem a mianowicie.

 

Nasza zdolność w ING: 240 000

Nasz wkład: 70 000

Razem: 310 000

 

Mamy też swoją działkę, projekt, wszystkie formalności i pozwolenie na budowę też.

 

Będziemy budować systemem gospodarczym. Głównie od stanu surowego zamkniętego czyli wykończenia wszystko z pomocą rodziny co pozwoli nam dużo zaoszczędzić ale no właśnie jest jedno ale

 

Dom ma 168m2 + 37m2 garaż 2-miejscowy. Razem 205m2.

ING liczy sobie za 1m2 1850zł więc wg ING suma kredytu musi wynieść: 380 000

 

Nie da się tego obejść? Będę musiał korzystać z kredytu w banku, który nie ma takich wymagań?

Może ktoś mądry doradzi?

 

Inne banki mają 1900 a nawet 2000 za 1m2

[Doradca Lubuskie]

Inna siatka jest dla n/w klientów

 

1. Klienci Personal Banking - Osoby fizyczne ze średnim miesięcznym poziomem aktywów zgromadzonych przez Klienta w ING Banku Śląskim w wysokości 150 000 zł lub ich równowartości w walucie wymienialnej lub osoby fizyczne z regularnymi wpływami na rachunek osobisty powyżej 10 000 zł .

2. Klienci Private Banking - Osoby fizyczne ze średnim miesięcznym poziomem aktywów zgromadzonych przez Klienta w ING Banku Śląskim, co najmniej 500 000 zł lub ich równowartości w walucie wymienialnej.

3. Klienci Wealth Management - Osoby fizyczne ze średnim miesięcznym poziomem aktywów zgromadzonych przez Klienta w ING Banku Śląskim, co najmniej 2 000 000 zł lub ich równowartości w walucie wymienialnej.

[PlanFinance]

Koszt 1850 PLN/1mkw. jest z sufitu. Nie ma takiego limitu w ING. Jest on znacznie wyższy, zależy od lokalizacji budowy. Ten bank jednak daje możliwości złożenia wniosku na niższych kwotach. Kwestia odpowiedniego rozpisania kosztorysu. Można również obniżyć koszt całościowy deklarując że nie wykończy się góry tzw.odbiór częściowy. Inna sprawa to zawsze możesz nadpłacić kredyt. Nie da się nie uruchomić np. ostatniej transzy bo w ING na budowę są tylko 2 transze.

[Justyna1985]

Proszę o udzielenie informację, czy ING udziela kredytu na dokończenie budowy na działce która w KW widnieje jako grunty rolne. Dodam jeszcze ze działka posiada MPZP i ma 1821m2. Z góry rdzo dziękuję za odpowiedź.

[PiotrW.]

ING

Dzień dobry. Czy zmuszanie klienta do zgodzenia się na wypłatę kredytu hipotecznego (na budowę) tylko w dwóch transzach z których pierwsza to 214tys. a druga 86tys. tuż przed podpisaniem umowy to powszechna praktyka w tym banku? Oczywiście pani z którą załatwiałem kredyt zaproponowała mi złożenie reklamacji wyraźnie podkreślając jednocześnie, że wypłata zostanie wstrzymana na czas jej rozpatrzenia na co nie mogłem sobie pozwolić. Teraz uświadomiłem sobie że jestem w plecy już ponad 3tys. tylko dla tego że te pieniądze leżą na koncie.

Piotr

P.S.

Nie, nie zrobiłem im tej dodatkowej przyjemności i nie trzymam tych pieniędzy w ich banku.

[Zembrzuski]

osobiście widzę w tym często duży plus ING, w innych bankach często wypłata transzy to duży kłopot + płacisz za tzw. kontrolę ok 150-300 zł + musisz jechać do banku podpisywać transze + spotykać się z weryfikatorem banku na budowie wiec jak to wszystko policzysz to nie jest to złe rozwiązanie.

 

Ing zawsze tak wypłaca taka informacja powinna paść od osoby przyjmującej wniosek.

 

Nadwyżkę możesz sobie ulokować na koncie bankowym do 3 miesięcy są dobre oferty nawet 2,5% wiec majątku nie stracisz

[PlanFinance]

Jak możesz być w plecy 3k PLN od kwoty 214k PLN? Rata miesięczna odsetkowa od 214k PLN to 617 PLN. Jak wrzucisz na rachunek w innym banku te pieniądze to z 3/4 kwoty pokryjesz z odsetek. Nie przesadzasz czasem?

 

Taki system w ING działa od kilku miesięcy. Twój doradca może składać sobie tysiąc reklamacji a zwyczajnie nie zna zasad banku. Dla wielu ludzi to komfort że nie są ograniczani małymi kwotami tylko mogą działać bez zbytniego stopowania zbyt niskim budżetem. Być może wypłaciłeś środki w złym momencie.

[roberto]

Na jakie upusty można liczyć w ING jak się jest klientem Premium? Obniżka marży? Obniżka prowizji?

[Mr Tomek]

to zależy od tego do jakiego poziomu "Privete" się łapiesz i od tego jaka oferta cię interesuje

niższa marża w wariancie 0% prowizji jest od 0,25 do 0,4

w wariancie "Niższa marża" od 0,05 do 0,15pp i prowizja niższa o 0,8pp

 

Przy ofercie MBK nie ma to różnicy

[roberto]

A co jest bardziej korzystne w MBK oferta 0% prowizji czy oferta niższa marża dla kwoty 170 tyś zł na 20 lat przy ratach malejących?

[PlanFinance]

A co jest bardziej korzystne w MBK oferta 0% prowizji czy oferta niższa marża dla kwoty 170 tyś zł na 20 lat przy ratach malejących?

 

Możesz pytania zadawać w swoim temacie żeby nie robić bałaganu?.

[bercik302]

dostałem wymóg od ing po decyzji wstępnej aby dostarczyć odpis księgi wieczystej działki, jednakże do działki sąd jeszcze nie założył księgi a kupiłem działkę prawie 5 miesięcy temu. Czy da się jakoś w ing ominąć ten wymóg ?

[PlanFinance]

W ING etapy są 3:

 

Decyzja wstępna

Wycena

Decyzja ostateczna

 

Kolejność jest jedna, niezmienialna. Poproś o numer wniosku swojego doradcę.

[mefkm]

mam pytanie do bardziej doswiadczonych, chodzi o deklarowany wpływ w wysokosci 2000zł. miesięcznie na konto direct - celem zmniejszenia oprocentowania kredytu, czy można to załatwic poprzez przelanie z konta A na konto direct i po zaksięgowaniu tej wpłaty w ING, czy moge odrazu przelac te pieniądze spowrotem na konto A - czy może lepiej przelać na inne konto, czy to nie ma żadnej róznicy - bo wymóg wpływu 2000zł. został juz spełniony?

[PlanFinance]

Nie ma to żadnego znaczenia. Musi tylko zostać zarejestrowany sumaryczny wpływ 2000 PLN/mc.

[Ewa911]

Witam,

czy rezygnacja z opłacania składek z tytułu ubezpieczenia Zycie Plus po trzech latach, spowoduje wzrost marży o 0,1 p.p.?

[Mr Tomek]

to zależy z jakiego okresu masz ofertę

chyba od grudnia ubezpieczenie powinno trwać w całym okresie kredytowania

[piotrs1]

Chciałbym podnieść ratę kredytu hipotecznego. Wiem, że konieczne będzie ponowne sprawdzenie zdolności i aneks.

Obecnie jestem na okresie wypowiedzenia(obecnie UoP + Własna działalność gospodarcza), przechodzę wyłącznie na działalność. Pracodawca się zmienia, finansowo będzie lepiej niż obecnie, więc tu mam pytanie po jakim czasie będę mógł do analizy podać dochody tylko z działalności gospodarczej?

[PlanFinance]

Ta sama branża, ten sam zakres obowiązków co w uop?

[piotrs1]

W zasadzie można powiedzieć, że branża ta sama. Obowiązki w zasadzie też.

 

Ale teoretycznie jeśli bank uznałby, że to nie jest ciągłość to po jakim czasie można podać dochody z DG?

[PlanFinance]

Jeśli uzna to po 6mc można się starać. Jeśli nie uzna to po 12mc.

[Guest]

Czy ktoś ma może wzór umowy jaką podpisuje się z ING?

 

Czy ktoś zna odpowiedź na pytanie co z prowizją w sytuacji: wnioskuję o 200 000 kredytu, płacę od tego prowizję, ostatecznie uruchamiam tylko 100 000 kredytu bo resztę postanawiam dorzucić ze środków własnych? Czy ING zwróci różnicę w prowizji?

 

Jeżeli nie to rozumiem, że trzeba by złożyć nowy wniosek na 100 000 i znowu czekać około miesiąca?

 

Czy ktoś ma wzór formularza o uruchomienie kredytu/wypłatę transz?

[lzalewski]

Prowizja za udzielenie nie jest zwrotna.

Jeśli jesteś na etapie wnioskowania o kredyt / wydanej decyzji, to poproś o zmianę warunków.

[PlanFinance]

W zależności od stanu zaawansowania możesz zmienić decyzję lub aneksować umowę. Dzięki temu ograniczysz prowizję.

 

Umowa jest generowana po decyzji ostatecznej. Wcześniej nie ma co rozkmniniać bo w drafcie jest masę zapisów, które Ciebie nie będą dotyczyły.

[Guest]

Dziękuję za odpowiedzi. Nurtuje mnie jeszcze jedna kwestia - przejrzałem TOiP i nic nie znalazłem, czy za uruchamianie transz kredytu są jakieś opłaty? Ktoś pisał w jednym z wątków, że ING wypłaca kredyt w 2 transzach. Czy wypłata może być w więcej niż dwóch transzach? Od kiedy zaczynam spłacać raty kapitałowo-odsetkowe?