ING Bank Śląski - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[PlanFinance]

Nie ma możliwości rozbicia na więcej niż 2 transze.

 

Nie ma opłat za inspekcję. Samemu robi się foto i dołącza dziennik budowy.

 

Pełne raty możesz zacząć po wypłacie całego kredytu, ewentualnie maksymalnie po zakończeniu budowy po max.24mc.

[Guest]

Dwie transze są dla mnie ok. W czerwcu mam do zapłaty 80%, we wrześniu 5%, wkładu planuję uruchomić póki co 20 więc zahaczę swoim wkładem o dużą transzę a z kredytu sfinansuję 75 w czerwcu i 5% we wrześniu i rozumiem, że wtedy zaczynam dopiero spłacać pełne raty wrzesień lub październik nawet pomimo tego, że deweloper budowę inwestycji kończy z końcem II kwartału?

 

To jest mieszkanie, które się buduje więc zdjęcia nie wystarczą - musi być operat na moje zlecenie albo bank się tym zajmie za 420 zł, tak?

 

Jeszcze pytanie co do samej wypłaty: bank przelewa środki na konto z umowy deweloperskiej czy może to być konto moje a ja dalej się zajmę przelewem do dewelopera?

 

Również pytanie co do KW i zabezpieczenia hipoteki: aktualnie w KW działki w dziale IV widnieją hipoteki przyszłych właścicieli jako zabezpieczenie pod kredyt. Te wpisy po wydzieleniu mieszkań i założeniu dla nich KW przejdą z KW działki? To jest już wystarczające zabezpieczenie dla banku? Czy dopiero po założeniu KW mieszkania ING będzie chciał mieć wpis w dziale IV i do tego czasu będą podwyższone raty?

[PlanFinance]

Myślałem że rozmawiamy o budowie domu. W tym wypadku transz będzie tyle ile wskazuje umowa z developerem.

 

Pełne raty MOŻESZ(nie musisz) płacić po wypłacie wszystkich transz. Możesz też to przedłużyć do czasu aktu notarialnego.

 

Wycena własna lub bankowa za 420 PLN.

 

Bank przelewa środki na rachunek developera. Ty ich nie dostaniesz do dyspozycji.

 

Ubezpieczenie pomostowe płaci się do momentu założenia i wpisu do KW konkretnej nieruchomości.

[Guest]

Pełne raty MOŻESZ(nie musisz) płacić po wypłacie wszystkich transz. Możesz też to przedłużyć do czasu aktu notarialnego.

 

Najwcześniej po, tak?

 

Słyszałem, że to bank zawsze zamyka transakcje czyli wypłaca ostatnią transzę. W takim razie te 5% to bank będzie przelewa we wrześniu, nie ja? Swoje środki muszę tak powypłacać, żeby zgadzało się z łączną ceną zakupu, skoro kredyt idzie do dewelopera?

 

Czy w takim razie ja mam do ING wysyłać dyspozycję wypłaty transzy czy ING sam na podstawie umowy deweloperskiej wykona przelewy?

 

Pytam o takie proste rzeczy tutaj, bo ogóły już znam, a wychodzi na to, że kredyt będzie z ING więc zapytałbym również bank o to prędzej czy później albo sam odnalazł w umowie, ale denerwuje mnie fakt, że nie mogę dostać szkicu umowy, nie znalazłem nigdzie tej dyspozycji wypłaty transzy wiec w tych aspektach to forum jest nieocenione.

[PlanFinance]

Najwcześniej po wypłacie całego kredytu.

 

Kredyt + wkład własny muszą się równać wartości transakcyjnej to jest jasne.

 

Dyspozycję uruchomienia transzy składasz osobiście. W banku sami nic nie wypłacą.

[mariuszs1985]

Witam,

mam zapytanie odnośnie aktualnych terminów rozpatrywania wniosków w ING,

dzisiaj dostałem informację po złożeniu wniosku w piątek - "Analiza dokumentów"

czy w tym tygodniu mogę liczyć na wstępną decyzję i jaki termin oczekiwania po wstępnej decyzji do decyzji ostatecznej. Muszę się ze wszystkim zmieścić do końca maja czy jest to realne ?

[Guest]

Składałeś sam czy przez pośrednika? Ja z mojego doświadczenia Ci mogę napisać, że wniosek był złożony 6 kwietnia a decyzja wstępna 20 czyli równe dwa tygodnie więc nie liczyłbym na decyzję jeszcze w tym tygodniu tym bardziej, że decyzje zapadają na szczeblu centralnym a nie lokalnie.

 

Ja potrzebuję się wyrobić na początek czerwca i mam już powoli ciśnienie ale trzymam kciuki, że się uda bo inaczej będę w małej czarnej:)

[PlanFinance]

Analiza dokumentów to stan po zarejestrowaniu w wniosku w centrali. Czas oczekiwania ok. 2 tygodnie na decyzję wstępną, następnie wycena i decyzja ostateczna. Koniec maja raczej na styk.

[Gibbs007]

Dostaliśmy wstępna Umowe kredytowa.

Po jej przeczytaniu zastanawia nas jedna kwestia. W umowie wpisane mamy , że dzien splaty raty przypadac bedzie 5 dnia kazdego msc. Moze orientujecie sie czy mozna to jeszcze zmienic, czy ING z góry każdemu narzuca 5dzień? Jak to waglada u Was?

[PlanFinance]

Na etapie draftu umowy system narzuca jakąś tam datę. Umowa do podpisu będzie zawierała datę wskazaną we wniosku. Można to zmienić jeszcze.

[leowrobel]

Witam serdecznie po dłuższej przerwie,

Korzystając z usług kolegi Sentinela75 (obsługa klienta na najwyższym poziomie) wziąłem kredyt 160 tyś. w programie "Mieszkaj bez kompromisów" w 2015 r. Zgodnie z możliwościami umowy spłaciłem bez prowizji połowę kredytu, a następnie obniżyłem wartość raty i skróciłem okres kredytowania.

Moje pytanie jest następujące: jak ING podchodzi do klientów którzy wykonują nadpłaty kredytu w kwocie kilku tysięcy PLN co kilka miesięcy? Czy bank nie toleruje takiego "cykania" i może doprowadzić do konieczności jednorazowej spłaty reszty kredytu?

Z góry dziękuje za odpowiedzi,

Paweł

[PlanFinance]

Bank nie może wypowiedzieć umowy kredytu ze względu na cykliczną nadpłatę kredytu.

[Mr Tomek]

to nie bank decyduje o tym jak mają wyglądać nadpłaty ale Ty

w niektórych umowach było ograniczenie kwotowe (2x raty) i tyle

Możesz sobie nadpłacać ile wlezie i jak się podoba, bankowi nic do tego

 

Na forum był user co w PKO zrobił nadpłatę tak że mu chyba 1 czy kilka groszy zostało kapitału:)

Bank się nad nim zlitował i zamknął kredyt biorąc te kilka groszy niespłaconego kapitału na siebie

[Guest]

Jak w ING wygląda sprawa z ubezpieczeniem nieruchomości? Czy można kupić zewnętrzną polisę czy musi być bankowa?

 

Z tego co widzę to bank składkę kalkuluje jako % udzielonego kredytu a nie wartości mieszkania a mimo to na rynku dostępne są tańsze polisy z podobnym zakresem odpowiedzialności.

[Mr Tomek]

w obecnej promocji nie ma konieczności ubezpieczania nieruchomości w banku, zatem wolna wola

 

składka jest liczona od kwoty kredytu ale suma ubezpieczenia od wartości nieruchomości

[Guest]

składka jest liczona od kwoty kredytu ale suma ubezpieczenia od wartości nieruchomości

 

Owszem, to był skrót myślowy na wskazanie, że pomimo faktu, że kwota kredytu w moim przypadku to ledwie połowa wartości mieszkania to i tak oferta rynkowa wychodzi lepiej niż to co oferuje ING.

[Mr Tomek]

no to nic nie stoi na przeszkodzie aby wybrać inną ofertę

[Guest]

Czy ktoś wie w którym monecie ING wyda zaświadczenie do wpisu hipoteki? W momencie podpisywania umowy? Czy ktoś ma wzór formularza uruchomienia kredytu? Chciałbym się z nim zapoznać przed podpisaniem umowy bo w momencie podpisywania muszę już uruchomić kredyt.

 

Czy ktoś spotkał się z zapisami umowy, że rozwiązanie umowy przed kredytobiorcę traktowane jest jako wcześniejsza spłata i wiąże się z koniecznością zapłaty prowizji (W pierwszych 5 latach)? Zalatuje mi to klauzulą abuzywną.

[lerne]

Witam,

 

Zastanawiam się nad kredytem hipotecznym w ING. Natmiast jedna z osób, z którymi się konsultowałem powiedziała, iż przy ubezpieczeniu na życie w przypadku ING ubezpieczona jest tylko jedna osoba i ewentulanie kolejni kredytobiorcy mogą się ubezpieczyć oddzielnie.

Czyli przykładowo za 0,25% kwoty kredytu miesięcznie ubezpieczam się w ING, natomiast żona by być ubezpieczona może się ubezpieczyć gdzie indziej, bądź w ING płacąc znowu 0,25% kwoty kredytu.

[PlanFinance]

Ubezpieczenie kosztuje 0,035%/mc od salda kredytu. Wymagane jest tylko jedno ubezpieczenie. Druga osoba może to zrobić fakultatywnie.

[Guest]

Mam jeszcze pytanie związane z wpisaniem hipoteki do KW. Otóż zawarłem umowę kredytową z bankiem ale nie dostałem zaświadczenia o kredycie do dołączenia do KW-WPIS dlatego, że nie znany jest jeszcze numer mieszkania. Powiedziano mi, że nie wpisuje się hipotek na "działkę" bo one później nie są przenoszone wraz z wyodrębnianiem mieszkań i stwarzają kłopoty dla reszty.

 

Jak to jest faktycznie? Sprawdziłem KW inwestycji (w trakcie budowy, KW działki) i poza kredytem dla dewelopera są już dwa wpisy hipotek jako zabezpieczenie kredytów klientów a kilka kolejnych jako wzmianki oczekują na wpisanie.

 

Przejrzałem też to co jest w Internecie na ten temat i znalazłem na przykład coś takiego:

 

Celem tego nowego przepisu jest wprowadzenie możliwości dokonania przez sąd, na wniosek właściciela nieruchomości, banku hipotecznego lub nabywcy nieruchomości lokalowej, wpisu w księdze wieczystej, w ramach której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie, roszczenia banku hipotecznego o ustanowienie na jego rzecz hipoteki, dla zabezpieczenia spłaty kredytu, na nieruchomości lokalowej jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu przez dewelopera. Przy czym istotne jest to, że dla dokonania wpisu takiego roszczenia nie wymaga się uzyskania uprzedniej zgody dewelopera.

 

Jak to w końcu jest?

[PlanFinance]

ING wyda dokumenty do wpisu jak przed aktem dostarczysz dokument potwierdzający nadanie adresu.Ewentualnie dostarczysz akt notarialny i na tej podstawie zrobią odpowiednie papiery. Przed aktem notarialnym do kw działki wpisują się tylko banki hipoteczne. ING takowym na chwilę obecną nie jest. Jeśli chcesz zgłębić temat o różnicy poczytaj ustawę o bankach hipotecznych i listach zastawnych.

[PlanFinance]

Tego samego dnia lub następnego dnia od złożenia warunków w oddziale.

[PlanFinance]

W ING teraz ok. 5 tygodni.

[tobi665]

witam

Mam takie pytanie.

Staram sie o kredyt hipoteczny w ing na zakup mieszkania na rynku wtórnym,

Wsępna decyzja pozytywna.

Czy coś dalej może pójść nie tak?

aha dodam że mieszkanie jest z kredytem zaciąganym w ing w 2014r.

 

Jeszcze jedno pytanie. Pani przez telefon mówiła ze teraz pobiorą 420zł za wycene.

Tak odrazu?

a co jakbym miał w kilku bankach złożone wnioski? To z każdego bez jakichś podpisów biorą?