Wakacje kredytowe

[artud2]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

Oba zaspokajają bowiem ten sam cel mieszkaniowy.

Sęk w tym, że ustawa mówi o "kredycie" więc nie wiem czy tego nie będą dosłownie interpretować

[lzalewski]

Ustawa ma niestety sporo niedomówień. Wszystko będzie wychodzić w praniu.

[RobertS]

jedna osoba, tylko jeden kredyt

 

nie ma żadnej wzmianki (wyjątku), że można na więcej nawet jeżeli cel mieszkaniowy jest ten sam (ta sama nieruchomość)

 

ale zapytaj też w banku, ciekawe co powiedzą...

[atrusko]

Witam. Proszę o podpowiedź, czy w okresie karencji (mam 5 lat) mogę skorzystać z wakacji? Chciałbym te pieniądze przekazać na lokatę, a po karencji przeznaczyć na spłatę części kapitałowej?    

I drugie pytanie, chciałabym spróbować renegocjować z bankiem warunki umowy, a dokładnie marże. Czy bank będzie brał pod uwagę korzystanie z wakacji kredytowych? 

[adam749]

Posiadam kredyt hipoteczny podpisany w 2018 roku. Na przełomie roku 2022/2023 mamy zamiar w 100% spłacić kredyt i zamknąć rachunek. Czy jeżeli zaraz po wejściu ustawy zdecyduje się na wakacje kredytowe, to czy będzie to miało jakiś wpływ na odsetki , czy inne sprawy komplikujące sytuację? Po za tym w opinii bankowej o saldzie zadłużenia oprócz pozostałego kapitału widnieją jeszcze jakieś odsetki (600zł), a wg umowy po upływie 3 lat od podpisania umowy bank nie pobierze z tego tytułu rekopensaty - ale raczej ta sprawa jest do wyjaśnienia z bankiem, chyba, że ktoś podejrzewa o co chodzi? Pozdrawiam

[lzalewski]

1 minutę temu, adam749 napisał:

Posiadam kredyt hipoteczny podpisany w 2018 roku. Na przełomie roku 2022/2023 mamy zamiar w 100% spłacić kredyt i zamknąć rachunek. Czy jeżeli zaraz po wejściu ustawy zdecyduje się na wakacje kredytowe, to czy będzie to miało jakiś wpływ na odsetki , czy inne sprawy komplikujące sytuację? 

Nie będzie to miało negatywnego wpływu na wcześniejszą spłatę.

3 minuty temu, adam749 napisał:

Po za tym w opinii bankowej o saldzie zadłużenia oprócz pozostałego kapitału widnieją jeszcze jakieś odsetki (600zł), a wg umowy po upływie 3 lat od podpisania umowy bank nie pobierze z tego tytułu rekopensaty - ale raczej ta sprawa jest do wyjaśnienia z bankiem, chyba, że ktoś podejrzewa o co chodzi?

Tutaj nie trzeba żadnych podejrzeń Odsetki naliczane są z dnia na dzień od aktualnego salda zadłużenia. Wspomniane 600zł to odsetki naliczone od ostatniej zapłaconej raty do dnia wystawienia zaświadczenia.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Godzinę temu, atrusko napisał:

Witam. Proszę o podpowiedź, czy w okresie karencji (mam 5 lat) mogę skorzystać z wakacji? Chciałbym te pieniądze przekazać na lokatę, a po karencji przeznaczyć na spłatę części kapitałowej? 

Możesz.

Godzinę temu, atrusko napisał:

I drugie pytanie, chciałabym spróbować renegocjować z bankiem warunki umowy, a dokładnie marże. Czy bank będzie brał pod uwagę korzystanie z wakacji kredytowych? 

Negocjowanie marży z bankiem w przypadku podpisanej umowy kredytowej i tak do łatwych i oczywistych nie należą. Wakacje kredytowe na pewno nie ułatwią tych negocjacji.

[snowlady]

W dniu 20.07.2022 o 12:55, adrianch1 napisał:

Tylko ile można na tym zaoszczędzić? Czy jest wogule sens później mogą być problemy przy zaciąganiu innego kredytu? 

 

W Twoim przypadku możesz zawiesić 8 rat po 960 zł (z grubsza licząc), co daje prawie 7700 zł. Jeśli te pieniądze odłożysz i nadpłacisz kapitał to zostanie Ci już tylko ok 72000 do spłaty, zamiast 80000. A to oznacza finalnie niższą ratę albo skrócenie okresu kredytowania. Czy Ci się to opłaca, musisz ocenić sam.

[tommyl]

Cześć.

 

Jak poniższe info ( to akurat z Millenium, ale wszędzie tak piszą), ma się do okresu karencji. Karencję mam do 08.2023. Umowa nie ulega zmian więc i okres kadencji się nie przesunie. Nie płacę kapitału, to co się wydłuży?

 

"Kredytobiorca nie zapłaci odsetek za okres zawieszenia a okres spłaty wydłuży się o okres zawieszenia"

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Wydłuży się okres karencji. Oczywiście możesz go w dowolnym momencie skrócić.

[RobertS]

na pewno? 

 

np. okres obowiązywania stałego oprocentowania się nie wydłuża

[tommyl]

Właśnie dostałem informację, że okres kadencji nie przesunie się. 

[Lalo17]

W dniu 25.07.2022 o 12:25, Sentinel75 napisał:

najlepsze jest to, że w ustawie nie ma słowa "własne" (potrzeby mieszkaniowe), zachodzi domniemanie?

 

„Kredytem mieszkaniowym w rozumieniu przepisów ustawy jest kredyt lub pożyczka, zabezpieczone hipoteką, zaciągnięte w związku z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych„

 

banki dodają ww. zwrot niejako od siebie

 

z tego co rozumiem (może błędnie?) wynika, że klient składa oświadczenie, a bank tego nie weryfikuje bo niby jak? 

Siedzę właśnie na tym zagadnieniem, może ktoś mi pomoże w moich rozważaniach :).

 

Kupiłem mieszkanie dla siebie z zamiarem wynajmowania go przez pierwsze kilka lat. W tym czasie będę nadpłacał by zmniejszyć kwotę pozostałego do spłaty kapitału, zanim sam się wprowadzę. To jest mój jedyny kredyt hipoteczny, mam tylko to mieszkanie, które wynajmuje a sam mieszkam w domu rodziców. 

 

Kredyt jest na stałe oprocentowanie do końca września 2026 na 5.19%. Mieszkanie jest wynajmowane (wzmianka o tym jest w polisie ubezpieczeniowej mieszkania i ewentualnie bank widzi, że najemcy mi płacą). I właśnie jak ugryźć zagadnienie "zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych"? Przeszukuje internet, słucham ekspertów wypowiadających się w mediach i mam wrażenie, że zdania są mocno podzielone, a moja sytuacja nie jest z góry skreślona. Rozgryzł ktoś już to?

 

 

[RobertS]

mieszkasz u rodziców, a mieszkanie wynajmujesz czyli na wakacje kredytowe się nie kwalifikujesz

 

albo tam mieszkasz i korzystasz z WK albo wynajmujesz

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

10 godzin temu, tommyl napisał:

Właśnie dostałem informację, że okres kadencji nie przesunie się. 

tak też się wcześniej dowiedziałem, wydłuża się cały okres kredytowania

[takasobie1]

W dniu 25.07.2022 o 14:03, Sentinel75 napisał:

ostatnio na szkoleniu bankowym o to zapytałem wprost i odp. była, że TAK, co (nie ukrywam) mnie zaskoczyło, gdyż pożyczka hipo (co do zasady) jest na cel dowolny

 

W dniu 25.07.2022 o 14:40, lzalewski napisał:

W ustawie jest mowa zarówno o kredycie jak i pożyczce.

Czyli można próbować? Uzasadnienie że pożyczka hipoteczna i np konsolidowane kredyty gotówkowe były na potrzeby mieszkaniowe będzie wystarczające? Czy jakieś banki mogą być przeciw? 

Mam jeszcze trochę czasu do raty...

[RobertS]

to jest Twoja sprawa co oświadczysz, pożyczka hipoteczna tak, ale co z tymi gotówkami? konsolidowałeś pod hipotekę?

[adam749]

A ja mam jeszcze kolejne pytanie dotyczące tzw "zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych" oraz weryfikacji tego  i interpretacji. "Oświadczam, że wniosek dotyczy umowy zawartej w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia."

 

W 2018 zaciągnąłem kredyt na zakup domku na wsi i lokalizacja ta jest moim adresem zamieszkania od kilku lat, ale nigdzie nie zmieniałem adresu zameldowania - rodzinnego - w mieście, został bez zmian i nie podejmowaliśmy kroków celem aktualizacji.

Adres ten utrzymuję z powodu abonamentu strefy płatnego parkowania (pracuję niedaleko i parkuję tam auto) - wg przepisów aby wyrobić taki abonament trzeba płacić podatki w mieście i posiadać meldunek.. w banku też stary adres korespondencyjny został, bo mi osobiście to bez różnicy. 

 

Jak zinterpretuje taką sytuację bank - różne adresy zamieszkania oraz zameldowania, czy inna instytucja w razie jakieś np: kontroli? 

 

[Memphis1991]

Witam mam takie pytanie otóż dzisiaj złożyłem wniosek o wakacje kredytowe odrazu na 8 miesięcy , a w tym roku od sierpnia do listopada. I dostałem o to nowy harmonogram splaty , nie dość że w nim mam zawieszona jedna ratę to w dodatku bank na wrześniowa ratę przerzucił odsetki z sierpnia i zamiast 400 zł mam teraz ponad 800. Miało być bez kosztowo a z tego wynika że koszty są. Banki mają taką w ogóle możliwość ? Jest to kredyt ze stałym oprocentowanie z banki ING.

[RobertS]

8 minut temu, adam749 napisał:

różne adresy zamieszkania oraz zameldowania, czy inna instytucja w razie jakieś np: kontroli?

liczy się miejsce, w którym faktycznie mieszkasz, kwestia zameldowania bez znaczenia, to jedynie relikt PRL

[ina1234]

Witam,Jakie jest ryzyko, że jak skorzystam z wakacji to bank będzie sprawdzał moją obecną sytuację finansową. Trochę się zmieniło i nie chcę banku o tym informować. Nie mam zaległości i spłacam wszystko w czasie a kasę chce przeznaczyć na nadpłatę kredytu, ale trochę się obawiam.

[BusyD]

Witam, Chcialem zadac pytanie do Ekspertow. Znajomy dostal wiadomosc od swojego doradcy, jakoby mBank potwierdzal - w wiadomosci do doradcow, ze wakacje rzadowe nie wplyna na wyplate nadchodzacych transz kredytu. Czy moglbym poprosic o informacje czy Eksperci z forum tez taka wiadomosc otrzymali? Z gory bardzo dziekuje

[RobertS]

tak, zgadza się

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

43 minuty temu, ina1234 napisał:

Jakie jest ryzyko, że jak skorzystam z wakacji to bank będzie sprawdzał moją obecną sytuację finansową.

nawet jak z nich nie skorzystasz to bank i tak ma takie prawo

https://robertsierant.pl/2022/04/12/dlaczego-banki-ponownie-licza-zdolnosc-kredytowa/

[BusyD]

Just now, Sentinel75 said:

tak, zgadza się

Czy to odpowiedz do mojego pytania o mBank?

[RobertS]

tak, skorzystanie z WK nie powinno mieć wpływu na uruchomienie kolejnych transz, w umowie kredytowej masz info jakie warunki musisz spełnić do uruchomienia tychże

[tommyl]

Pomożecie w interpretacji? (Millenium) zwłaszcza pkt c. Doliczą do raty grudniowej odsetki ??( zawieszając raty na 4mc  8,9,10,11.2022) - miało to sie przesunąć w czasie... 

 

 

 

b) w przypadku zawieszenia spłat rat kapitałowo-odsetkowych - odsetki naliczone w okresie tego zawieszenia do czasu złożenia Wniosku zostaną doliczone do kwoty kapitału kredytu,

 

 

 

c) w przypadku zawieszenia spłat rat kapitałowych - odsetki naliczone i nie pobrane w okresie tego zawieszenia, będą płatne z pierwszą ratą po zakończeniu okresu zawieszenia spłaty kredytu wskazanym we Wniosku.

[Memphis1991]

43 minuty temu, tommyl napisał:

Pomożecie w interpretacji? (Millenium) zwłaszcza pkt c. Doliczą do raty grudniowej odsetki ??( zawieszając raty na 4mc  8,9,10,11.2022) - miało to sie przesunąć w czasie... 

 

 

 

b) w przypadku zawieszenia spłat rat kapitałowo-odsetkowych - odsetki naliczone w okresie tego zawieszenia do czasu złożenia Wniosku zostaną doliczone do kwoty kapitału kredytu,

 

 

 

c) w przypadku zawieszenia spłat rat kapitałowych - odsetki naliczone i nie pobrane w okresie tego zawieszenia, będą płatne z pierwszą ratą po zakończeniu okresu zawieszenia spłaty kredytu wskazanym we Wniosku.

I ja właśnie mam taki sam problem tylko to że narazie zawiesili jedna w we wniosku odrazu zaznaczyłem 8 miesięcy , ale odsetki doliczyli do kolejnej raty , więc tak jak bym i tak ponosił koszty. Czekam na jakąś konkretną odpowiedz